Müllerkade 241

Beschrijving

Wakker worden met de Rotterdamse skyline voor je: op de 8e verdieping van ‘Crescendo’ geniet je iedere dag van een indrukwekkend uitzicht over de stad. Dit fantastische 3-kamerappartement aan de Müllerkade heeft circa 98 m² inclusief loggia woonoppervlakte en bestaat onder andere uit een ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, een open keuken met kookeiland, twee slaapkamers, een complete badkamer en een ruime loggia. Vanuit de woning kijk je prachtig uit over het water en de Rotterdamse skyline, met de Euromast en verschillende andere hoogtepunten van de stad in beeld. Een eigen parkeerplaats in de onderbouw en een aparte berging maken het geheel compleet. Een heerlijke plek waar het uitzicht, de ruimte en het comfort iedere dag opnieuw voor dat echte Rotterdamse woongevoel zorgen.

Ook de ligging past daar perfect bij. De Müllerkade ligt in Rotterdam-West, met het water dichtbij en de levendigheid van de stad binnen handbereik. Historisch Delfshaven met de karakteristieke Voorhaven, gezellige terrassen en restaurants ligt in de omgeving en ook richting het centrum is er volop keuze uit winkels en horeca. Voor een wandeling of wat groen zijn onder andere Het Park bij de Euromast en het Dakpark goed bereikbaar. Dagelijkse voorzieningen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn eveneens in de buurt te vinden. Met tram, metro en bus in de omgeving en goede verbindingen richting de uitvalswegen verplaats je je gemakkelijk door en buiten de stad. En eenmaal thuis geniet je juist weer van de rust en het weidse uitzicht vanaf de 8e verdieping.

INDELING
BEGANE GROND
Representatieve gezamenlijke entree van appartementencomplex ‘Crescendo’ met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de liften en het trappenhuis. Vanuit de entree zijn de verschillende woonverdiepingen en de parkeergarage bereikbaar.

ACHTSTE VERDIEPING
ENTREE
Entree van het appartement in de hal met meterkast, apart toilet met fonteintje en toegang tot de verschillende vertrekken.

WONEN&KOKEN
De woonkamer is heerlijk ruim en licht en valt direct op door de grote raampartijen. Vanuit de leefruimte heb je een prachtig uitzicht over het water en de stad. De Indian Kashmir natuur stenen vloer loopt mooi door en door de open opzet is er volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek.
Direct aan de woonkamer grenst de ruime loggia. Dankzij de grote glazen schuifpanelen sluit deze mooi aan op de leefruimte en is dit een heerlijke plek om te zitten met het uitzicht als decor. Vanaf hier kijk je weids over het water en de Rotterdamse skyline, waarbij onder andere de Euromast duidelijk in beeld is.
Van vroeg in de ochtend tot laat in de avond kun je genieten van plezierschepen, politieboten en watertaxi's.

De open keuken is uitgevoerd in een donkere houttint en heeft een groot kookeiland met een licht stenen werkblad. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en ingebouwd koffiezetapparaat. Het kookeiland biedt veel werkruimte en betrekt de keuken op een fijne manier bij het eet- en woongedeelte.

Aansluitend is de inpandige berging bereikbaar met onder andere de aansluiting voor de wasmachine en de installatie voor de mechanische ventilatie.

SLAPEN&SANITAIR
Het appartement heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en heeft dankzij het grote raam veel daglicht. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan naast slaapkamer bijvoorbeeld ook uitstekend worden ingericht als werk- of logeerkamer.
Elke ochtend als je wakker wordt zie je de mooie reflectie van het water op het plafond, dit doet beseffen dat je op een unieke plek woont.

De volledig betegelde badkamer is ruim uitgevoerd en ingericht met een ligbad, aparte douche en, verwarmde spiegel en wastafel met wastafelmeubel. De warme kleurstelling geeft de badkamer een sfeervolle uitstraling.

LOGGIA
De ruime loggia is een heerlijke aanvulling op de woonkamer en biedt een prachtig uitzicht over het water en de Rotterdamse skyline. De glazen ramen aan de buitenzijde kunnen volledig worden opengeschoven, waardoor je op mooie dagen volop de buitenlucht naar binnen haalt.

Met de ramen gesloten zit je juist meer beschut en kun je hier ook op andere momenten van het jaar prettig verblijven. Vanaf hier heb je onder andere zicht op de Euromast en verschillende andere Rotterdamse hoogtepunten.

PARKEERPLAATS&BERGING
Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. De parkeergarage is toegankelijk via een autolift, waarmee je eenvoudig de garage in- en uitrijdt. Zo beschik je midden in Rotterdam altijd over een vaste en overdekte parkeerplek.

Daarnaast hoort bij het appartement een aparte privéberging op de eerste verdieping, ideaal voor fietsen en extra opslag.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2012
• Type woning: Appartement
• Woonoppervlakte: circa 98 m² inclusief loggia
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer
• Twee bergingen aanwezig: één inpandige berging in het appartement en één separate privéberging in het complex
• VvE-bijdrage: € 274,- euro per maand
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM