Haarlemmermeerstraat 125 H

Beschrijving

Welkom in dit charmante benedenhuis, gelegen aan de Haarlemmermeerstraat, met als absolute pluspunt een ruime achtertuin en multifunctioneel bijgebouw. Perfect gelegen in de geliefde en levendige Hoofddorppleinbuurt, met het Vondelpark op steenworpafstand.

De woning heeft een woonoppervlakte van 58 m². Het bijgebouw in de achtertuin meet 17 m². Het totale oppervlak bedraagt daarmee 75 m². Er bestaat de mogelijkheid om het appartement over de volle breedte uit te bouwen. Hiermee wordt er ca. 15 m² vloeroppervlakte toegevoegd. De VvE heeft hiervoor toestemming gegeven en is vastgelegd in de splitsingsakte.

Werkelijk alles wat u nodig heeft om te wonen (supermarkt, delicatessenwinkels, bakker, wijnhandel, kapper, winkelen, etc.) en te ontspannen (Vondelpark en Rembrandtpark) vindt u op loopafstand van dit appartement.

Nu al een instapklare begane grond appartement, maar met de mogelijkheid om uit te breiden en uw eigen paleis te creëren.

INDELING:
De voordeur geeft direct toegang tot het woongedeelte en alle overige vertrekken van dit appartement. De woonkamer is voorzien van een open keuken, welke voorzien is van een inductiekookplaat, wasemkap, koel- vriescombinatie en vaatwasser. In de kast naast de keukenopstelling bevindt zich de CV-ketel (2022), de installatie van de vloerverwarming en is er opbergruimte. De nette ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met designspiegel en een kast voor de wasmachine en wasdroger. De wc is separaat van de badkamer,

Aan de achterzijde zijn de twee ruime slaapkamers gelegen, welke beide toegang geven tot de zonnige tuin op het westen.

In de tuin staat een multifunctioneel, goed geisoleerd tuinhuis van 17 m². De studeer-, werk-, hobbykamer of bergruimte die u vaak mist bij een woning, hier vindt u het.

Door het gehele appartement ligt een nette PVC vloer, met vloerverwarming en het appartement is recent geschilderd.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar 1930. Gemeentelijk monument
– EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
– Woonoppervlakte: 58 m² (conform NEN-2580)
– Tuin met multifunctioneel tuinhuis van 17 m²
– Toestemming VvE voor uitbouw achterkant van ca. 15 m²
– De complete woning is geheel gerenoveerd in 2022
– Recent opgerichte VvE
– VvE indicatief € 100 per maand
– Energielabel is A
– Oplevering in overleg
– Projectnotaris: Buma Algera Notariaat
– De woning wordt verkocht met as-is-where-is, niet bewoners en ouderdoms clausule
– Voorbehoud gunning verkoper.

LIGGING:
Haarlemmermeerstraat 125-H is gelegen in Amsterdam Zuid, in de geliefde Hoofddorppleinbuurt. Deze buurt staat bekend om haar prettige, toegankelijke sfeer en de fijne mix van buurtwinkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden rondom het Hoofddorpplein. Het is een levendige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u diverse cafés en restaurants, ambachtelijke winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van stadse dynamiek en ontspanning. De Hoofddorppleinbuurt biedt daarmee een comfortabele woonomgeving in Amsterdam Zuid.

BEREIKBAARHEID / PARKEREN:
De tram- en bushaltes zijn op steenworpafstand gelegen en binnen 10 minuten fietsen bent u op het NS Station Amsterdam Zuid/WTC en vandaar ligt de wereld aan uw voeten. Met de trein bent u met 6 minuten op Schiphol en Amsterdam-Zuid/WTC wordt het treinstation vanwaar alle internationale treinen (Brussel, Parijs, Londen, Keulen, Berlijn, München, Genève) vandaan vertrekken. De ringweg A10 bereikt u binnen 5 minuten. Zolang u in de stad moet zijn, is de fiets natuurlijk het vervoersmiddel om te gebruiken.

Vergunningsgebied: Zuid 2.3. Hiermee mag u parkeren in Zuid-1, Zuid-2 en Zuid-8. Er is op dit moment een wachtlijst van vier maanden voor dit vergunningsgebied. Wij raden u aan om de website van de gemeente Amsterdam te raadplegen voor de actuele wachttijd en de kosten.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De Vereniging van Eigenaars (VvE) is ingeschreven in de Kamer van Koophandel maar dient nog verder te worden geactiveerd. Er is al wel een beheerder aangesteld. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk aan de voor- en achterzijde van het gebouw en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de balkonvloeren gecoat en zijn de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud noodzakelijk zal zijn. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,- per maand.

Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing wordt gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw.

EIGENDOMSINFORMATIE
Volle eigendom.

MEETINSTRUCTIE
Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben laten opmeten, wordt noch door WSM Real Estate B.V. noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

VOORBEHOUD
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.