Oranjelaan 12

Beschrijving

Zie je jezelf al wonen aan de Oranjelaan 12? Dit is nu echt een woning om op slag verliefd op te worden. De woning ademt de sfeer van de jaren 30 maar heeft het comfort van vandaag. Diverse authentieke details zijn in deze woning bewaard gebleven of teruggebracht. Zo vind je in de slaapkamers nog het originele houten plafond en zijn op diverse plaatsen glas in lood ramen aanwezig. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, een bouwkundig rapport is ter inzage. Bovendien is de woning geïsoleerd en verduurzaamd wat leidt tot energielabel A+. De woning staat verder op een solide basis, in 2005 is preventief de fundering van dit fijne huis vernieuwd.
Leefruimte is er volop. De woning is in 2010 uitgebouwd op de begane grond waardoor de woonkamer is vergroot en een bijkeuken is gerealiseerd. Verder beschik je over een praktische kelder, 4 slaapkamers op de verdiepingen en een moderne keuken en badkamer.
Klussen is bij deze woning absoluut niet nodig, hooguit breng je je eigen “touch” aan in dit huis, waardoor het straks helemaal jouw huis wordt.
En dan de buitenruimte; de sfeervol aangelegde tuin is maar liefst 29(!) meter lang en hier ervaar je volop privacy. Hobbyen kan in het royale houten chalet dat achter in de tuin aanwezig is. De foto- en videopresentatie van deze woning zeggen genoeg, maar lees gerust hieronder verder voor een uitgebreidere omschrijving en meld je snel aan voor een bezichtiging.

Je komt de woning binnen in een royale gang met een hoog plafond. Direct rechts bevindt zich de compacte meterkast. De hierin aanwezige groepenkast is modern. In de gang vindt je verder de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder, toilet en woonkamer.
De kelder is toegankelijk via een kort trapje en hier kun je producten heerlijk koel bewaren en is er daglicht via een klein klapraam. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en fontein.
De woonkamer is ruim en bijzonder sfeervol. Kroonluchters, sierlijsten op het plafond, een houtkachel, glas in lood dat is verwerkt in dubbel glas, gecombineerd met glad gestuukte wanden en laminaatvloer zijn ingrediënten die een mooie mix maken van vroeger en nu. Het eetgedeelte is vergroot door de aanbouw en hier kun je dan ook een royale eettafel een plek geven. Openslaande deuren geven rechtstreeks toegang tot de tuin en zo verbindt je direct binnen met buiten.
De open keuken grenst aan de doorzon woonkamer en heeft een U-vormige opstelling. De keuken is in 2017 geplaatst en beschikt over allerhande inbouwapparatuur, zoals een groot formaat koelkast en vaatwasser, veel opbergruimte en een royaal werkblad.
Naast de keuken is er de bijkeuken. Hier vind je onder meer een dubbele inbouw vrieskast en een inbouwkast met schuifdeuren.
In de keuken en bijkeuken is in de deklaag van de hier aanwezige betonnen vloer vloerverwarming verwerkt. Je kunt vanuit de bijkeuken via een deur eveneens naar de tuin.

De trap naar de eerste verdieping en de overloop zijn recent gerenoveerd en daarbij voorzien van pvc en daarmee maakt de trapopgang samen met de gladgestuukte wanden een verzorgde indruk. In de zijgevel is een glas in lood venster aanwezig (deze is nog uitgevoerd in enkel glas), zodat er voldoende licht is op de trap en overloop.
Er zijn drie kamers op deze verdieping en ook de badkamer is op deze woonlaag aanwezig.
De twee grote slaapkamers hebben beiden een inbouwkast. De masterbedroom beschikt verder over een deur naar het grote dakterras; heerlijk om hier de deur al vroeg open te zetten en het zonlicht binnen te laten stromen. De gevel is bij deze slaapkamer voorzien van een elektrisch bediende screen, zodat een teveel aan zonlicht ook buiten de deur gehouden kan worden. Alle drie de kamers hebben hetzelfde laminaat op de vloer. De plafonds op de overloop en in de slaapkamers zijn van hout en nog origineel en dat is een bijzonder detail aan deze woning.
De badkamer is in 2024 vernieuwd. Er is een groot formaat douchegedeelte met glazen schuifdeur, een meubel met dubbele wastafel en een vrij hangend closet. Een leuk en praktisch detail is de ingebouwde kast, zodat je veel opbergruimte hebt voor bijvoorbeeld handdoeken.

Vanaf de overloop op de eerste verdieping geeft een deur toegang tot de steile trap die naar de tweede verdieping leidt.
Je komt hier eerst op een voorzolder. Hier is onder andere de opstelplaats voor de CV-combiketel en de wasmachine en droger hebben hier hun plek. De omvormers van de zonnepanelen bevinden zich eveneens op deze voorzolder. Er is nog plek voor een kleine werkhoek en langs de randen, achter gordijnen en op een klein plateau in de nok kunnen allerhande spullen opgeborgen worden. Lichtinval is er op de voorzolder via een Velux dakraam en een kleine dakkapel met uitzetraam.
Vanaf de voorzolder is de slaapkamer op deze verdieping bereikbaar. Dit is een verrassend leuke kamer door de speelse lijnen van het schuine dak, de aanwezige (deels originele) inbouwkasten en lambrisering op de wand. De wastafel in deze kamer is heel praktisch en er zijn 2 Velux dakramen, zodat er voldoende daglicht aanwezig is.

De tuin ligt op het zuid-zuidoosten en is al net zo onderscheidend als het huis zelf. Neem nu als eerste het onderheide terras dat zich direct achter de woning bevind. Hier zul je veel gebruik van maken. Er is hier een pergola gemaakt en langs de rand een gemetselde plantenbak. De begroeiing biedt sfeer en privacy. Via enkele treden kom je in het lage deel van de tuin. En die tuin is opmerkelijk lang. In totaal van achtergevel tot aan de erfgrens maar liefst 29 meter. Aan de hele tuin is veel zorg besteed. In het middengedeelte is er een gazon, er is een kleine vijver met een brug en veel beplanting. Wat verder naar achteren kom je langs twee appelbomen en een tweede terras, een ideale plek voor warme dagen als je de schaduw zoekt. Achter in de tuin staat een groot houten chalet. Deze is voorzien van elektra, hier is plek voor fietsen en kun je daarnaast gebruiken als algemene opbergruimte of hobbyruimte. Langs de rand van de tuin loopt achter een haag een lang pad van voor naar achter, zodat je eenvoudig met de fiets vanuit de berging naar de voorkant van het huis kan. Via de poort aan de zijkant van de woning kom je dan op de straat uit. De tuin is voorzien van drainage, zodat het nooit drassig wordt. Overtollig regenwater wordt opgevangen in een ondergronds reservoir, zodat in droge periodes het water voor besproeiing kan worden gebruikt.
In de poort nabij de voorgevel is een laadpaal voor het opladen van je elektrische auto aanwezig.

De woning is recent bouwkundig geïnspecteerd, bouwkundig rapport ter inzage.
In 2005 heeft funderingsherstel plaatsgevonden waarbij fundering en palen zijn vernieuwd.
Aanbouw op de begane grond geplaatst in 2010.
Begane grondvloer gedeeltelijk uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
De woning is voorzien van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie.
Grotendeels voorzien van dubbel glas, waarvan deels HR glas.
Verwarming d.m.v. cv-combiketel en hybride warmtepomp.
De woning beschikt over 13 zonnepanelen.
Energielabel A+
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2025.
Badkamer vernieuwd in 2024.
Keuken vernieuwd in 2017.

Ligging:
De woning ligt in het centrum van Waddinxveen, op steenworp van de karakteristieke hefbrug van Waddinxveen. De woning grenst aan de voorzijde direct aan de straat en er is parkeergelegenheid direct voor de deur. In de directe nabijheid bevindt zich een basisschool, een gezondheidscentrum en langs de Nesse is diverse horeca aanwezig.
Het winkelcentrum Gouweplein is in enkele minuten fietsen snel bereikbaar.

Afmetingen:
Woonkamer 11,06 x 3,55m (38,00m²)
Keuken 3,57 x 1,94m ( 7,00m²)
Bijkeuken 2,28 x 2,28m ( 5,20m²)
Kelder 3,60 x 1,95m ( 7,00m²)
Slaapkamer 1 4,07 x 3,60m (15,35m²)
Slaapkamer 2 3,60 x 3,15m (12,10m²)
Werkkamer 2,14 x 1,96m ( 4,20m²)
Badkamer 3,10 x 1,96m ( 6,00m²)
Dakterras 5,66 x 3,34m (18,90m²)
Zolderkamer 3,85 x 2,31m ( 9,00m²)
Achtertuin 29,00 x 7,60m (220,00m²)
Schuur in tuin 5,60 x 3,70m (21,00m²)

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.