Irmgardstraat 5

Beschrijving

Fijne twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, vrijstaande garage en fraaie tuin in een rustige woonomgeving

Aan een rustige, doodlopende straat in Vaals ligt deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage, royale oprit en een verzorgde voor- en achtertuin. De woning biedt een comfortabele indeling, veel leefruimte en is daarmee uitermate geschikt voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, net zwevend toilet met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De lichte woonkamer met halfopen keuken heeft een totale oppervlakte van circa 35 m² en biedt een aangename leefruimte. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.
De nette keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2025), combi-oven, afzuigkap en een luxe vrijstaande koel-/vriescombinatie. Het geheel is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 8 m², 12,4 m² en 14,2 m². Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van laminaatvloer.
De complete badkamer (ca. 3,6 m²) is uitgerust met een douche, toilet, wastafel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, een praktische berging met de opstelling van de Nefit HR-combiketel (2016, eigendom), een tweede bergruimte en de vierde slaapkamer van circa 11 m², voorzien van een dakraam.

Tuin en buitenruimte
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De op het noordoosten gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een terras, een sfeervolle overkapping en diverse beplanting, waardoor u hier optimaal kunt genieten van het buitenleven. Verder is er nog een houten tuinhuis aanwezig.
Naast de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande garage van circa 18 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als extra bergruimte.

Relevante cijfers en informatie

• Bouwjaar 1971
• Energielabel B
• Kozijnen zijn deels geheel uitgevoerd in kunststof met HR++ glas.
• HR combiketel (Nefit, 2016, eigendom)
• Perceeloppervlakte 210 m²
• Woonoppervlakte 112 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (overkapping 16m²)
• Externe bergruimte 18 m²
• Doodlopende straat in rustige woonwijk
• Op korte afstand van openbaar vervoer (200 meter) en basisschool (400 meter). Dagelijkse voorzieningen op ca. 900 meter afstand.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).