Van Woustraat 121 2

Beschrijving

Dit superlichte en comfortabele vierkamer appartement van ca 56m², gelegen op de tweede verdieping met balkon en erker, biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een ruim en sfeervol thuis in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Het appartement ligt op eigen grond en heeft een fijne lay-out en een woningdeel vergunning voor 3 personen!

De plek in de stad is een echte tien! De Van Woustraat heeft zich de afgelopen jaren namelijk ontpopt als een van de hipste winkelstraten van Amsterdam en dat werpt zijn vruchten af. De winkels en de horeca hebben een positieve boost gekregen en daarmee de gehele buurt, met behoud van de Amsterdamse charme. Het gedeelte, het noordelijk deel van de Van Woustraat, is opnieuw ingericht. Het wordt een autoluwe straat met ruimte voor voetgangers, fietsers en de tram.

Indeling
Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met karakteristieke erker en grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde liggen de twee overige slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Beide kamers bieden directe toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Het appartement is voorzien van dubbelglas voorzijde en achterzijde. Schilderwerk voorzijde is in afgelopen oktober/november volledig afgerond, het pand staat er uitstekend bij.

Locatie
Het appartement is gelegen in de zeer populaire Pijp, de Pijp kenmerkt zich als een jonge en levendige buurt met een charmante bouwstijl en veel gezellige horeca, alles in de directe omgeving. Een kleine opsomming van nieuwe aanwinsten zijn: Samuels, Naska, Brio en de Badcuyp en natuurlijk de klassiekers de eerste Spaghettaria van de stad en Fa. Pekelhaaring. Ook de andere kant op richting de Utrechtsestraat is gezellig en is veel beter geworden met de positieve ontwikkeling van de Nederlandse Bank renovatie. Voor de lekkerste koffie kan men terecht bij Bru 2.0 of bakkerij Louf iets verderop en voor de dagelijkse boodschappen en gezellig shoppen kan men terecht bij Ekoplaza of de Stadsmarkt de Pijp en natuurlijk de Albert Cuypmarkt. De centrale ligging zorgt ervoor dat dit appartement tussen het Centrum (Utrechtsestraat), het Sarphatipark en het het hippe Oost in ligt.

Met de auto is er een goede aansluiting op de ringweg en de bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. Er zijn verschillende tram- en bushaltes. Het dichtstbijzijnde metrohalte van de Noord/Zuidlijn zorgt voor een zeer snelle verbinding met het Centraal Station, de Zuid-As en Schiphol.

VvE
De VvE wordt geactiveerd en zal professioneel beheerd worden Door Strum en Neeve.
Maandelijkse servicekosten bedragen € 102,94.

Bijzonderheden

• Uitstekend ingedeeld appartement met een woningdeel vergunning
• Niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule en projectnotaris van toepassing.
• Volle eigendom, dus geen erfpacht;
• Voorgevel is onlangs (okt 2026) volledig geschilderd.
• Woningdeel vergunning!
• Fantastische locatie: om de hoek van de Albert Cuypmarkt, gezellige cafés, restaurants en winkels;
• Oplevering in overleg, indien gewenst snel mogelijk, dit jaar zelf nog.

BEZICHTIGEN?
Je kunt zelf direct online een bezichtiging aanvragen via de knop “Vraag een bezichtiging aan”.
Heb je liever persoonlijk contact of komt er een genoemd moment niet uit? Bel ons dan gerust op 020-3202020.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

This exceptionally bright and comfortable three-bedroom apartment of approximately 56 m², located on the second floor with a balcony, offers plenty of possibilities for anyone looking for a spacious and charming home in one of Amsterdam’s most sought-after neighbourhoods. The apartment is situated on freehold land, features a practical layout and comes with a permit allowing the property to be shared by three occupants!

The location is simply outstanding!
Over the past few years, Van Woustraat has developed into one of Amsterdam’s trendiest shopping streets, and the transformation has certainly paid off. The area has experienced a significant boost in shops, restaurants and cafés, enhancing the entire neighbourhood while preserving its authentic Amsterdam charm. The northern section of Van Woustraat has been redesigned to create a more pedestrian- and cyclist-friendly environment, with reduced car traffic and more space for pedestrians, cyclists and trams.

Layout
The entrance leads into a central hallway, providing access to the various rooms of the apartment.
At the front of the property, you will find the bright and spacious living room, featuring a characteristic bay window and large windows that allow plenty of natural light to flood in. The living room connects seamlessly to the open-plan kitchen, which is equipped with various built-in appliances.
Also located at the front is the first bedroom, which could equally serve as a home office or study.
At the rear of the apartment are the two remaining bedrooms, including the generously sized main bedroom. Both rooms provide direct access to the balcony, which extends across almost the entire width of the property.
The bathroom is centrally located and features a shower and washbasin. There is also a separate toilet, accessible from the hallway.

Location
The apartment is situated in the highly desirable De Pijp neighbourhood, known for its youthful and vibrant atmosphere, charming architecture and excellent selection of cafés, restaurants and shops, all within easy reach. Some of the neighbourhood’s exciting newer additions include Samuels, Naska, Brio and De Badcuyp, alongside established favourites such as Amsterdam’s original Spaghettaria and Fa. Pekelhaaring. Heading in the opposite direction towards Utrechtsestraat, you will discover another lively part of the city, further enhanced by the redevelopment of the De Nederlandsche Bank building and its surroundings. For excellent coffee, visit Bru 2.0 or the nearby Louf bakery. Daily groceries and shopping are easily taken care of at Ekoplaza, Stadsmarkt De Pijp and, of course, the famous Albert Cuyp Market. Thanks to its central location, the apartment is perfectly positioned between Amsterdam’s city centre and Utrechtsestraat, the beautiful Sarphatipark and the trendy Amsterdam East neighbourhood. Accessibility is excellent. By car, the A10 ring road is easily reached, while public transport connections are outstanding, with several tram and bus stops nearby. The nearest North/South metro line station provides fast and convenient connections to Amsterdam Central Station, the Zuidas business district and Schiphol Airport.

Homeowners' Association (VvE)
The Homeowners' Association (VvE) is in the process of being activated and will be professionally managed by Strum en Neeve.
The monthly service charges amount to €102.94.

Key Features

• Exceptionally well-designed apartment with a permit allowing the property to be shared by three occupants;
• Non-owner-occupancy clause, asbestos clause and age-related property clause apply;
• Freehold property, meaning no ground lease;
• Official permit for shared occupancy;
• Fantastic location, just around the corner from the Albert Cuyp Market and surrounded by charming cafés, restaurants and shops;
• Transfer date to be agreed upon; a quick transfer is possible if desired.

INTERESTED IN VIEWING?
You can easily schedule a viewing online by clicking the “Request a Viewing” button.
Would you prefer personal contact, or are the available viewing times inconvenient? Feel free to call us on +31 ******.

Disclaimer
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence regarding all matters relevant to the purchase of the property. In relation to this property, the estate agent acts exclusively as an adviser to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to represent and guide you throughout the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to carry out, or arrange for, independent investigations. If you choose not to engage professional representation, you are deemed to possess sufficient knowledge and expertise to assess all matters relevant to the purchase. The NVM terms and conditions apply.