Westwouderstraat 1

Beschrijving

SFEERVOLLE, GERENOVEERDE HOEKWONING UIT 1927 MET ZONNIGE ACHTERTUIN, TWEE SLAAPKAMERS, VRIJSTAANDE BERGING ÉN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Deze sfeervolle hoekwoning aan de Westwouderstraat 1 combineert het karakter van 1927 met het comfort van nu. In 2023 is de woning met veel aandacht gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven. De vloer is geïsoleerd en heeft vloerverwarming, er zit HR++ glas rondom en op het dak liggen zonnepanelen.

De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken, twee ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Een derde slaapkamer is eenvoudig te maken. Daarbij hoort een vrijstaande stenen berging. Extra bijzonder: vanuit de tuin loopt u direct het groene binnenhof in.

DE WONING
Via de entree komt u in de hal met toilet. De woonkamer is licht en voelt ruim dankzij de plafondhoogte van circa 2,68 meter. De begane grond is in 2023 volledig geïsoleerd en kreeg een nieuwe houten parketvloer met vloerverwarming.

De open keuken sluit aan op de woonkamer en heeft onder meer een vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De keuken is in 2023 opgeknapt en uitgebreid. Ook is hij voorbereid op elektrisch koken: de loze leidingen vanuit de meterkast liggen er al.

DE TUIN
Via openslaande deuren komt u in de zonnige achtertuin van circa 18 m² op het westen. Hier zit u van de middag tot de avond in de zon, ideaal om buiten te eten of na een drukke dag te ontspannen. De tuin is in 2023 opgeknapt, met extra plantvakken, een buitenkraan en een aparte groep voor tuinverlichting.

Achter de tuin ligt het groene binnenhof, waar kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten. De eigenaar heeft er een eigen picknicktafel staan. Rond het hof is een gezellige, betrokken buurtgemeenschap ontstaan.

EERSTE ETAGE
Op de eerste verdieping ligt een ruime slaapkamer, die dankzij de dakkapellen aan de voor- en achterzijde licht is. De kamer is ontstaan door twee slaapkamers samen te voegen. Met een tussenwand is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen. Vanuit de slaapkamer komt u in de badkamer met douche en wastafel. Het badkamermeubel is in 2025 vernieuwd en de handdoekradiator in 2026. Op deze verdieping is ook een apart toilet met fonteintje.

TWEEDE ETAGE
Onder de kap ligt de tweede (of derde) slaapkamer. De houten balken zijn hier in het zicht gebleven. Er is een binnenwand weggehaald en een extra dakraam geplaatst, waardoor de ruimte licht en open is. In een maatwerk-inbouwkast staan de wasmachine en droger. De ruimte is ook geschikt als werk- of hobbykamer.

LIGGING
De Westwouderstraat ligt in Tuindorp Nieuwendam, een groene, historische tuinwijk uit de jaren twintig. De huidige bewoners hebben hier met veel plezier genoten van het groen, de rust en de sfeer rond het hofje. Op loopafstand wandelt u over de Nieuwendammerdijk naar het geliefde Café ’t Sluisje. In de zomer kunt u afkoelen bij de zwemplek in de buurt.

Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en de bushalte liggen op loopafstand. Metrostation Noorderpark van de Noord/Zuidlijn ligt op fietsafstand, en van daaruit bent u snel op Centraal, het Rokin of in De Pijp. Waterland met zijn dorpjes en fietsroutes ligt om de hoek, en de A10 is snel bereikbaar.

Kortom: rustig en groen wonen in een betrokken buurt, met de stad dichtbij.

COMFORT & ONDERHOUD
De woning is in 2023 grondig aangepakt en sindsdien goed onderhouden. Een overzicht:

• Vloer volledig geïsoleerd (Rc-waarde 3,5);
• Vloerverwarming en nieuwe houten parketvloer op de begane grond;
• Openslaande deuren naar de achtertuin;
• Keuken opgeknapt en uitgebreid, voorbereid op elektrisch koken;
• Volledig voorzien van HR++ beglazing;
• Vier terracottakleurige zonnepanelen (2025, totaal 1,45 kWp), met een eigen elektragroep die kan worden uitgebreid;
• Extra dakraam en maatwerk-inbouwkast op de tweede verdieping;
• Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in 2024;
• Voegwerk van de schoorsteen gerepareerd en gestabiliseerd in 2025;
• Badkamermeubel vernieuwd in 2025, nieuwe handdoekradiator in 2026;
• HR-107-combiketel, professioneel onderhouden (laatst in oktober 2026);
• Glasvezelaansluiting.

De woning heeft energielabel C.

DE GROND
De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is eeuwigdurend afgekocht. U betaalt dus geen periodieke canon meer en heeft geen toekomstige canonverplichtingen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 63 m²;
• Gerenoveerde hoekwoning uit 1927;
• Twee ruime slaapkamers, een derde is eenvoudig te maken;
• Zonnige achtertuin van circa 18 m² op het westen;
• Directe toegang tot een groen binnenhof;
• Vrijstaande stenen berging van circa 4 m²;
• Vloerverwarming op de begane grond;
• HR++ glas en vier zonnepanelen;
• Energielabel C;
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg.

Een sfeervolle woning met een zonnige tuin, op een bijzondere plek in Noord. U bent van harte welkom om hem zelf te komen bekijken.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.

**English text***
CHARMING, RENOVATED 1927 CORNER HOUSE WITH A SUNNY GARDEN, TWO BEDROOMS, DETACHED STORAGE SHED AND PERPETUALLY BOUGHT-OFF GROUND LEASE!

This charming corner house at Westwouderstraat 1 brings together the character of 1927 and the comfort of today. It was carefully renovated in 2023 and kept its original character. The floor is insulated and has underfloor heating, there is HR++ double glazing throughout, and there are solar panels on the roof.

The house has a bright living room with an open kitchen, two spacious bedrooms and a sunny west-facing garden. A third bedroom can easily be added. There is also a detached brick storage shed. A special extra is that you can walk straight from the garden into the green inner courtyard.

THE HOUSE
The entrance leads into a hallway with a toilet. The living room is bright and feels spacious thanks to a ceiling height of approx. 2.68 m. In 2023 the ground floor was fully insulated and fitted with new wooden parquet and underfloor heating.

The open kitchen flows into the living room. It has a dishwasher, oven, fridge and freezer, among other things. It was refurbished and extended in 2023 and is ready for electric cooking: the conduits from the meter cupboard are already in place.

THE GARDEN
French doors open onto the sunny west-facing garden of approx. 18 m². It gets sun from midday into the evening, which makes it ideal for eating outside or unwinding after a busy day. The garden was redone in 2023 with extra planters, an outdoor tap and a separate circuit for garden lighting.

Behind the garden lies the green courtyard, where children play and neighbours meet. The owner keeps a picnic table there. A friendly, close-knit community has grown up around the courtyard.

FIRST FLOOR
The first floor has a spacious bedroom, kept bright by dormer windows at the front and back. It was created by combining two bedrooms, and a partition wall would easily restore the original layout. From the bedroom you reach the bathroom, which has a shower and washbasin. The vanity unit is from 2025 and the towel radiator from 2026. This floor also has a separate toilet with a hand basin.

SECOND FLOOR
Under the roof is the second (or third) bedroom. The wooden beams have been left exposed. An interior wall was removed and an extra roof window added, so the space is light and open. A custom-built cupboard holds the washing machine and dryer. The room also works well as a study or hobby room.

LOCATION
Westwouderstraat is in Tuindorp Nieuwendam, a green, historic 1920s garden village. The current owners have greatly enjoyed the greenery, the quiet and the atmosphere around the courtyard. Within walking distance you can stroll along the Nieuwendammerdijk to the much-loved Café ’t Sluisje. In summer you can cool off at the swimming spot nearby.

Shops, supermarkets, schools, childcare, sports facilities and the bus stop are all within walking distance. Noorderpark station on the North/South metro line is within cycling distance, and from there you quickly reach Central Station, Rokin or De Pijp. The Waterland countryside, with its villages and cycle routes, is just around the corner, and the A10 ring road is easy to reach.

In short, this is quiet, green living in a close-knit neighbourhood, with the city close by.

COMFORT & MAINTENANCE
The house was thoroughly renovated in 2023 and has been well maintained since. An overview:

• Floor fully insulated (Rc 3.5)
• Underfloor heating and new wooden parquet on the ground floor
• French doors to the garden
• Kitchen refurbished and extended, ready for electric cooking
• HR++ double glazing throughout
• Four terracotta-coloured solar panels (2025, 1.45 kWp in total) on their own circuit, with room to expand
• Extra roof window and custom-built cupboard on the second floor
• All exterior paintwork done in 2024
• Chimney pointing repaired and stabilised in 2025
• New bathroom vanity unit in 2025, new towel radiator in 2026
• HR-107 combi boiler, professionally serviced (last in October 2026)
• Fibre-optic connection

Energy label C.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The house stands on municipal ground lease land. The ground rent has been bought off in perpetuity, so there is no ground rent to pay now or in the future.

DETAILS
• Living area approx. 63 m²
• Renovated corner house from 1927
• Two spacious bedrooms, a third can easily be added
• Sunny west-facing garden of approx. 18 m²
• Direct access to a green courtyard
• Detached brick storage shed of approx. 4 m²
• Underfloor heating on the ground floor
• HR++ glazing and four solar panels
• Energy label C
• Ground lease bought off in perpetuity
• Transfer date by arrangement

A charming home with a sunny garden, in a special spot in Amsterdam-Noord. You are very welcome to come and see it for yourself.

The non-binding information provided on this website has been compiled by us (with care) based on data supplied by the seller (and/or third parties). We do not guarantee its accuracy or completeness. If you are interested in this property, we advise you and/or your real estate agent to contact us.