Bilderdijkstraat 97 3

Beschrijving

• English text below -

Heerlijk wonen in een ruime dubbele bovenwoning met authentieke details, vier slaapkamers en een zonnig dakterras van circa 38 m², midden in het levendige Amsterdam Oud-West? Aan de Bilderdijkstraat 97-3 vind je een woning die ruimte en karakter combineert met een centrale ligging in de Da Costabuurt.

Het appartement ligt op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van circa 140 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De ruime living kan dankzij de originele schuifdeuren worden verdeeld in een woonkamer en woonkeuken. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor veel licht en een fraai uitzicht over het Kwakersplein. Op de vierde verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is het dakterras bereikbaar: een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht over de stad.

Omgeving
Het appartement maakt deel uit van het voormalige ‘Depot der Zuid Hollandsche Bierbrouwerijen, Den Haag’. Het complex is aangewezen als gemeentelijk monument, strekt zich uit tot aan de Da Costakade en was vroeger zowel over land als over water bereikbaar. Tegenwoordig bevinden zich op de begane grond bedrijfs- en winkelruimten en zijn de bovengelegen verdiepingen ingericht als appartementen.
De ligging is kenmerkend voor Amsterdam Oud-West: levendig, centraal en met veel voorzieningen op korte afstand. Om de hoek liggen De Hallen, met onder andere restaurants, een bioscoop, bibliotheek, creatieve bedrijven en een hotel. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Ten Katemarkt, Kinkerstraat, De Clercqstraat en de Bilderdijkstraat dichtbij.
Ook voor ontspanning is er volop keuze. De Jordaan en het centrum van Amsterdam zijn op korte afstand gelegen en zowel het Westerpark als het Vondelpark zijn goed bereikbaar. Direct om de hoek van het complex bevindt zich een speeltuin voor de kleintjes. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen te vinden.
Het openbaar vervoer is goed geregeld, met tram- en bushaltes aan de voorzijde en om de hoek. Ook de uitvalswegen richting de ring A10 en de snelwegen A2 en A4 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis, dat je deelt met één ander appartement, bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de toegangsdeur tot het appartement. Via de eigen trap kom je op de derde verdieping.

Op de derde verdieping kom je uit op de ruime overloop, met een toilet en fontein.
De kamer-en-suite vormt het hart van deze verdieping. De oorspronkelijke inbouwkasten en glas-in-loodschuifdeuren zijn behouden gebleven en geven de woning veel karakter. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte. Dankzij de erker met de vele ramen valt hier veel natuurlijk licht naar binnen en heb je uitzicht over het Kwakersplein. Aan de voorzijde is daarnaast een compacte werkkamer aanwezig.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, die dankzij de grote ramen in de achtergevel wederom een goede lichtinval heeft. De in 2016 geplaatste Siematic-keuken is uitgerust met diverse Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, oven, inductiekookplaat met RVS-afzuigkap met afvoer naar buiten, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De keuken biedt veel bergruimte en beschikt over een bar, een prettige plek om tijdens het koken samen te komen.

De gehele derde verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. In zowel de voor- als achterkamer zijn de authentieke schouwen bewaard gebleven.

Via de trap bereik je de vierde verdieping. Ook hier kom je op een ruime overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers.
Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers. De plafondhoogte van deze kamers bedraagt circa 3,60 meter. Eén van de kamers beschikt bovendien over een vaste kast onder het dakbeschot, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut.
Aan de achterzijde bevinden zich de twee overige slaapkamers. De master bedroom beschikt over vaste kledingkasten.
De badkamer ligt centraal op de verdieping en profiteert dankzij het dakraam van natuurlijke lichtinval en extra ventilatiemogelijkheden. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche en toilet.

Op de overloop bevindt zich een kast met de wasmachine en droger. Hierboven is de cv-installatie geplaatst.

Via een vaste trap bereik je het bovengelegen dakterras. Het dakterras is toegankelijk via een dakluik en is onlangs geheel vernieuwd en voorzien van Douglas houten vloerdelen. Daarnaast is er een wateraansluiting aanwezig.

Bijzonderheden

• Woonoppervlakte ca. 140,70 m2.
• Gelegen op eigen grond.
• Gemeentelijk monument (224008), gebouwd rond 1900.
• In de gehele woning ligt een eikenhouten vloer.
• Zonnig dakterras van circa 37,90 m2, onlangs geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe Douglas houten vloerdelen.
• Siematic keuken met Siemens inbouwapparatuur.
• Verwarming en warmwater via een Remeha Avanta cv-ketel, vermoedelijk uit 2008. De ketel is jaarlijks onderhouden en onlangs nog voorzien van nieuwe onderdelen.
• Funderingsrisico-indicator: C (matig risico).
• Actieve VvE, professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer.
• De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 497,06.
• De VvE heeft in de periode ****** planmatig onderhoud uitgevoerd, waaronder het vervangen van de dakbedekking, het behandelen van enkele buitenmuren en het volledig schilderen van het complex.
• Bij deze verkoop is Projectnotaris Albers en Van Tienen Notarissen betrokken, vanwege de splitsingswijziging binnen de VvE, die zich momenteel in een vergevorderd stadium bevindt.
• Parkeren is mogelijk op de openbare weg. Voor dit adres kan een parkeervergunning voor vergunningsgebied West-11.1 worden aangevraagd; houd hierbij rekening met een wachttijd. Met deze parkeervergunning kan in West-11 worden geparkeerd. Meer informatie is te vinden op de website van de Gemeente Amsterdam.
• Aanvaarding kan direct.
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Spacious double upper-floor apartment with four bedrooms and a roof terrace in Oud-West
Enjoy living in a spacious duplex upper-floor apartment with authentic details, four bedrooms and a sunny roof terrace of approximately 38 m², right in the lively Amsterdam Oud-West neighbourhood? At Bilderdijkstraat 97-3, you will find a home that combines space and character with a central location in the Da Costabuurt.

The apartment is situated on freehold land and has a living area of approximately 140 m², spread over the third and fourth floors. Thanks to the original sliding doors, the spacious living area can be divided into a living room and kitchen-diner. At the front, the characteristic bay window provides plenty of natural light and a lovely view over Kwakersplein. The fourth floor comprises four bedrooms and the bathroom. A fixed staircase leads to the roof terrace: a wonderful place to sit outside and enjoy views across the city.

Location
The apartment forms part of the former ‘Depot der Zuid Hollandsche Bierbrouwerijen, Den Haag’. The complex has been designated a municipal monument, extends as far as the Da Costakade and was formerly accessible both by land and by water. Today, the ground floor houses commercial and retail premises, while the upper floors have been converted into apartments.

The location is characteristic of Amsterdam Oud-West: lively, central and with a wide range of amenities close by. De Hallen is just around the corner, offering restaurants, a cinema, a library, creative businesses and a hotel. For everyday shopping, the Ten Katemarkt, Kinkerstraat, De Clercqstraat and Bilderdijkstraat are all close at hand.
There are also plenty of options for relaxation and recreation. The Jordaan and Amsterdam city centre are just a short distance away, while both Westerpark and Vondelpark are easily accessible. A playground for young children is located just around the corner from the complex. The surrounding area also offers a variety of schools, childcare facilities and sports facilities.

Public transport is convenient, with tram and bus stops located in front of the building and just around the corner. The main roads providing access to the A10 ring road and the A2 and A4 highways are also easily accessible.

Layout
Via the communal staircase, shared with just one other apartment, you reach the second floor. The entrance door to the apartment is located here. From the entrance, a private staircase leads to the third floor.

On the third floor, you arrive at the spacious landing, with a separate toilet and washbasin.
The en-suite room forms the heart of this floor. The original built-in cupboards and stained-glass sliding doors have been preserved, giving the home plenty of character. The living area is located at the front. Thanks to the bay window with its many windows, this room receives an abundance of natural light and offers views over Kwakersplein. There is also a compact study at the front of the apartment.

At the rear is the kitchen-diner, which once again benefits from excellent natural light thanks to the large windows in the rear façade. The Siematic kitchen, installed in 2016, is equipped with various Siemens built-in appliances, including a microwave, oven, induction hob with stainless-steel extractor hood vented to the outside, fridge-freezer combination and dishwasher. The kitchen offers plenty of storage space and features a breakfast bar, a pleasant place to gather while cooking.

The entire third floor has an oak wooden floor. The authentic fireplaces in both the front and rear rooms have been preserved.

A staircase leads to the fourth floor. Here too, you arrive at a spacious landing providing access to four bedrooms.
Two bedrooms are located at the front. The ceiling height in these rooms is approximately 3.60 metres. One of the bedrooms also has a built-in cupboard beneath the roof slope, making optimal use of the available space.

The other two bedrooms are located at the rear. The master bedroom features built-in wardrobes.
The bathroom is centrally located on this floor and benefits from natural light and additional ventilation through the skylight. It features a double washbasin, bathtub, walk-in shower and toilet.

A cupboard on the landing houses the washing machine and tumble dryer. The central heating boiler is installed above this cupboard.

A fixed staircase leads to the roof terrace above. The roof terrace is accessed via a roof hatch and has recently been completely renovated, including new Douglas fir decking. There is also a water connection.

Key features

• Living area approximately ****** m².
• Situated on freehold land.
• Municipal monument (224008), built around 1900.
• Oak wooden flooring throughout the apartment.
• Sunny roof terrace approximately 37.90 m2, recently completely renovated and fitted with new Douglas fir decking.
• Siematic kitchen with Siemens built-in appliances.
• Heating and hot water supplied by a Remeha Avanta central heating boiler, believed to date from 2008. The boiler has been serviced annually and has recently been fitted with new parts.
• Foundation risk indicator: C (moderate risk).
• Active owners' association (VvE), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer.
• Monthly VvE service charge: €497.06.
• The VvE carried out planned maintenance between 2024 and 2026, including replacement of the roof covering, treatment of several exterior walls and complete exterior painting of the complex.
• For this sale, Project Notary Albers en Van Tienen Notarissen is involved in connection with the amendment to the subdivision deed of the VvE, which is currently at an advanced stage.
• Parking is available on the public road. A parking permit for permit area West-11.1 can be applied for at this address; please note that there is currently a waiting period. This parking permit allows parking within West-11. More information is available from the Municipality of Amsterdam.
• Available for immediate occupancy.
• Non-owner-occupancy clause applies.

Interested?
A home offering this amount of space, authentic details and the comfort of a roof terrace, in this central location in Oud-West, is best experienced in person.
We would be happy to arrange a viewing and look forward to welcoming you at Bilderdijkstraat 97-3.

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

The data and dimensions on the maps and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes.