Pahud de Mortangesdreef 134

Beschrijving

Wakker worden met een fenomenaal uitzicht over Utrecht én zicht op de Dom? Op de zesde verdieping van dit goed onderhouden appartementencomplex vind je dit instapklare en heerlijk lichte portiekappartement met een woonoppervlakte van 67 m². Per verdieping bevinden zich slechts twee appartementen aan het portiek. Dat geeft een prettig, kleinschalig gevoel en zorgt voor extra rust en privacy. Dankzij de grote ramen geniet je hier iedere dag van veel licht, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt. Het appartement beschikt momenteel over twee kamers en had oorspronkelijk drie kamers. Hierdoor is een royale woonkamer ontstaan, maar desgewenst kan er weer een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De complete keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en ook de badkamer is verzorgd uitgevoerd. Daarnaast beschikt het appartement over een balkon, een eigen berging in de onderbouw en een lift. Met energielabel A woon je hier bovendien verrassend energiezuinig. De servicekosten bedragen € 223,87 per maand en het voorschot voor de stookkosten via stadsverwarming bedraagt € 54,- per maand. De totale maandelijkse bijdrage komt daarmee uit op € 277,87. De woning staat op erfpachtgrond die voor onbepaalde tijd is uitgegeven. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, waardoor nu én in de toekomst geen canon meer hoeft te worden betaald.

Hier woon je rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Park Ruigenhoek, ook wel de grootste achtertuin van Utrecht genoemd, ligt op slechts vier minuten lopen. Een heerlijke plek om te wandelen, sporten, ontspannen of genieten van de natuur. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je in circa zes minuten naar de Jumbo. Ook winkelcentrum Overvecht is snel bereikbaar: ongeveer zestien minuten lopen of vijf minuten fietsen. Dit grote overdekte winkelcentrum biedt een ruim winkelaanbod, waaronder Albert Heijn XL, HEMA en diverse andere winkels en eetgelegenheden. Ook voor een hapje of drankje hoef je niet ver. In de omgeving vind je onder meer Fort de Gagel, biercafé Oproer en diverse restaurants en cafés bij de nabijgelegen winkelcentra. Peuteropvang, kinderopvang en basisschool OBO bevinden zich op circa vier minuten lopen. Station Utrecht Overvecht ligt op ongeveer achttien minuten lopen of vijf minuten fietsen. Met de fiets en het openbaar vervoer bereik je bovendien snel het centrum van Utrecht. Rondom het complex is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig, zowel aan de voorzijde als achter en rondom het gebouw.

Begane grond
Verzorgde gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercominstallatie en toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. In de onderbouw bevindt zich de eigen berging voorzien van verlichting.

Zesde verdieping
Via de lift bereik je de zesde verdieping. Je komt het appartement binnen in de hal met meterkast, een praktische vaste kast en toegang tot de slaapkamer, het separate toilet en de woonkamer.
De woonkamer is opvallend ruim en strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van het appartement. Oorspronkelijk was hier een tweede slaapkamer aanwezig. Door deze kamer bij de woonkamer te betrekken, is een royale leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en dan is er ook nog plek voor een grote thuiswerkplek. Dankzij de brede raampartijen aan weerszijden valt er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Vanuit de woonkamer bereik je de separate keuken. Deze is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchedeuren, een wastafel met meubel en aanvullende kastruimte. Deze is te verwijderen, zodat er bovenop de wasmachine ruimte is voor een wasdroger. Hiervoor zijn de aansluitingen aanwezig. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De badkamer en het toilet zijn voorzien van een tegelvloer.

• Eigen berging in de onderbouw;
• Oorspronkelijk drie kamers en desgewenst weer eenvoudig als zodanig in te delen;
• Balkon gelegen op het zuidwesten;
• Fenomenaal uitzicht over Utrecht met zicht op de Dom;
• Complex voorzien van een lift en intercominstallatie;
• Energielabel A, geldig tot 16 oktober 2034;
• Verwarming en warm water via stadsverwarming;
• Servicekosten € 223,87 per maand;
• Voorschot stookkosten € 54,- per maand;
• Totale maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 277,87;
• Actieve VvE
• Meerjarenonderhoudsplan aanwezig voor de periode 2024 tot en met 2044;
• Erfpacht voor onbepaalde tijd, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
• Nu en in de toekomst hoeft geen erfpachtcanon te worden betaald;
• Kunststof kozijnen met HR++-beglazing, met uitzondering van de kozijnen in de keuken en badkamer;
• De kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2019 en beschikken volgens opgave over garantie tot 5 juni 2032;
• Volop openbare parkeergelegenheid voor, achter en rondom het complex;
• Diverse openbare laadpalen aanwezig in de directe omgeving;
• Oplevering in overleg;
• Uitgebreide documentatie beschikbaar, NEN 2580 meetrapport en energielabel;
• Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor.