Appartement te koop Middenmeer, Carolina MacGillavrylaan in Amsterdam

Beschrijving

Twee woonlagen, een overdekt terras van 18 m² aan een fraaie binnentuin en een eigen parkeerplaats maken deze maisonnette tot een comfortabele plek om in de stad te wonen

De woning biedt circa 99,5 m² woonruimte en twee slaapkamers. Vanuit de woonkamer en het terras kijkt u uit over een, architectonisch aangelegde binnentuin. Met energielabel A, goede isolatie en stadsverwarming is de woning bovendien comfortabel en energiezuinig. De eigen parkeerplaats is bij de vraagprijs inbegrepen.

De kamer op de begane grond maakt de woning flexibel in gebruik: als werkplek of logeerkamer voor een stel, maar ook als tweede slaapkamer of kinderkamer. Direct voor de deur ligt bovendien een groene, autovrije binnenruimte.

De woning ligt op Eigen Grond in Amsterdam-Oost.

Indeling
De maisonnette heeft een eigen entree op de begane grond, aan de autovrije binnenzijde van het complex. De woningen liggen hier rond een groene binnenruimte. Brede gevels, grote raampartijen en het groen bepalen het beeld. Voor de woning is ruimte voor een bankje of enkele planten.

Begane grond
U komt binnen in de hal. Aan de rechterzijde ligt een lichte kamer die als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer kan worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich ook een ruime berging. De open trap leidt naar de woonverdieping.

Eerste verdieping
Bovenaan de trap ligt aan de rechterzijde de hoofdslaapkamer. De brede raampartij zorgt voor veel daglicht. Aansluitend bevindt zich de badkamer, nog uitgevoerd in de oorspronkelijke afwerking uit het bouwjaar 2009, met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Aan de linkerzijde van de gang bevinden zich een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en het separate toilet.
De lange gang leidt naar de woonkamer met open keuken. Hier valt vooral de breedte van de ruimte op. De grote raampartij loopt over vrijwel de gehele gevel en geeft direct zicht op het terras en de binnentuin. De houten vloer loopt door in het woon- en eetgedeelte.
De open keuken sluit aan op de eethoek en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, met werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur.

Terras en binnentuin
Vanuit de woonkamer schuift u de brede pui open naar het overdekte terras van circa 18 m². Er is ruimte voor een eettafel en een ruime zithoek. Planten en struiken rondom het terras zorgen voor beschutting, terwijl u vrij uitkijkt over de binnentuin.
De binnentuin vormt het groene hart van het complex. Volwassen bomen, siergrassen, vaste planten en bloemen staan langs slingerende paden en verschillende zitplekken. Centraal ligt een ronde waterpartij. Vanuit de woonkamer en vanaf het terras is de tuin steeds zichtbaar. Het groen hoort hier echt bij het wonen.

Voorzieningen in het complex
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats, inbegrepen in de vraagprijs. U parkeert in het complex en hoeft bij thuiskomst niet op zoek naar een plek.
Bewoners kunnen gebruikmaken van de fitnessruimte in het gebouw. Voor gasten is er een logeerkamer en er is een gezamenlijke wasserette. De huismeester/facilitymanager verzorgt het dagelijks beheer van het complex.

Architectuur
De woning maakt deel uit van wooncomplex Andros, in 2009 ontworpen door Claus en Kaan Architecten. De architectuur is helder en ingetogen. Grote raampartijen, een plafondhoogte van circa 2,65 meter en de directe relatie tussen de woningen, terrassen en binnentuin zijn kenmerkend voor het ontwerp.
Andros ligt aan de Carolina MacGillavrylaan in Amsterdam Science Park, tussen de Watergraafsmeer en de Indische Buurt en vlak bij het Flevopark.
Science Park, Watergraafsmeer en de Indische Buurt

Complex Andros ligt in het westelijke deel van Science Park, op de grens van de Watergraafsmeer en de Indische Buurt. Science Park is ruim opgezet en opvallend groen, terwijl de Indische Buurt, de Watergraafsmeer en het Flevopark dichtbij liggen.

Het Flevopark ligt op enkele minuten afstand en is via de loop- en fietsbrug snel bereikbaar. U kunt er wandelen, hardlopen of de fiets pakken voor een langere tocht. Ook de Jaap Edenbaan ligt dichtbij.

Richting de Indische Buurt vindt u rond de Javastraat winkels, koffiezaken, cafés en restaurants. Aan de andere kant ligt de Watergraafsmeer, met de Middenweg en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Ook Oostpoort en de AH XL zijn snel bereikbaar. Daarmee liggen zowel de levendigheid van de Indische Buurt als het groen en de ruimte van de Watergraafsmeer dichtbij.

Ook zonder auto komt u gemakkelijk de stad in. NS-station Science Park ligt op circa 8 tot 10 minuten lopen, station Muiderpoort bevindt zich eveneens in de buurt en voor de deur stopt de bus richting station Amstel. Met de auto bereikt u binnen ongeveer vijf minuten de A10.

Bijzonderheden / voorzieningen
• Bouwjaar 2009
• Woonoppervlakte circa 99,5 m² (meetrapport aanwezig)
• Overdekt terras van circa 18 m²
• Energielabel A
• Goed geïsoleerd
• Verwarming via collectieve stadsverwarming
• Gelegen op Eigen Grond; geen erfpacht
• Eigen parkeerplaats in de onderbouw, inbegrepen in de vraagprijs
• Fietsenstalling in de onderbouw
• Gemeenschappelijke, architectonisch aangelegde binnentuin
• Eigen fitnessruimte voor bewoners
• Logeerkamer voor gasten
• Gezamenlijke wasserette
• Huismeester/facilitymanager
• Actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar vertegenwoordigt de belangen van verkoper. De VBO-voorwaarden zijn van toepassing.

Bezichtigingen kunnen schriftelijk worden aangevraagd via ****** → contact met de makelaar

English Version
Two floors, a covered 18 m² terrace overlooking greenery and a private parking space: this maisonette offers many of the qualities that make city living so enjoyable.

The property offers approximately 99.5 m² of living space and two bedrooms. Both the living room and terrace overlook the green, architect-designed communal garden. With an energy label A, good insulation and district heating, the property is both comfortable and energy-efficient.

The private parking space is included in the asking price.

The room on the ground floor offers flexibility in use: it can serve as a home office or guest room for a couple, but equally well as a second bedroom or children’s room. Directly in front of the property is a green, car-free communal area.
The property is situated on freehold land in Amsterdam East.

Layout
The maisonette has its own private entrance on the ground floor, on the car-free inner side of the complex. The homes are arranged around a green communal area, where broad façades, large windows and landscaping define the surroundings. There is space directly in front of the property for a bench or some plants.

Ground floor
The entrance opens into the hallway. To the right is a bright room that can be used as a bedroom, home office or guest room. This floor also has a spacious storage room. An open staircase leads to the main living floor.

First floor
At the top of the stairs, the principal bedroom is located on the right. A wide window provides plenty of natural light. Adjacent is the bathroom, still featuring its original 2009 finish, with a shower, washbasin unit and heated towel rail.

On the left-hand side of the hallway are a separate storage/utility room with a washing machine connection and a separate toilet.
The long hallway leads to the living room with open-plan kitchen. The width of the space is particularly striking. Large windows extend across almost the entire façade, providing a direct view of the terrace and communal garden. The wooden flooring continues throughout the living and dining area.
The open-plan kitchen adjoins the dining area and has a practical corner layout, offering ample worktop and cupboard space as well as various built-in appliances.

Terrace and communal garden
From the living room, a wide sliding door opens onto the covered terrace of approximately 18 m². There is ample space for both a dining table and a generous seating area. Plants and shrubs surrounding the terrace provide privacy while preserving an open view across the communal garden.

The communal garden forms the green heart of the complex. Mature trees, ornamental grasses, perennial plants and flowers line winding paths and various seating areas. At its centre is a circular water feature. The garden remains visible from both the living room and the terrace, making the greenery an integral part of everyday life here.

Facilities within the complex
The property comes with its own private parking space, included in the asking price. You can park within the complex, eliminating the need to search for a parking space when you come home.
Residents have access to a fitness room within the building. There is also a guest room for visitors and a communal laundry room. A caretaker/facility manager is responsible for the day-to-day management of the complex.

Architecture
The property forms part of the Andros residential complex, designed in 2009 by Claus en Kaan Architects. The architecture is clean and understated. Large windows, a ceiling height of approximately 2.65 metres and the strong relationship between the homes, terraces and communal garden are characteristic of the design.

Andros is located on Carolina MacGillavrylaan in Amsterdam Science Park, between Watergraafsmeer and the Indische Buurt and close to Flevopark.
Science Park, Watergraafsmeer and the Indische Buurt

The Andros complex is situated in the western part of Science Park, on the border of Watergraafsmeer and the Indische Buurt. Science Park is spaciously laid out and notably green, while the lively Indische Buurt, Watergraafsmeer and Flevopark are all close by.
Flevopark is only a few minutes away and can be reached quickly via the pedestrian and cycle bridge. It is ideal for walking, running or setting off on a longer bike ride. The Jaap Eden ice rink is also nearby.

Towards the Indische Buurt, the area around Javastraat offers a wide variety of shops, coffee bars, cafés and restaurants. In the other direction lies Watergraafsmeer, with Middenweg and its varied selection of shops and places to eat and drink. Oostpoort and the Albert Heijn XL supermarket are also within easy reach. This means that both the lively atmosphere of the Indische Buurt and the greenery and spacious character of Watergraafsmeer are close at hand.

Getting into the city is easy even without a car. Amsterdam Science Park railway station is approximately an 8- to 10-minute walk away, Amsterdam Muiderpoort station is also nearby, and a bus towards Amsterdam Amstel station stops directly outside. By car, the A10 ring road can be reached in approximately five minutes.

Key features / facilities
Built in 2009
Living area approximately 99.5 m² (measurement report available)
Covered terrace of approximately 18 m²
Energy label A
Well insulated
Heating via collective district heating
Situated on freehold land; no ground lease
Private parking space in the underground parking facility, included in the asking price
Bicycle storage in the underground level
Communal architect-designed landscaped garden
Private fitness room for residents
Guest room for visitors
Communal laundry room
Caretaker/facility manager
Active Owners’ Association (VvE), professionally managed

This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its contents. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters relevant to them. The estate agent represents the interests of the seller. VBO terms and conditions apply.

Viewings can be requested in writing via FUNDA