Tweede Jan Steenstraat 2 H

Beschrijving

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Stijlvol wonen op eigen grond, met energielabel A en uitzicht over het prachtige Sarphatipark. Dit aantrekkelijke appartement van circa 46 m² bevindt zich op de begane grond van een karakteristiek pand uit 1886 en combineert een praktische indeling met een moderne en verzorgde afwerking. De woning beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht over het park, een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, twee goed bemeten slaapkamers, een eigentijdse badkamer, een separaat toilet en een privé stadstuin van circa 3 m². Beide slaapkamers beschikken over zwevende tussenverdiepingen, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de royale plafondhoogte en waardevolle extra functionele ruimte ontstaat. De indeling is daardoor zeer geschikt voor stellen, thuiswerkende professionals en woningdelers. In 2004 heeft professioneel funderingsherstel plaatsgevonden. Volgens Fundermaps heeft het pand funderingsklasse A (veilig/hersteld). Daarnaast is het appartement gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht of jaarlijkse canon.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement bevindt zich op de begane grond en biedt circa 46 m² woonoppervlakte. De ruime woonkamer van circa 25 m² biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte en sluit op natuurlijke wijze aan op de moderne open keuken. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ieder circa 9 m². Beide kamers beschikken over op maat gemaakte zwevende tussenverdiepingen, waarmee de beschikbare hoogte efficiënt wordt benut. Deze kunnen bijvoorbeeld als slaapgedeelte dienen, waardoor de ruimte eronder beschikbaar blijft als werkplek, kleedruimte, zithoek of bergruimte. De praktische indeling met twee afzonderlijke slaapkamers, een separaat toilet en een aparte badkamer maakt de woning ook geschikt voor twee woningdelers. De privé stadstuin van circa 3 m² maakt het geheel compleet.

INDELING

Via de gemeenschappelijke entree wordt het appartement op de begane grond bereikt. De hal leidt naar de centrale leefruimte, waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een aantrekkelijk uitzicht richting het Sarphatipark. De woonkamer van circa 25 m² vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ieder circa 9 m², beide voorzien van zwevende tussenverdiepingen die de functionele gebruiksmogelijkheden aanzienlijk vergroten. Vanuit de achterste slaapkamer is de privé stadstuin van circa 3 m² bereikbaar. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet.

EIGEN GROND

Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is derhalve geen sprake van erfpacht en er hoeft geen jaarlijkse erfpachtcanon te worden betaald.

VERENIGING VAN EIGENAARS

Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Tweede Jan Steenstraat 2 Amsterdam, professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer B.V. Volgens de jaarstukken over 2025 beschikt de vereniging over een algemene onderhoudsreserve en een afzonderlijke reserve voor het gemeenschappelijke trappenhuis. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €156. Tijdens de vergadering van eigenaars in 2026 is besloten werkzaamheden aan het gemeenschappelijke trappenhuis uit te voeren, waarmee verder wordt geïnvesteerd in de uitstraling en kwaliteit van het pand.

FUNDERING

In 2004 is professioneel funderingsherstel uitgevoerd na verkrijging van de benodigde gemeentelijke vergunningen. Uit de beschikbare archiefstukken blijkt dat deze werkzaamheden zijn uitgevoerd. Daarnaast kwalificeert Fundermaps het pand met funderingscode A (veilig/hersteld), een belangrijk kwaliteitskenmerk bij de aankoop van een historische Amsterdamse woning.

ENERGIE

Het appartement beschikt over een officieel energielabel A, geregistreerd op 31 augustus 2016 en geldig tot en met 31 augustus 2026. Volgens het energielabel beschikt de woning onder meer over HR-glas in zowel de woon- als slaapvertrekken, circa 12 cm gevelisolatie met een aantoonbare Rc-waarde van 3,0, extra vloerisolatie en een individuele cv-installatie.

LOCATIE EN OMGEVING

De Tweede Jan Steenstraat heeft een uitzonderlijke ligging in het hart van De Pijp, direct aan het Sarphatipark. De locatie combineert de levendige sfeer van een van de populairste buurten van Amsterdam met de rust en het groen van het park. De Albert Cuypmarkt, talloze cafés, restaurants, terrassen, boetieks, supermarkten en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich allemaal op loopafstand. Het Museumplein, de grachtengordel en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Metrostation De Pijp ligt op loopafstand en diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook de ring A10 is met de auto goed bereikbaar.

KOSTEN KOPER EN CLAUSULES

Het appartement wordt aangeboden kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting en de notariskosten met betrekking tot de leveringsakte voor rekening van koper komen. Eventuele kosten voor een hypotheekakte zijn eveneens voor rekening van koper. Voor deze verkoop werken wij samen met projectnotaris Westnova. Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van 1886 wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast wordt een meetclausule opgenomen waarin wordt bevestigd dat de opgegeven oppervlakte is gemeten conform de geldende branchebrede meetinstructie en dat geringe afwijkingen niet volledig kunnen worden uitgesloten.

DISCLAIMER

Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, aanvaarden noch verkoper noch verkopend makelaar aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle maten en gegevens zijn indicatief. Potentiële kopers wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar alle informatie die voor hun aankoopbeslissing van belang kan zijn.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Stylish living on freehold land, with energy label A and views over the beautiful Sarphatipark. This attractive ground-floor apartment of approximately 46 sq.m. is situated in a characteristic building dating from 1886 and combines a practical layout with a modern, well-maintained finish. The property features a bright living room with unobstructed park views, a modern open-plan kitchen with high-quality built-in appliances, two well-proportioned bedrooms, a contemporary bathroom, a separate toilet and a private city garden of approximately 3 sq.m. Both bedrooms feature floating mezzanine levels, making excellent use of the generous ceiling height and creating valuable additional functional space. The layout is therefore well suited to couples, professionals working from home and home sharers. The building underwent professional foundation restoration in 2004 and is classified by Fundermaps as foundation class A (safe/restored). The apartment is situated on freehold land, so no leasehold or annual ground rent applies.

GENERAL DESCRIPTION

The apartment is situated on the ground floor and offers approximately 46 sq.m. of living space. The spacious living room of approximately 25 sq.m. provides ample room for both a seating and dining area and connects naturally to the modern open-plan kitchen. At the rear are two bedrooms of approximately 9 sq.m. each. Both feature custom-built floating mezzanine levels, allowing the available height to be used efficiently. These can serve as sleeping areas, leaving the lower level available as a home office, dressing area, lounge or storage. The practical layout, with two separate bedrooms, a separate toilet and an independent bathroom, also makes the apartment suitable for two home sharers. A private city garden of approximately 3 sq.m. completes the property.

LAYOUT

The apartment is accessed through the communal entrance and is located on the ground floor. The hallway leads to the central living area, where large windows provide plenty of natural light and attractive views towards Sarphatipark. The living room of approximately 25 sq.m. forms the heart of the apartment together with the open-plan kitchen, which is fitted with high-quality built-in appliances and offers ample workspace and storage. At the rear are two bedrooms of approximately 9 sq.m. each, both with floating mezzanine levels that significantly increase their functional use. The rear bedroom provides access to the private city garden of approximately 3 sq.m. The apartment also features a modern bathroom with shower and washbasin and a separate toilet.

FREEHOLD LAND

The apartment is situated on freehold land. There is therefore no leasehold and no annual ground rent payable.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION

The apartment forms part of the active Homeowners’ Association (VvE) Tweede Jan Steenstraat 2 Amsterdam, professionally managed by Delair Vastgoed Beheer B.V. According to the 2025 financial statements, the association maintains a general maintenance reserve as well as a separate reserve for the communal staircase. The monthly service charge amounts to €156. During the 2026 owners’ meeting, it was decided to carry out works to the communal staircase, further investing in the appearance and long-term quality of the building.

FOUNDATION

Professional foundation restoration was carried out in 2004 following the required municipal permits. Available archive documentation confirms that these works were completed. Fundermaps classifies the building with foundation code A (safe/restored), an important quality feature for a historic Amsterdam property.

ENERGY

The apartment has an official energy label A, registered on 31 August 2016 and valid until 31 August 2026. According to the energy label, the property benefits from HR glazing in both the living and sleeping areas, approximately 12 cm of façade insulation with a documented Rc value of 3.0, additional floor insulation and an individual central heating system.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Tweede Jan Steenstraat enjoys an exceptional location in the heart of De Pijp, directly overlooking Sarphatipark. The area combines the lively atmosphere of one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods with the tranquillity and greenery of the park. The Albert Cuyp Market, numerous cafés, restaurants, terraces, boutiques, supermarkets and other daily amenities are all within walking distance. Museumplein, the canal district and the city centre can be reached within minutes by bicycle. De Pijp metro station is within walking distance, while several tram and bus connections provide easy access throughout the city. The A10 ring road is also conveniently accessible by car.

COSTS PAYABLE BY THE BUYER AND CLAUSES

The apartment is offered subject to costs payable by the buyer. Transfer tax and notarial costs relating to the deed of transfer are for the buyer’s account. Any costs associated with a mortgage deed are likewise payable by the buyer. For this sale, we work with project notary Westnova. Given the original construction year of 1886, the purchase agreement will include an age clause. A measurement clause will also be included, confirming that the stated floor area has been measured in accordance with the applicable industry standard and that minor deviations cannot be entirely excluded.

DISCLAIMER

No rights may be derived from the contents of this advertisement. Although the information has been compiled with the utmost care, neither the seller nor the selling agent accepts liability for any inaccuracies or omissions. All measurements and specifications are indicative only. Prospective buyers are advised to independently verify any information relevant to their purchasing decision.