Eekhoornstraat 10

Beschrijving

Verrassend ruim wonen, in de directe nabijheid van de Brunssummerheide.

Sommige woningen verrassen pas écht zodra u de voordeur opent.
Het huis aan de Eekhoornstraat 10 in Heerlen is daar het perfecte voorbeeld van.
Achter de verzorgde uitstraling schuilt een verrassend ruime, uitstekend onderhouden en zeer royaal uitgebouwde halfvrijstaande hoekwoning, met een woonbeleving die u op basis van de buitenzijde simpelweg niet verwacht.

Een woning die u van binnen moet ervaren om de ruimte, indeling en het hoge afwerkingsniveau volledig te kunnen waarderen.
Gelegen aan een rustige straat in een geliefde woonomgeving in Heerlen, op slechts 1 minuut lopen van het honden losloop-gebied in de prachtige Brunssummerheide, combineert deze woning rust, ruimte, en comfort op uitstekende wijze.
Dankzij de royale uitbouw beschikt de woning op de begane grond over ruime leef vertrekken, een royale open woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een multifunctionele grote garage.
In combinatie met de onderhoudsvriendelijke voor -en achtertuin, de eigen grote oprit en het uitstekende afwerkingsniveau vormt dit een bijzonder compleet geheel waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.
De woning is door de jaren heen smaakvol gemoderniseerd en met zorg onderhouden.
Kunststof kozijnen met HR++-beglazing, moderne elektrische rolluiken aan alle ramen, airconditioning op iedere verdieping, een KNX domotica systeem zorgen voor een hoog wooncomfort, waardoor u deze woning zonder noemenswaardige werkzaamheden direct kunt betrekken.
Camera’s en alarmsysteem zijn voor de veiligheid geïnstalleerd.

Indeling

Kelder

Praktische provisie-/bergruimte, ideaal voor het opslaan van voorraad, seizoensspullen of overige huisraad.

Begane grond

Via de entree bereikt u de hal met modern toilet, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder.
De royale woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan waar koken, dineren en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen.
Juist hier ervaart u direct de meerwaarde van de royale uitbouw, de woning biedt opvallend veel leefruimte en voelt aanzienlijk groter aan dan u vooraf zou verwachten.

De moderne keuken is uitgevoerd met een eigentijdse keukenopstelling met royaal kookeiland en voorzien van grote lichtstraat en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, vaatwasser, koelkast, koffiezetter, vriezer, combimagnetron en oven.
Vanuit de keuken heeft u door een keukendeur en een schuifpui directe toegang tot het ruime, overdekte terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt veel privacy en is ingericht om optimaal te genieten van het buitenleven.
Dankzij het royale overdekte terras kunt u hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Er is een terrasverwarming voor als het buiten afkoelt.
Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en directe toegang tot de garage.
De royale garage vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Naast voldoende ruimte voor het parkeren van zeker twee auto’s, beschikt de garage over een smeerput, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een vaste trap naar de ruime bergzolder.
Hierdoor is deze ruimte tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of voor het stallen van motoren of fietsen.
Op de eigen oprit is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig.
De achterkant van de garage is eventueel ook te verbouwen naar een royale slaapkamer met eigen badkamer, zodat de woning levensloop-bestendig wordt.

Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte en de moderne badkamer, welke compleet is uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, design radiator en een vaste wastafel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping.
Hier bevinden zich een overloop, extra bergruimte met de opstelling van de cv-installatie en een ruime derde slaapkamer / werkkamer met grote dakkapel en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden

• Verrassend ruime en zeer royaal uitgebouwde halfvrijstaande woning.
• Een woning waarvan de werkelijke ruimte pas waarschijnlijk tijdens een bezichtiging tot zijn recht zal komen.
• Instapklaar en uitstekend onderhouden.
• Uitgebreid camera / alarm / domotica systeem.
• Gelegen in een rustige straat en geliefde woonomgeving.
• Op loopafstand van de Brunssummerheide.
• Royale woonkamer met open leefkeuken.
• Moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur.
• Drie volwaardige slaapkamers.
• Moderne badkamer met ligbad en separate douche.
• Huis en tuin zeer onderhoudsvriendelijk
• Ruime multifunctionele garage met smeerput, bergzolder en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.
• Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid.
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing.
• Geheel voorzien van rolluiken.
• Airconditioning op iedere verdieping voor optimaal wooncomfort.
• Bouwjaar: 1948.
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 76 m²
• Inhoud: ca. 650 m³
• Perceeloppervlakte: 306 m²
• Energielabel C

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een royale garage, een onderhoudsvriendelijke tuin, een uitstekende ligging nabij natuur, én alle dagelijkse voorzieningen?
Dan is Eekhoornstraat 10 een woning die u absoluut van binnen moet komen bekijken!

Zodra u de woning betreedt, zult u direct ervaren waarom deze woning zoveel meer te bieden heeft dan de buitenzijde doet vermoeden.
Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging en laten u deze verrassend ruime woning met veel enthousiasme zien.

Disclaimer:
Deze presentatie is zo zorgvuldig mogelijk opgesteld, wijzigingen zijn voorbehouden, aangegeven maten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend.

Koopakte:
De koopakte wordt opgesteld conform het model van de NVM.

Ontbinding:
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijv. financieringsvoorbehoud) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.