Ullerberglaan 13

Beschrijving

Verrassend ruime en speels ingedeelde hoekwoning met veel leefruimte waaronder een royale woonkamer, moderne halfopen keuken, multifunctionele tuinkamer met eigen ingang, vier ruime slaapkamers en een licht betegelde badkamer en toiletruimte. De diepe tuin met een terrasoverkapping, berging en achterom is op het westen gelegen. Tevens is er een eigen oprit met een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Een ideale woning voor wie ruimte en flexibiliteit zoekt.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de groene woonomgeving Woenselse Heide. Op korte afstand liggen winkelcentrum Nederlandplein, scholen, Henri Dunantpark, sportcomplex Eindhoven Noord, Ir Otten zwembad en uitvalswegen. De bushalte ligt om de hoek en er is voldoende parkeerruimte voor de deur aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Via de eigen oprit is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen.

De royale en speels ingedeelde woonkamer is circa 38 m² groot en is voorzien van een donkere tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt in de keuken, de hal en de toiletruimte. Ook zijn er een sfeervolle houtkachel en een praktische trapkast aanwezig. Via een grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De halfopen keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van een moderne keukeninrichting met een stenen aanrechtblad, 1½ spoelbak met een Quooker, groot 5-pits gasfornuis met een oven, afzuigkap en een vaatwasser. De diverse lades en kasten bieden voldoende bergruimte en er is een leuke bar aanwezig. Een loopdeur biedt toegang tot de achtertuin.

Aansluitend aan de woonkamer is een grote tuinkamer van 23 m² gelegen voorzien van een mooie houten vloer, een lichtkoepel en openslaande tuindeuren. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld hobbykamer, kantoor of praktijkruimte, mede dankzij de eigen ingang aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn 16 m², 14,5 m² en 9 m² groot en zijn voorzien van een laminaatvloer en een kunststof raamkozijn met HR++ beglazing, een hor en een rolluik. Slaapkamer 2 biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde.

De volledig betegelde en complete badkamer is uitgerust met een ligbad, een douche, een wandcloset, een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een designradiator. Het geheel is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming en inbouwspots.

Tweede verdieping:
Op de ruime voorzolder bevinden zich een zijraam en een dakraam, de opstelling van de c.v.-ketel en de witgoedaansluitingen.

De zeer ruime zolder(slaap)kamer is voorzien van een laminaatvloer, een grote dakkapel en een praktische bergvliering.

Buiten:
De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van een fijne terrasoverkapping met inbouwspots, moderne tuintegels, gazon en plantenborders. Achterin de tuin staat de stenen berging met elektra. Hier is tevens de eigen achterom gelegen.

Algemeen:

• De woning is voorzien dakisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. achterzijde begane grond).
• Energielabel C.
• Het platte dak van de aanbouw in 2025 vernieuwd.
• Eigen praktijkruimte/multifunctionele ruimte aan de zijkant van de woning. Ideaal voor een aan huis gebonden beroep.
• De Intergas HRE c.v.-ketel is in 2024 geplaatst.
• De woning is voorzien van 11 zonnepanelen, geplaatst in 2024.
• Op de eigen oprit is een laadpaal aanwezig.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******