Ruigenhoek 94

Beschrijving

Bent u op zoek naar een woning welke helemaal is in te richten naar eigen wens, beschikt over veel lichtinval, een praktische indeling en twee zonnige balkons? Dan is deze woning precies wat u zoekt!

ia de entree/hal heeft u toegang tot de diverse vertrekken op deze verdieping. De betegelde toiletruimte bevindt zich in de hal. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd. Vanuit de keuken bereikt u zowel de badkamer als het balkon, dat gunstig is gelegen op het westen. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en biedt tevens toegang tot het balkon, dat is gelegen op het oosten.

Begane grond:

• U betreedt de woning via een gesloten entree met een trapopgang, brievenbussen en een bellen tableau. Op de begane grond treft u bovendien een ruime eigen berging, ideaal voor opslag.

Tweede verdieping:

• Middels de entree/hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De betegelde toiletruime is voorzien van een fonteintje;
• De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een prettige lichtinval;
• De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Via de keuken krijgt u toegang tot de badkamer en tot het balkon welke is gelegen op het westen;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon welke is gelegen op het oosten;

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Rotterdam-Zuid biedt deze woning een prettige combinatie van groen en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden, onder andere bij winkelcentrum Zuidplein. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met openbaar vervoer (bus en metro) en via uitvalswegen richting het centrum van Rotterdam en de omliggende snelwegen. Kortom, een fijne woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1962;
• Woonoppervlakte: ca. 71 m²;
• Inhoud: ca. 233 m³;
• Energielabel C;
• Berging op de begane grond;
• VvE met een maandelijkse VvE bijdrage € .... ,-;
• Voorzien van houten kozijnen en enkele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Intergas );
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.