Rijnstraat 236 1

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW

TURN-KEY APPARTEMENT MET EIGEN OPGANG EN ZONNIG BALKON
Smaakvol en in 2021 volledig, hoogwaardig tot in detail gerenoveerd jaren dertig appartement, woonoppervlakte 84,5 m², met een zonnig balkon op het westen en een eigen voordeur op de bel-etage. Hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, moderne keuken en sanitair, vloer- en plafondisolatie zijn gecombineerd met het authentieke jaren dertig karakter en bijbehorende authentieke stijlkenmerken zoals prachtig glas in lood. De indeling met een grote L- vormige woonkamer en 2 ruime slaapkamers is zeer praktisch. De woning ligt aan een brede straat in de Rivierenbuurt, Amsterdam Zuid, op nauwelijks 10 minuten fietsen van het centrum en een paar minuten lopen van de oevers van de Amstel. Een ideale woning voor veel woongenot alleen, samen of met gezin maar door de indeling ook uitermate geschikt voor een huisgebonden bedrijf of beroep.

INDELING
Via de eigen voordeur op de bel-etage komt u in de hal met marmer look lambrisering, ingebouwde spots en een gastentoilet met hangend closet en fonteintje. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze lichte kamer heeft een erker met een leuke doorkijk in de straat, originele glas in lood bovenlichten, gecombineerd met isolatieglas, en twee inbouwkasten. Er is een kitchenette met koelkast en vaatwasser, zeer praktisch maar ook eenvoudig te verwijderen. Aan de achterzijde zijn 2 ruime slaapkamers, beiden met inbouwkasten en toegang tot het zonnige balkon. De master bedroom is zeer sfeervol met glas in lood bovenlichten, in combinatie met isolatieglas, boven de openslaande balkondeuren. Eyecatcher is de inbouwkast met de originele glas in lood schuifdeuren. De tweede slaapkamer, met voldoende ruimte voor een tweepersoons bed, heeft een zeer diepe inbouwkast met wasmachine-aansluiting. De keuken, eveneens met deur naar het balkon, heeft een modern greeploos wit keukenblok met composiet aanrechtblad en ingebouwde koelkast met vriesvak, inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasmachine en was-/droog combinatie en combi-magnetron. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, tweede hangend toilet en handdoekradiator. Het zonnige balkon aan de achterzijde biedt veel privacy en ligt op het westen zodat in de middag en avond kan worden genoten van de zon.

De hele woning is voorzien van een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming met 3 verschillende circuits, stucwerk wanden en plafonds. Bij het vernieuwen van de plafonds zijn ook de karakteristieke jaren dertig plinten in ere hersteld. De plafonds van de hal, keuken, badkamer en toilet zijn voorzien van inbouwspots. Het toilet en de badkamer hebben zeer grote witte wandtegels gecombineerd met een moderne zachtgrijze vloertegel. Bij de verbouwing is rekening gehouden met eventuele persoonlijke voorkeuren van toekomstige bewoners. Zoals is het op eenvoudige wijze mogelijk de keuken te verplaatsen naar de woonkamer omdat er al een afvoer en wateraansluiting aanwezig zijn. Wilt u de originele kamer en suite in ere herstellen dan is de separatiewand eenvoudig te verwijderen.

LIGGING
Gelegen in Amsterdam Zuid in de Rivierenbuurt op een zeer centrale locatie. Een buurt ontworpen door Berlage en door haar unieke karakter aangewezen als beschermd stadsgezicht. De Rijnstraat is een brede winkelstraat met naast een groot en divers winkelaanbod ook veel (afhaal)restaurants en gezellige terrassen. Het centrum en de Pijp met haar vele winkels, restaurants en beroemde Albert Cuypmarkt liggen op nog geen 10 minuten fietsen. Overigens een leuke fietsroute door de winkelstraten Rijnstraat en Van Woustraat. Ook de Zuidas en RAI liggen op enkele minuten fietsen. U woont hier ook op een steenworp afstand van de Amstel en haar prachtige omgeving. Een heerlijk gebied om te fietsen, joggen of in de zomer te zwemmen. Meer ontspannen en sporten kan in de buurt bij diverse sportscholen, tennisbanen, De Mirandabad met binnen- en buitenbad en diverse roeiverenigingen. Het Martin Luther Kingpark, bekend vanwege het jaarlijkse culturele festival Parade, is een paar minuten lopen. De treinstations Amstel, RAI en WTC zijn allemaal op fietsafstand. Bij de RAI is ook een halte van de Noord/Zuid-metrolijn. Met de auto is er een uitstekende aansluiting op de snelwegen A2, A9 en A10.

ERFPACHT
De woning staat op erfpachtgrond uitgegeven door de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2059. Het recht van erfpacht is omgezet naar een eeuwigdurende recht van erfpacht onder de gunstige voorwaarden.

BESTEMMING
Het appartement heeft een woonbestemming en is daarvoor optimaal ingericht. Conform het omgevingsplan mag 40% van het brutovloer oppervlak (91,9 m²) worden gebruikt voor huisgebonden beroep of huisgebonden bedrijf. Door de eigen opgang en indeling kunnen wonen en werken eenvoudig worden gescheiden zonder dat werk het woongenot aantast waardoor privacy gewaarborgd is.

DIVERSEN

• Gebruiksoppervlakte 84,5m²
• Galkon westligging
• Bouwjaar 1935
• Volledig intern gerenoveerd in 2021, inclusief technische installaties, leidingwerk, elektra, plafonds, keuken en sanitair
• Vloerisolatie
• Plafondisolatie
• Visgraat pvc-vloer
• Stucwerk wanden
• Stucwerk plafonds met plint
• Paneeldeuren met luxe hang- en sluitwerk
• Combi cv-ketel, bouwjaar 2020
• Vloerverwarming 3 circuits
• Elektrische installatie met 12 groepen
• Dakbedekking vernieuwd in 2023
• Dubbele beglazing met hardhouten deuren en draai/-kiepramen en glas in lood bovenlichten
• Servicekosten € 107,93 per maand
• Levering in overleg

ENGLISH

TURN-KEY APARTMENT WITH PRIVATE ENTRANCE AND SUNNY WEST-FACING BALCONY

Tastefully renovated throughout in 2021 to a high standard, this charming 1930s apartment offers 84.5 m² of living space, a sunny west-facing balcony and its own private entrance on the raised ground floor (bel-etage). Contemporary living comfort, including underfloor heating, a modern kitchen and bathrooms, and floor and ceiling insulation, has been seamlessly combined with the authentic character of the 1930s and its distinctive period features, including beautiful stained glass. The practical layout features a large L-shaped living room and two spacious bedrooms. The property is situated on a wide street in the Rivierenbuurt neighbourhood of Amsterdam Zuid, less than a 10-minute cycle from the city centre and just a few minutes' walk from the banks of the River Amstel. An ideal home for comfortable living on your own, as a couple or with a family. Thanks to its layout and private entrance, the property is also exceptionally well suited to a home-based business or professional practice.

LAYOUT
The private front door on the raised ground floor opens into a hallway with marble-effect wall panelling, recessed spotlights and a guest WC with wall-hung toilet and washbasin.
The L-shaped living room is situated at the front of the apartment. This bright room features a bay window with a pleasant view of the street, original stained-glass transom windows combined with insulating glass, and two built-in cupboards. There is also a kitchenette with a refrigerator and dishwasher. This is highly practical as it is, but can also be easily removed if desired. At the rear are two spacious bedrooms, both with built-in wardrobes and access to the sunny balcony. The master bedroom is particularly atmospheric, featuring stained-glass transom windows combined with insulating glass above the French doors opening onto the balcony. A real eye-catcher is the built-in wardrobe with its original stained-glass sliding doors. The second bedroom, which comfortably accommodates a double bed, has a very deep built-in wardrobe with a washing-machine connection.
The kitchen, which also has direct access to the balcony, features a modern handleless white kitchen with a composite worktop and integrated refrigerator with freezer compartment, induction hob with extractor hood, dishwasher, washer-dryer combination and combination microwave oven. The modern bathroom features a walk-in shower, washbasin, second wall-hung toilet and heated towel rail. The sunny rear balcony offers plenty of privacy and faces west, allowing you to enjoy the sun throughout the afternoon and evening.

Throughout the apartment, there is a herringbone-pattern PVC floor with underfloor heating divided into three separate circuits, as well as plastered walls and ceilings. When the ceilings were renewed, the characteristic 1930s skirting details were also restored. The ceilings in the hallway, kitchen, bathroom and WC feature recessed spotlights. The WC and bathroom are finished with large-format white wall tiles combined with modern soft-grey floor tiles. The renovation was carried out with the potential preferences of future residents in mind. For example, it is straightforward to relocate the kitchen to the living room, as drainage and water connections are already in place. If desired, the original en-suite room layout can also be restored, as the partition wall can be removed relatively easily.

LOCATION
Located in Amsterdam Zuid's Rivierenbuurt, the apartment enjoys a highly central location. The neighbourhood was designed by renowned architect H.P. Berlage and, due to its unique character, has been designated a protected townscape. Rijnstraat is a wide shopping street offering a large and diverse range of shops, as well as numerous takeaway restaurants, restaurants and pleasant outdoor terraces. Amsterdam city centre and De Pijp, with its many shops, restaurants and famous Albert Cuyp Market, are less than a 10-minute cycle away. The route through the shopping streets of Rijnstraat and Van Woustraat is particularly enjoyable by bike. The Zuidas business district and RAI Amsterdam are also just a few minutes away by bicycle. The River Amstel and its beautiful surroundings are practically on your doorstep. This is a wonderful area for cycling, jogging or swimming in the summer. For relaxation and exercise, the neighbourhood also offers a variety of gyms, tennis courts, De Mirandabad swimming complex with indoor and outdoor pools, and several rowing clubs. Martin Luther Kingpark, known for hosting the annual cultural festival Parade, is just a few minutes' walk away. Amsterdam Amstel, RAI and WTC railway stations are all within cycling distance. RAI also provides access to the North/South metro line. By car, there are excellent connections to the A2, A9 and A10 motorways.

LEASEHOLD
The property is situated on leasehold land issued by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought out until 15 February 2059. The leasehold right has been converted to a perpetual leasehold under favourable conditions.

ENVIRONMENTAL PLAN
The apartment has a residential designation and is optimally configured for residential use. Under the applicable environmental plan, 40% of the gross floor area (91.9 m²) may be used for a home-based professional practice or business. Thanks to the private entrance and practical layout, living and working areas can easily be separated, allowing professional activities to take place without compromising the enjoyment of the home and ensuring privacy.

ADDITIONAL INFORMATION

• Living area: 84.5 m²
• West-facing balcony
• Year of construction: 1935
• Fully renovated internally in 2021, including technical installations, plumbing, electrical systems, ceilings, kitchen and sanitary facilities
• Floor insulation
• Ceiling insulation
• Herringbone-pattern PVC flooring
• Plastered walls
• Plastered ceilings with period-style skirting
• Panelled doors with high-quality hardware and locks
• Combination central-heating boiler, installed in 2020
• Underfloor heating with 3 separate circuits
• Electrical installation with 12 circuits
• Roof covering renewed in 2023
• Double glazing with hardwood doors and tilt-and-turn windows, plus stained-glass transom windows
• Service charges: €107.93 per month
• Transfer date by mutual agreement