Apollolaan 37 2

Beschrijving

• ENGLISH TRANSLATION BELOW -

Apollolaan 37 II, 1077 AC te Amsterdam.
Uitstekend ingedeeld appartement (116 m²) met zonnige balkons op het zuiden, gelegen aan een van de meest prestigieuze lanen in hartje Zuid. Het appartement is zeer breed en voelt, mede door de zeer courante indeling, ruim aan. Aan de voorzijde kijkt u prachtig uit op de brede Apollolaan met groenstrook en prachtige boompartijen. Het appartement ligt op de tweede etage en heeft aan achterzijde 2 balkons op het zuiden. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

Ligging/bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen op loopafstand van de Zuidas. Ook de uitvalswegen en alle soorten openbaar vervoer liggen op steenworpafstand. U bent binnen 15 minuten op Schiphol. Om de hoek vindt u de bekende winkelstraten, zoals de Beethovenstraat, de Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Binnen handbereik liggen diverse restaurants, bekende musea (o.a. Van Gogh en Stedelijk museum) en uiteraard het Vondelpark en het Beatrixpark. Parkeergelegenheid om de hoek en voor de deur.

Indeling:
Tweede etage:
Entree. Hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Ruime en brede woonkamer aan voorzijde. Aan achterzijde de lichte eetkamer, met openslaande deuren naar een zonnig balkon, gelegen op het zuiden. Keuken bereikbaar vanuit de hal met toegang naar balkon. Riante masterbedroom aan achterzijde, met wederom openslaande deuren naar een zonnig balkon. Twee fijne slaapkamers aan de voorzijde. De badkamer is bereikbaar van zowel de hal als de masterbedroom en is voorzien van een bad/douche combi en een wastafelmeubel. Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal. In het gehele appartement zijn meerdere praktische inbouwkasten. Wanneer u de keuken naar de eetkamer verplaats, kunt u op relatief eenvoudige wijze een vierde (slaap)kamer creëren.

Kortom: Een fijn en licht appartement op een TOP locatie!

Bijzonderheden:

• Appartementsrecht, 116 m² (meetrapport aanwezig)
• De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht
• Twee balkons aan achterzijde
• Dient volledig gerenoveerd te worden
• De VvE is onlangs opgestart, Delair vastgoedmanagment doet het beheer
• Servicekosten: € 151,62 per maand
• MJOP aanwezig
• Rijksmonument
• Het pand is onlangs gesplitst met vergunning
• Niet zelf-bewoond-clausule van toepassing
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Parkeren via vergunningstelsel
• Oplevering in overleg, kan snel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

• ENGLISH TRANSLATION –

Apollolaan 37 II, 1077 AC Amsterdam
Excellent and efficiently laid-out apartment (116 m²) with sunny south-facing balconies, situated on one of the most prestigious avenues in the heart of Amsterdam Zuid. The apartment is exceptionally wide and feels spacious, partly due to its highly practical layout. At the front, there are beautiful views over the broad and leafy Apollolaan with its green central reservation and mature trees. The apartment is located on the second floor and features two south-facing balconies at the rear. The ground lease has been bought out in perpetuity!

Location / Accessibility:
The apartment is within walking distance of the Zuidas business district. Major roads and all forms of public transport are also just a short distance away, and Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. Around the corner, you will find some of Amsterdam’s best-known shopping streets, including Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat and P.C. Hooftstraat. Numerous restaurants, renowned museums (including the Van Gogh Museum and Stedelijk Museum), as well as Vondelpark and Beatrixpark, are all within easy reach. Parking is available both around the corner and directly in front of the building.

Layout:
Second floor:
Entrance. Hallway providing access to all rooms. Spacious and wide living room at the front. At the rear is the bright dining room, with French doors opening onto a sunny south-facing balcony. The kitchen is accessible from the hallway and also provides access to a balcony. Generous master bedroom at the rear, again with French doors opening onto a sunny balcony. Two well-proportioned bedrooms are situated at the front. The bathroom can be accessed from both the hallway and the master bedroom and is fitted with a bath/shower combination and washbasin unit. Separate toilet accessible from the hallway. Throughout the apartment, there are several practical built-in cupboards. By relocating the kitchen to the dining room, it would be relatively straightforward to create a fourth (bed)room.

In short: a bright and comfortable apartment in a PRIME location!

Key features:

• Apartment right, 116 m² (measurement report available)
• Ground lease bought out in perpetuity
• Two balconies at the rear
• Requires complete renovation
• The owners’ association (VvE) has recently been established and is managed by Delair Vastgoedmanagement
• Service charges: €151.62 per month
• Long-term maintenance plan (MJOP) available
• Listed national monument (Rijksmonument)
• The building was recently legally subdivided with the required permit
• Non-owner-occupancy clause applies
• Age clause applies
• Parking by permit system
• Transfer date in consultation; a quick transfer is possible

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that may be relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we recommend informing your purchasing agent in good time and conducting, or commissioning, your own investigation into these matters. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed under Dutch law to have sufficient expertise to assess all matters of importance yourself. The NVM terms and conditions app