Van Abbestraat 80

Beschrijving

RUIME EENGEZINSWONING VAN CA. 99 M² MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN TUIN OP HET ZUIDEN IN AMSTERDAM WEST

Bent u op zoek naar een ruime woning met een fijne buitenruimte die u volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en inrichten? Dan biedt deze woning aan de Van Abbestraat 80 een uitstekende kans. Een unieke eengezinswoning zonder bovenburen! Dat zie je niet vaak in deze straat. Wil je in de toekomst groter wonen? Omdat er in de straat al huizen zijn met een opbouw, is het de moeite waard om zelf te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Daarnaast beschikt de woning over een volwaardige tuin van maar liefst 33 m², een heerlijke buitenruimte die u volledig naar eigen wens kunt benutten.

Met een woonoppervlakte van ca. 99 m², twee slaapkamers, een tuin op het zuiden en een praktische indeling biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning kan naar eigen wens worden verbouwd en afgewerkt, waardoor u hier een plek kunt creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke woonwensen.

Dankzij de royale opzet en de aanwezige buitenruimte vormt dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en de mogelijkheid om je eigen droomhuis te bouwen.

INDELING

Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, waar zich direct het separate toilet bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en heeft u tevens directe toegang tot de tuin.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde vaatwasser, een oven, een gasfornuis met afzuigkap en voldoende kastruimte. Daarnaast is er een opbergruimte/voorraadkast.

Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevindt zich een praktische wasruimte met de opstelling van de cv-ketel. Deze ruimte biedt daarnaast voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van extra opbergkasten.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de prettige lichtinval is dit een aangename en comfortabele ruimte.

Tegenover de hoofdslaapkamer bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een toilet, wastafel en douche.

Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer aan de straatzijde. Deze kamer is veelzijdig in te richten en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werk- of studeerkamer.

BUITENRUIMTE

TUIN OP HET ZUIDEN – een heerlijke buitenruimte waar u gedurende een groot deel van de dag van de zon kunt genieten op een opppervlakte van 33m2. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of geheel naar eigen wens in te richten.
In de tuin is er ook een schuur van 6.5 m2 die genoeg opslag mogelijkheden biedt.

LIGGING

De woning ligt op een fijne locatie nabij de Sloterplas, waar u op loopafstand kunt genieten van rust, groen en diverse recreatiemogelijkheden. Deze omgeving biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel natuur, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.
Binnen vijf minuten fietsen bereikt u De Baarsjes met een breed aanbod aan horeca en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand met onder andere een Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Postjesweg en treinstation Lelylaan liggen op loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van Amsterdam en daarbuiten.

VERENIGING VAN EIGENAREN

De woning is onderdeel van een actieve en gezonde VVE beheerd door Rietveld. De service kosten zijn € 134.43 per maand. In 2024 is er een MJOP opgesteld.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 99 m²
• 2 slaapkamers
• Tuin op het zuiden
• Naar eigen wens te verbouwen en in te richten
• Energielabel A
• Onderdeel van VVE Rietveld
• Service kosten zijn: €134,43 per maand
• MJOP aanwezig
• Erfpacht afgekocht t/m 2045
• Levering in overleg (voorkeur is snel)
• Niet-zelfbewoningsclausule van toeppassing.

Vraagprijs: € 625.000

SPACIOUS FAMILY HOME OF APPROX. 99 M² WITH 2 BEDROOMS AND A SOUTH-FACING GARDEN IN AMSTERDAM WEST

Are you looking for a spacious home with a lovely outdoor space that you can modernize and furnish entirely to your own taste? Then this home at Van Abbestraat 80 offers an excellent opportunity. A unique family home without upstairs neighbors! You don't see that often on this street. Do you want to live in a larger home in the future? Because there are already houses with an extension on the street, it is worth investigating the possibilities yourself. Additionally, the home features a full-sized garden of no less than 33 m², a delightful outdoor space that you can utilize entirely according to your own wishes.

With a living area of approx. 99 m², two bedrooms, a south-facing garden, and a practical layout, this home offers plenty of possibilities. The home can be renovated and finished according to your own wishes, allowing you to create a place here that fully aligns with your personal living preferences. Thanks to the spacious layout and the available outdoor space, this is an ideal home for those looking for space, comfort, and the opportunity to build their own dream house.

LAYOUT

Upon entering, you step into the spacious hall, where the separate toilet is located immediately. From the hall, you have access to the spacious and bright living room. Thanks to the large windows, this room enjoys plenty of natural light and also offers direct access to the garden.

Adjacent to the living room is the semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a built-in dishwasher, an oven, a gas stove with extractor hood, and ample cupboard space. Additionally, there is a storage room/pantry.

You reach the first floor via the stairs. Here, you will find a practical laundry room housing the central heating boiler. This space also offers sufficient possibilities for installing additional storage cabinets.

At the end of the hall is the spacious master bedroom, located at the rear of the house. Thanks to the pleasant natural light, this is a comfortable and pleasant room. Opposite the master bedroom is the bathroom, which is equipped with a toilet, sink, and shower.

Adjacent to this is the second bedroom, facing the street. This room is versatile in its layout and serves perfectly as a bedroom, home office, or study.

OUTDOOR SPACE

SOUTH-FACING GARDEN – a delightful outdoor space where you can enjoy the sun for a large part of the day on a surface area of 33 m². An ideal spot to relax, eat outdoors, or decorate entirely to your own liking.
In the garden, there is also a 6.5 m² shed offering ample storage space.

LOCATION

The property is situated in a pleasant location near the Sloterplas, where you can enjoy peace, greenery, and various recreational opportunities within walking distance. This area offers the best of both worlds: a quiet residential environment with plenty of nature, while the dynamism of the city is always close by.
Within a five-minute bike ride, you can reach De Baarsjes, with its wide range of restaurants, cafes, and shops. For daily groceries, there is a shopping center within walking distance featuring an Albert Heijn, Lidl, and various specialty shops, among others. Accessibility is also excellent: Postjesweg metro station and Lelylaan train station are within walking distance, providing quick connections to the rest of Amsterdam and beyond.

OWNERS' ASSOCIATION

The property is part of an active and healthy Owners' Association managed by Rietveld. The service charges are € 134.43 per month. A Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) was drawn up in 2024.

DETAILS

• Living area approx. 99 m²
• 2 bedrooms
• South-facing garden
• Can be renovated and furnished according to your own wishes
• Energy label A
• Part of the Rietveld Owners' Association
• Service charges are: €134.43 per month
• MJOP available
• Leasehold redeemed until 2045
• Delivery by mutual agreement (preference is for a quick delivery)
• Non-occupancy clause applies.

Asking price: € 625,000