Ericastraat 9 01

Beschrijving

OPEN HUIS
Deze woning is vrijblijvend te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 29 juli. Om alles goed te kunnen organiseren, vragen wij bezoekers zich vooraf aan te melden.

Met een lichte woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een nette keuken en een praktische badkamer biedt Ericastraat 9-01 alles wat je nodig hebt. De fijne indeling, de ligging op de eerste verdieping en de centrale locatie in Rotterdam maken dit appartement een uitstekende keuze voor starters die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden.

Het appartement is gelegen aan de Ericastraat in Rotterdam, in een levendige woonomgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en verschillende horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel de rust van de woonwijk als de dynamiek van de stad.

Je bent van harte welkom om het appartement van binnen te zien.

INDELING
EERSTE VERDIEPING
Bij binnenkomst kom je in de entreehal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevindt zich tevens de separate toiletruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en vormt een fijne leefruimte met voldoende plaats voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de praktische indeling is de ruimte gemakkelijk naar eigen wens in te richten.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, waardoor er naast een hoofdslaapkamer ook ruimte is voor een thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer.

De keuken is verzorgd uitgevoerd met witte kastfronten en voorzien van een gasfornuis. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende werk- en opbergruimte, waardoor je hier prettig kunt koken.

Direct naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1928
• Type woning: appartement
• Woonoppervlakte: circa 44 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel
• Dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• VvE is in oprichting, bijdrage wordt geschat op 100,- p/m
• Splitsing is in gang gezet, kadastrale gegevens volgen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM