Van Kinsbergenstraat 24 2

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam West (Baarsjes):

Op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit de jaren twintig, gelegen in de geliefde Chassébuurt in De Baarsjes, bevindt zich dit lichte en sfeervolle driekamerappartement van ca. 68 m². Het appartement combineert karakteristieke details – zoals de en-suite deuren met glas-in-lood, twee schouwen en een royale plafondhoogte – met een eigentijdse afwerking, waaronder een brede houten plankenvloer, een moderne woonkeuken en een lichte badkamer met inloopdouche.

De indeling is praktisch en evenwichtig. De zitkamer aan de straatzijde en de woonkeuken aan de tuinzijde worden van elkaar gescheiden door de fraaie en-suite deuren, zodat u naar wens kiest voor één doorlopende leefruimte of twee afzonderlijke vertrekken. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en vanuit de woonkeuken stapt u het overdekte balkon op, met uitzicht over de groene binnentuinen.

De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht: geen jaarlijkse canon, nu niet en in de toekomst niet. Een sfeervol en compleet appartement op een van de meest gewilde plekken van Amsterdam West.

OMGEVING:
Wonen aan de Van Kinsbergenstraat betekent wonen in de Chassébuurt, het deel van De Baarsjes tussen de Kostverlorenvaart en de Admiralengracht. Karakteristieke woonblokken uit de jaren twintig, straten met bomen, groene binnentuinen en een levendig aanbod aan koffiezaken, restaurants en winkels om de hoek maken dit tot een van de populairste woonbuurten van de stad.

Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar de Jan Evertsenstraat, de Admiraal de Ruijterweg en het Mercatorplein, met diverse supermarkten, bakkers, speciaalzaken en een gevarieerd horeca-aanbod. Net over de Kostverlorenvaart liggen De Hallen, de Ten Katemarkt en de Kinkerstraat, op loop- en fietsafstand. Voor groen en ontspanning liggen het Erasmuspark, het Rembrandtpark, het Westerpark en het Vondelpark alle op korte fietsafstand, terwijl de kades langs de Kostverlorenvaart en de Admiralengracht uitnodigen voor een wandeling langs het water. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en huisartsen bevinden zich in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand halteert tram 13 aan de Admiraal de Ruijterweg en het Mercatorplein, met een directe verbinding via de Dam naar het Centraal Station; aan het Mercatorplein stopt eveneens tram 7, richting het Leidseplein. Station Amsterdam Lelylaan, met trein, metrolijn 50 en diverse bussen, ligt op korte fietsafstand en brengt u snel naar Schiphol en de Zuidas. Met de auto bent u via de Jan van Galenstraat of de Cornelis Lelylaan snel op de ring A10 en daarmee richting Schiphol, Utrecht of Den Haag. De binnenstad ligt bovendien op nog geen tien minuten fietsen.

INDELING:
Middels het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken.

De zitkamer is gelegen aan de voorzijde. De brede raampartij zorgt voor een aangename lichtinval en kijkt door de ligging op de hoek redelijk vrij weg. De royale plafondhoogte, de sfeervolle schouw en de brede houten plankenvloer geven deze ruimte een warme, karakteristieke uitstraling.

Via de karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood, aan weerszijden geflankeerd door ingebouwde kasten, staat de zitkamer in verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde. De woonkeuken is ruim opgezet en biedt volop plaats voor een royale eettafel – het sociale hart van het huis. De keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met zwarte fronten en een donker werkblad, en voorzien van een gaskookplaat, oven, rvs-afzuigkap en een hoge kastenwand. Een zwevende houten wandplank met geïntegreerde spotjes, een tweede schouw en de opstelplaats voor de wasmachine maken de ruimte compleet.

Openslaande deuren geven toegang tot het overdekte balkon. Hier kijkt u uit over de groene binnentuinen: een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het eind van de dag, met een brede houten leuning die dienstdoet als bar. Op het balkon bevindt zich bovendien een praktische bergkast.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide van goed formaat. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde, biedt ruim plaats aan een tweepersoonsbed en een werkplek en is voorzien van een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde, heeft twee ramen met uitzicht op het groen en eveneens een deur naar het balkon. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaap-, kinder- of werkkamer.

De badkamer aan de hal is licht en modern uitgevoerd met grote witte wandtegels en een donkere tegelvloer, en is voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, een wastafel, een zwevend toilet en een handdoekradiator.

Het gehele appartement is voorts voorzien van een brede houten plankenvloer, ramen met bovenlichten en diverse ingebouwde kasten. Kortom; een sfeervolle woning waarin de charme van de jaren twintig en het comfort van nu samenkomen.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 1.1. Met een parkeervergunning voor West-1.1 mag u parkeren in West-1. Momenteel is er een wachtlijst van 6 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam).

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het appartementsrecht maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars 'Van Kinsbergenstraat 24'. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 138,- per maand. Het beheer wordt uitgevoerd door de leden van de VvE.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. U bent derhalve geen jaarlijkse canon verschuldigd en er volgt geen canonherziening – een aanzienlijk voordeel ten opzichte van veel vergelijkbaar aanbod in Amsterdam.

BIJZONDERHEDEN:

• Sfeervol driekamerappartement op de tweede verdieping in de geliefde Chassébuurt (De Baarsjes);
• gebruiksoppervlakte wonen: ca. 68 m² (conform NEN2580);
• zitkamer en woonkeuken gescheiden door karakteristieke en-suite deuren met glas-in-lood;
• twee slaapkamers van goed formaat;
• overdekt balkon aan de tuinzijde, bereikbaar vanuit de woonkeuken en de achterslaapkamer;
• badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet;
• royale plafondhoogte, twee schouwen en een brede houten plankenvloer;
• eeuwigdurende erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht – geen jaarlijkse canon verschuldigd;
• bijdrage VvE ca. € 138,- per maand;
• gelegen tussen de Kostverlorenvaart en de Admiralengracht;
• uitstekende bereikbaarheid: tram 7 en 13, Station Lelylaan en ring A10 nabij;
• oplevering in overleg;
• voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. NEN2580-clausule is van toepassing bij deze woning.