Beneden Molendijk 49

Beschrijving

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met circa 154 m² woonoppervlakte, gelegen op een perceel van 297 m² eigen grond op een fraaie locatie nabij het historische centrum van Oud-Beijerland. De woning bestaat onder andere uit een sfeervolle woonkamer met ensuite, een woonkeuken met bijkeuken, drie slaapkamers, een badkamer, een ruime kelder en een diepe achtertuin met houten berging. Authentieke details, hoge plafonds en het royale perceel maken dit een bijzonder woonhuis met veel sfeer en mogelijkheden.

De woning ligt op een uitstekende locatie, op loopafstand van het historische centrum van Oud-Beijerland. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, gezellige terrassen en restaurants. Ook scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn eenvoudig bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen de haven en de Oude Maas in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en de rest van de Hoeksche Waard snel te bereiken.

Wij laten u deze prachtige woning graag tijdens een bezichtiging zien.

INDELING
BEGANE GROND
ENTREE
Via de entree kom je in de ruime en statige hal, waar direct de authentieke sfeer van de woning voelbaar is. De hoge plafonds zorgen voor een ruimtelijk gevoel en geven een fraaie eerste indruk. Vanuit de hal zijn de meterkast, de toiletruimte en de kelder bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer en suite vormt zonder twijfel het hart van de woning. De fraaie ensuite-deuren met de bijbehorende vaste kasten zorgen voor een sfeervolle verbinding tussen de zit- en eetkamer. De hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel.

De woonkamer is voorzien van een open haard en biedt dankzij de schuifpui direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over en is de tuin eenvoudig bij de woonruimte te betrekken.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de aangrenzende bijkeuken bereikbaar. Deze is heerlijk ruim en daardoor is extra bergruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de CV-installatie.

De royale hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten, hoge plafonds en openslaande deuren naar het ruime dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

De tweede slaapkamer is eveneens verrassend ruim en profiteert dankzij het dakkapel van veel lichtinval en extra ruimte. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

TUIN
De woning wordt omringd door een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is ruimte om op eigen terrein te parkeren, terwijl de voortuin bijdraagt aan de charmante uitstraling van de woning.

De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om meerdere terrassen of zitplekken te creëren, zodat je op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Via het zijpad is de tuin eenvoudig achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1920
• Type woning: Twee-onder-een-kapwoning
• Woonoppervlakte: circa 154m²
• Perceelgrootte: 297m²
• Eigen grond
• Energielabel: E
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel
• Grotendeels dubbelglas in houten kozijnen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM