Ladogameerhof 175

Beschrijving

Ladogameerhof 175 – wonen met panoramisch uitzicht in het meest gewilde complex van De Aker!

Instapklaar en keurig afgewerkt hoekappartement op de zesde (bovenste) verdieping aan het Ladogameerhof.
Vanuit uw woonkamer en balkon geniet u van een schitterend uitzicht over groen en water.

Het appartement ligt centraal ten opzichte van de uitvalswegen A4, A9 en A10 en in de nabije omgeving vindt u diverse winkels, onder andere in winkelcentrum De Dukaat (supermarkt, bakker, slager, drogist, etc.). Achter het winkelcentrum bevinden zich een school en een kinderdagverblijf. Voor uw auto is er voldoende parkeergelegenheid en op loopafstand vindt u de tramhalte, die u binnen 20 minuten naar het centrum van Amsterdam brengt.

Indeling van de woning
Via de nette gemeenschappelijke entree met lift bereikt u uw eigen portiek op de zesde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die ruimte biedt voor jassen en schoenen. Rechts bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht. Het balkon op het oosten biedt een panoramisch uitzicht over De Aker en maakt het woongenot compleet.

Aansluitend aan de woonkamer vindt u de moderne keuken, volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en oven. De keuken is slim ingedeeld, waardoor er volop opbergruimte is.

De woning beschikt over een moderne badkamer, voorzien van een heerlijke inloopdouche met glazen douchewand, dubbel wastafelmeubel met spiegel en radiator. Het toilet is separaat. De master bedroom ligt aan de straatzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer kan naar wens worden gebruikt als studeer-/werkkamer, inloopkast of kinderkamer. Vanuit deze kamer is de inpandige berging bereikbaar, waar de wasmachine, stadsverwarming en mechanische ventilatie zijn geplaatst.

Het gehele appartement is afgewerkt met een lichte tegelvloer en hoge plinten. Bovendien beschikt u over een aparte berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte ca. 66,1 m² (NEN opgemeten)
• Bouwjaar 1999
• Erfpacht afgekocht tot 16 februari 2047
• Servicekosten € 236,44,- per maand
• Parkeervergunningen: € 80,04 per jaar (eerste) / € 200,08 per jaar (tweede)
• Energielabel A
• Panoramisch uitzicht
• Stadsverwarming
• In 2019 voorzien van kunststof kozijnen
• Dubbele HR++ beglazing
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Oplevering in overleg

Kortom, een instapklaar en goed onderhouden appartement met een praktische indeling, moderne afwerking en een prachtig uitzicht. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Ladogameerhof 175 – Living with panoramic views in the most sought-after complex of De Aker!

Move-in ready and well-finished corner apartment located on the sixth (top) floor at Ladogameerhof. From the living room and balcony, you can enjoy stunning views over greenery and water.

The apartment is conveniently located near the A4, A9, and A10 motorways. Various shops are nearby, including shopping center De Dukaat (supermarket, bakery, butcher, drugstore, etc.). Behind the shopping center, you will find a school and a daycare facility. There is ample parking available, and within walking distance is a tram stop that takes you to Amsterdam city center in approximately 20 minutes.

Layout of the apartment

Via the well-maintained communal entrance with elevator, you reach your private landing on the sixth floor. Upon entering, you step into the hallway, which offers space for coats and shoes. To the right is the bright and spacious living room with large windows that provide plenty of natural light and beautiful views. The east-facing balcony offers panoramic views over De Aker and completes the living experience.

Adjacent to the living room is the modern kitchen, fully equipped with, among other things, a dishwasher, four-burner induction cooktop, extractor hood, fridge-freezer combination, and oven. The kitchen is smartly laid out and offers ample storage space.

The apartment features a modern bathroom with a walk-in shower with glass partition, double washbasin with mirror, and radiator. The toilet is separate. The master bedroom is located on the street side and offers sufficient space for a large wardrobe. The second bedroom can be used as a study/home office, walk-in closet, or children’s bedroom. From this room, you can access the internal storage space, which houses the washing machine, district heating installation, and mechanical ventilation system.

The entire apartment is finished with light-colored tiled flooring and high skirting boards. Additionally, the apartment includes a private storage unit in the basement.

Key features:

• Living area approx. 66.1 m² (measured according to NEN standards)
• Built in 1999
• Leasehold paid off until 16 February 2047
• Service charges: €236,44 per month
• Parking permits: €80.04 per year (first) / €200.08 per year (second)
• Energy label A
• Panoramic views
• District heating
• Plastic window frames installed in 2019
• Double HR++ glazing
• Fiber optic internet connection available
• Delivery in consultation

In short, a well-maintained, move-in ready apartment with a practical layout, modern finishes, and breathtaking views. A viewing is definitely worth your while!