Sloepkade 18

Beschrijving

Instapklare, royaal uitgebouwde eengezinswoning in de geliefde en waterrijke woonwijk De Leyens.

Deze uitstekend onderhouden woning met een woonoppervlakte van bijna 140 m² biedt verrassend veel leefruimte en is zonder enige werkzaamheden direct te betrekken. De woning beschikt over een zeer grote woonkamer, een luxe keuken met complete inbouwapparatuur, vier ruime slaapkamers, twee dakkapellen, een moderne badkamer en een moderne toiletruimte.

De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op de middag- en avondzon, waardoor u hier tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten. Parkeren kan eenvoudig voor de deur.

Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend uitgerust. De woning beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 13 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 3.600 kWh en een gunstig energielabel A.

De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de directe omgeving o.a. het Noord-Aa recreatiegebied, school, speeltuinen, winkelcentrum, openbaar vervoer, op korte afstand van het centrum van Zoetermeer en op enkele minuten afstand van het hoofdwegennet.

Woonbeleving van de eigenaar:
"In onze lichte, goed onderhouden en rustige woning hebben wij het erg naar ons zin. De vele voorzieningen in de buurt maken de wijk prettig leefbaar. Je bent zo in het centrum maar zo in de rust van de polder of het Noord-AA."

Indeling:

Begane grond:
Bestrate oprit, overdekte entree, hal met meterkast (2024), inpandige berging van ca. 5 m² aan de voorzijde gelegen, die zowel van binnen als van buiten te bereiken is. Separate moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Tuingerichte uitgebouwde woonkamer 8.42x5.75 met veel lichtinval door de grote pui aan de achterzijde en de dakkoepels met geluidwerend glas in de uitbouw. Een ruim opgezette luxe open keuken (2024) 3.30x3.20 voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser combimagnetron/oven, een koel/-vriescombinatie en diverse inbouwverlichting. Door de slimme opstelling van de keuken is er meer werkruimte verkregen met zowel boven- als onder kasten waardoor er extra bergruimte is gecreëerd. Zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin met elektrisch zonnescherm, waar u tot aan het einde van de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt verder over grote tegels, diverse sierbeplantingen en veel privacy. De begane grond is voorzien van een visgraat/ Hongaarse punt vloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond in de uitbouw zijn volledig gestuukt waarbij het plafond van de uitbouw is voorzien van inbouwverlichting.

1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers aan de achterzijde resp. 4.45x2.60 en 5.51x3.12 voorzien van een woningbrede dakkapel met inbouwverlichting. De hoofdslaapkamer beschikt over grote vaste kasten en uitzicht op de tuin. De andere kamer is ingericht als kinderkamer met eveneens uitzicht op de tuin. De moderne badkamer 3.09/2.06x2.35 is iets vergroot waardoor er een inloopdouche is gecreëerd. Verder beschikt de badkamer over een ligbad, vrijhangend toilet, een wastafelmeubel met twee kranen, spiegelkast met verlichting, handdoekradiator en een verlaagd plafond met spots. Via het dak en zijraam is er prettig lichtinval aanwezig. Derde slaapkamer 3.56x2.67 aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving. Deze verdieping is grotendeels (m.u.v. badkamer) voorzien van een lichte laminaatvloer.

2e Verdieping:
Overloop, separate wasruimte met dakraam voorzien van de opstelplaats voor de
cv-ketel (Intergas uit 2013), opstelplaats voor een wasmachine en droger en bergruimte. Grote slaapkamer 2.83x3.30 met dakkapel aan de voorzijde, met groot dakvenster aan de achterzijde. Deze kamer is verder voorzien van airconditioning en is geschikt als slaapkamer.

Kortom een ruim duurzaam familiehuis met eigen oprit, gelegen in een mooie rustige wijk met vele belangrijke voorzieningen in de buurt.

Omgevingskenmerken:
De gunstige ligging zorgt voor veel woonplezier. Het winkelcentrum, het openbaar vervoer en het gezondheidscentrum liggen op ca. 5 minuten fietsafstand. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen en in de buurt zijn diverse speelgelegenheden. Op korte rijafstand van verschillende uitvalswegen.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1985
Berging: 5 m².
Inhoud ca. 430 m³.
150 m² eigen grond.
73 m² tuin voor en achter.
De plattegronden volgen z.s.m..
Voorzien van dak/,-vloer en muur isolatie.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
Geheel voorzien van HR++ glas.
13 zonnepanelen, geplaatst in 2021.
Definitief energielabel: A; geldig tot 08-05-2036.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen:

• De door verkoper ingevulde vragenlijst
• De Lijst van Roerende Zaken
• Algemene voorwaarden van de NVM
• Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.