Botersloot 347

Beschrijving

Wonen midden in het bruisende centrum van Rotterdam met een prachtig uitzicht over de Binnenrotte, de Laurenskerk en de Skyline van de stad! Dit lichte 3-kamer hoekappartement is gelegen op de vijfde verdieping van woontoren ‘Laurenshof’ en heeft een woonoppervlakte van circa 96 m². Het appartement bestaat onder andere uit een ruime woonkamer met grote raampartijen, een open keuken, twee ruime slaapkamers, afgesloten ruimte voor wasmachine en droger en een badkamer met zowel een ligbad als een aparte douche. Daarnaast is er ook een eigen berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Een heerlijk appartement waar comfortabel wonen en het bruisende stadsleven samenkomen!

De ligging van het appartement is ideaal voor wie graag midden in het mooie centrum van Rotterdam woont. Het appartement is gelegen in woontoren ‘Laurenshof’ en vanuit de vijfde verdieping geniet je van een prachtig uitzicht over de stad. Direct voor de deur ligt de gezellige Binnenrotte, bekend van de wekelijkse markt en de indrukwekkende Markthal. Ook de populaire Meent, de Hoogstraat en de Oude Haven liggen op loopafstand. In de directe omgeving is een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en gezellige terrassen te vinden. Hier woon je midden in het stadsleven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn station Rotterdam Blaak en diverse tram- en metroverbindingen op korte loopafstand gelegen.

INDELING
BEGANE GROND
Het complex heeft een moderne en representatieve entree met een afgesloten toegang, eigen brievenbussen en een video-intercominstallatie. Vanuit de centrale hal zijn de verdiepingen bereikbaar via twee liften en een trappenhuis. Daarnaast is er een huismeester aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en toezicht.

VIJFDE VERDIEPING
Je komt het appartement binnen via de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken.

De ruime lichte woonkamer heeft grote raampartijen aan meerdere zijden, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De woonkamer bied ruimte voor een zitgedeelte en een eethoek. Vanuit beide gedeelten geniet je van het weidse uitzicht over de Binnenrotte en de Rotterdamse skyline. De grote ramen en de hoekligging geven de ruimte een fijne, open uitstraling.

De open keuken staat in verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een strakke witte hoogglans opstelling met een donker natuurstenen werkblad en bijpassende achterwand. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat, een rvs-afzuigsysteem, een ingebouwde oven, koelkast en vaatwasser.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide met grote ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. De slaapkamers bieden allebei voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en de mogelijkheid tot het creeren van een thuiswerkplek.

De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met witte wandtegels en donkere vloertegels. De badkamer is ingericht met een ligbad, een inloopdouche met glazen wanden, een wastafel met spiegelkast en een designradiator.

Er is een aparte, afgesloten ruimte voor de wasmachine en droger, met daarnaast extra ruimte voor opslag.

Op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft dit appartement ook veel te bieden. De woning beschikt over energielabel A+. Het appartement heeft vloerverwarming en vloerkoeling, waarmee de temperatuur naar wens kan worden geregeld. De woning is aangesloten op het warmtenet, dat zorgt voor verwarming en warm water. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie.

BERGING & PARKEERPLAATS
Bij het appartement horen een eigen berging en een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Beide zijn gelegen op niveau -1 en binnendoor eenvoudig bereikbaar met de lift. De parkeerplaats wordt apart aangeboden voor €40.000 k.k. en dient verplicht te worden afgenomen bij de aankoop van het appartement.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2009
• Woonoppervlakte: circa 95 m²
• Woning en parkeerplaats gelegen op eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Beglazing: HR ++ glas in aluminium kozijnen
• Voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• VvE-bijdrage woning €242.- per maand
• VvE-bijdrage berging €13,- per maand
• VvE-bijdrage parkeerplaats €58 per maand
• Parkeerplaats in ondergelegen parkeergarage op -1 met een verplichte afname, €40.000 k.k.
• Inpandige en externe berging
• Uitsluitend de berging valt onder erfpacht voor onbepaalde tijd, waarbij de canon al is inbegrepen in de maandelijkse VvE-bijdrage
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.