Langenhorst 377

Beschrijving

Verzorgd, sfeervol en licht 3-kamer appartement!

De woning is in 2024 geheel gerenoveerd en beschikt over een verzorgde en eigentijdse afwerking. Bij binnenkomst middels de entree krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de achterzijde vindt u de ruime woonkamer, die dankzij de grote raampartijen is voorzien van veel lichtinval en beschikt over een knusse erker. De keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok. Via de overloop op de tweede verdieping bereikt u de twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het balkon op het zuiden. De badkamer is geheel betegeld en ruim van opzet. Ten slotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 5 m².

Naast de fijne indeling is de ligging uniek! De Langenhorst is gelegen in de Wijk Charlois, welke bekend staat om de kindvriendelijke omgeving en het vele groen! Op de begane grond van het complex en om de hoek, aan de ''Slinge'', vindt u diverse winkels. Daarnaast is de tramhalte op loopafstand net als het groene parkje aan de overkant van de weg. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer, winkelcentra zoals Zuidplein en de diverse uitvalswegen (ring Rotterdam).

Benieuwd?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van de woning!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Gesloten portiek met brievenbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de galerij.

Eerste verdieping:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• De woonkamer is voorzien een prachtige pvc vloer en knusse erker;
• De half open keuken is uitgevoerd in een L-opstelling en is voorzien van divers inbouw apparatuur: koel/vries combinatie, combimagnetron, spoelbak, inductie kookplaat en een vaatwasser;
• Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset;
• Trappenkast welke is voorzien van houten deuren;

Tweede verdieping:

• Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De betegelde badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, wastafel en toilet;
• Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon gelegen op het zuiden;

Tenslotte beschikt de woning over een berging in de onderbouw van ca. 5m².

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: ca. 1961;
• Woonoppervlakte: ca. 70.m²;
• Inhoud: ca. 230m³;
• Energielabel E;
• De woning is gelegen op eigen grond;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en kunststof kozijnen (in de woonkamer) met dubbele beglazing;
• Voorzien van een pvc vloer/ tapijten vloer;
• Actieve VvE met een maandelijkse VvE bijdrage van € 194,18,- excl. € 80,- stookkosten;
• Verwarming middels blokverwarming en warmwater middels boiler;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal een asbestclausule en een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst toegevoegd worden.

De oplevering is in overleg;

De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.