Normandielaan 97

Beschrijving

Fijne gezinswoning met een garage!

Deze ruime en nette tussenwoning is voorzien van een lichte doorzonwoonkamer, nette open keuken, nette badkamer en toiletruimte en vier slaapkamers. De fijne achtertuin met een grote terrasoverkapping en achterom is op het westen gelegen. Hier is tevens de garage gelegen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Achtse Barrier-Gunterslaer, op loopafstand van een basisschool, de groene Aanschotse Beemden en de winkelvoorzieningen van het Biarritzplein. In de wijk liggen diverse voorzieningen zoals speeltuintjes, meerdere winkelpleinen en Sporthal Achtse Barrier. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken en met de auto zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk bereikbaar.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de ruime en strak aangelegde voortuin bereik je de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer, welke doorloopt op de rest van de begane grond. Het is een fijne en lichte verblijfsruimte met een grote raampartij aan de voor- en achterzijde.

De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een nette keukeninrichting in een wandopstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast met een vriesvak. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend is een praktische bergkast gelegen.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 16 m², 12 m² en 7 m² en zijn voorzien van een kunststof raampartij met een draai-/kiepraam en HR-beglazing.

De ruime en volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met zij-jets, een wandcloset, een wastafel en een designradiator. Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en inbouwspots. Ook zijn er nog waterleidingen en een afvoer voor een eventueel te plaatsen ligbad aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder op de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de was-/stookruimte, de vierde slaapkamer en bergruimte onder de kapschuinte.

De vierde slaapkamer is een royale zolderkamer met volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom, tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. De kamer is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, inbouwspots en bergruimte onder de kapschuinten.

In de praktische was-/stookruimte bevinden zich de wasmachineaansluiting, de opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte onder de kapschuinte.

BUITEN:
De fijne achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct aan de woning bevindt zich een grote terrasoverkapping met inbouwspots. De tuin is verder onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, een verhoogde plantenborder, een buitenkraan, elektrapunten en buitenverlichting.

Achterin de tuin bevindt zich de ruime garage. Deze is voorzien van een betonnen vloer, elektra, een elektrische sectionaaldeur en is met de auto bereikbaar via het achtergelegen garagepleintje. Tevens is de garage via een loopdeur in de tuin te bereiken. Er is volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap en/of andere spullen.

ALGEMEEN:

• Nette en ruime gezinswoning met een garage.
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en kunststof kozijnen met HR-beglazing. Tevens zijn er horren aanwezig.
• Energielabel C.
• De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2024 geplaatst.
• In 2019 zijn de laminaatvloer en het stucwerk op de begane grond en eerste verdieping vernieuwd.
• Indien gewenst kunnen de meubels overgenomen worden.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******