Koningsvaren 2

Beschrijving

KONINGSVAREN 2

Direct te betrekken, in 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd familiehuis van ca. 175 m² met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 badkamers, een zeer ruime garage, zonnige achtertuin op het westen en een bijzonder royale zolderverdieping die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een inwonende au-pair. Gelegen in een rustige en gezellige woonwijk in Abcoude, op korte afstand van Amsterdam.

Dit heerlijke familiehuis is in 2026 met veel oog voor detail en gevoel voor sfeer volledig gerenoveerd. Niet alleen de afwerking, maar ook de technische installaties zijn vernieuwd. Het resultaat is een comfortabel, luxe en vooral heel fijn gezinshuis waar werkelijk alles al is gedaan: verhuizen en wonen!

Wonen en koken

Op de begane grond is volop ruimte voor het gezinsleven. De royale woonkamer beschikt over een gezellige open haard en staat mooi in verbinding met de grote eetkamer. Daarnaast is er ruimte voor een aparte speelhoek, waardoor wonen, eten en spelen ieder hun eigen plek hebben zonder dat het contact met elkaar verloren gaat.

De luxe keuken vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een royaal kookeiland met bar, Quooker, klimaatkast en inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. Een keuken die niet alleen mooi is, maar ook gemaakt is om uitgebreid te koken en met familie en vrienden aan het eiland te zitten.

Aansluitend bevindt zich de riante bijkeuken, voorzien van een wasmachineaansluiting, spoelbak, werkblad en veel kastruimte. Een bijzonder praktische toevoeging voor een druk gezin.

Vier slaapkamers, twee badkamers en ruimte voor meer

Verdeeld over de verdiepingen beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Er zijn maar liefst 2 badkamers en 3 toiletten.

Bijzonder is de ruime en luxe zolderverdieping. Door de royale opzet en de aanwezigheid van een eigen badkamer en toilet is deze verdieping uitstekend geschikt als comfortabele master floor, gastenverblijf of als zelfstandige plek voor een inwonende au-pair.

Ook in de badkamers is veel aandacht besteed aan de afwerking, waaronder een exclusief op maat gemaakt blad.

Volledig vernieuwd in 2026

Bij de renovatie is niet alleen gekeken naar uitstraling, maar nadrukkelijk ook naar comfort en techniek. Zo beschikt de woning over vloerverwarming door het gehele huis, een luxe visgraat PVC-vloer, volledig vernieuwde elektra en overige technische installaties, domotica-verlichting en airconditioning in de slaapkamers voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Het geheel voelt daardoor niet als een woning die alleen opnieuw is ingericht, maar als een huis dat daadwerkelijk klaar is voor de komende jaren.

Buitenruimte en garage

Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. Aan de voorzijde ligt een sfeervolle, landelijk aangelegde voortuin met een fraai nieuw grindpad en een grote eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's.

De zeer ruime garage biedt volop mogelijkheden voor auto's, fietsen, opslag, hobby's of een combinatie daarvan.

Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin op het westen: een heerlijke plek waar kinderen kunnen spelen en waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten.

Wonen in Abcoude, dichtbij Amsterdam

Abcoude is misschien wel het perfecte antwoord voor wie Amsterdam ontgroeit, maar de stad nog lang niet wil loslaten. Koningsvaren ligt in een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen en buren elkaar kennen.

Tegelijkertijd ligt alles dichtbij: het gezellige historische centrum van Abcoude met fijne winkels, terrassen en goede horeca, het NS-station, scholen, kinderopvang en volop sportvoorzieningen. Voor ontspanning liggen het Abcoudermeer, het prachtige buitengebied langs het Gein en de golfbaan praktisch om de hoek.

En misschien wel het grootste voordeel ten opzichte van het Gooi: Amsterdam blijft écht dichtbij. Onder meer het AMC, de Zuidas en Amsterdam-Zuid zijn uitstekend bereikbaar. Een heerlijke plek voor gezinnen die toe zijn aan meer ruimte, groen en rust, zonder afscheid te nemen van het Amsterdamse leven.

Highlights
Ca. 175 m² woonoppervlakte;
In 2026 volledig en hoogwaardig gerenoveerd;
Direct te betrekken;
4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5;
2 luxe badkamers;
3 toiletten;
Royale zolderverdieping met eigen badkamer en toilet;
Ideaal voor bijvoorbeeld een inwonende au-pair;
Vloerverwarming door het gehele huis;
Optimaal slaapcomfort dankzij airconditioning in de slaapkamers;
Luxe visgraat PVC-vloer;
Nieuwe elektra en technische installaties;
Domotica-verlichting door het gehele huis;
Luxe keuken met kookeiland, bar, Quooker, klimaatkast en downdraft;
Gezellige open haard;
Grote eetkamer en aparte speelhoek;
Riante en praktisch ingerichte bijkeuken;
Zeer ruime garage;
Grote oprit met plaats voor meerdere auto's;
Sfeervol aangelegde voortuin met nieuw grindpad;
Zonnige achtertuin op het westen;
Rustige, kindvriendelijke ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer;
Op korte afstand van het centrum van Abcoude en Amsterdam;
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
Vaste notaris Legal Loyalty te Amsterdam, die tevens de koopakte zal opstellen.

Een volledig vernieuwd, bijzonder compleet en vooral heerlijk familiehuis op een van die plekken waar stad en dorp perfect samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van dit fraaie familiehuis!

Koningsvaren 2, Abcoude

Ready to move into, this beautifully and comprehensively renovated family home of approx. 170 sq m was completed to a high standard in 2026 and offers 4 bedrooms (with the possibility of creating a 5th), 2 bathrooms, a very spacious garage, a sunny west-facing rear garden and an exceptionally generous top floor that is perfectly suited to accommodating a live-in au pair. Situated in a peaceful and welcoming residential neighbourhood in Abcoude, within easy reach of Amsterdam.

This wonderful family home was completely renovated in 2026 with great attention to detail and a strong sense of style. Not only the finishes, but also the technical installations have been renewed. The result is a comfortable, luxurious and, above all, exceptionally pleasant family home where all the work has already been done: simply move in and enjoy!

Living and cooking

The ground floor offers an abundance of space for family life. The generous living room features a cosy open fireplace and connects beautifully with the large dining room. There is also space for a separate children's play area, allowing living, dining and playing to each have their own place while retaining an open and connected feel.

The luxurious kitchen is a real focal point of the home and features a generous island with breakfast bar, Quooker, wine climate cabinet and an induction hob with integrated downdraft extractor. A kitchen that is not only beautifully designed, but also made for cooking, entertaining and spending time with family and friends around the island.

Adjoining the kitchen is a spacious utility room, complete with washing machine connection, sink, worktop and ample fitted storage – an exceptionally practical addition to a busy family home.

Four bedrooms, two bathrooms and room for more

The upper floors provide 4 spacious bedrooms, with the possibility of easily creating a 5th bedroom. The property also offers no fewer than 2 bathrooms and 3 toilets.

A particularly attractive feature is the spacious and luxurious top floor. Thanks to its generous proportions and its own bathroom and toilet, this floor is ideal as a comfortable principal bedroom suite, guest accommodation or a private space for a live-in au pair.

Considerable attention has also been paid to the finish of the bathrooms, including an exclusive bespoke vanity top.

Completely renovated in 2026

The renovation focused not only on style and appearance, but equally on comfort and technology. The entire house benefits from underfloor heating, luxurious herringbone PVC flooring, completely renewed electrical and other technical installations, smart home lighting and air conditioning in the bedrooms for additional comfort during the warmer summer months.

The result is a home that feels not simply redecorated, but genuinely renewed and ready for many years of comfortable family living.

Outdoor space and garage

The outdoor areas are equally appealing. To the front is an attractive, country-style garden with a newly laid gravel path and a large private driveway providing parking for several cars.

The exceptionally spacious garage offers plenty of room for cars, bicycles, storage, hobbies or a combination of these.

To the rear is the sunny west-facing garden: a wonderful place for children to play and for enjoying the sunshine from the afternoon well into the evening.

Living in Abcoude, close to Amsterdam

Abcoude could be the perfect answer for those who are ready for more space outside Amsterdam, but are not ready to leave the city behind. Koningsvaren is situated in a peaceful, green and particularly family-friendly neighbourhood with access traffic only, where children can still play safely outside and neighbours know one another.

At the same time, everything is close at hand: Abcoude's charming historic centre with its attractive shops, terraces and excellent restaurants and cafés, as well as the railway station, schools, childcare and a wide range of sports facilities. For leisure and recreation, the Abcoudermeer, the beautiful countryside along the River Gein and the golf course are all practically on the doorstep.

And perhaps one of the greatest advantages compared with moving further towards the Gooi area: Amsterdam remains genuinely close. The AMC, Zuidas and Amsterdam-Zuid are all within easy reach. It is an ideal location for families looking for more space, greenery and tranquillity without saying goodbye to life in Amsterdam.

Highlights
Approx. 170 sq m of living space;
Completely renovated to a high standard in 2026;
Ready to move into;
4 bedrooms, with the possibility of creating a 5th;
2 luxurious bathrooms;
3 toilets;
Generous top floor with its own bathroom and toilet;
Ideally suited to accommodating a live-in au pair;
Underfloor heating throughout the house;
Optimum sleeping comfort with air conditioning in the bedrooms;
Luxurious herringbone PVC flooring;
Renewed electrical and technical installations;
Smart home lighting throughout;
Luxury kitchen with island, breakfast bar, Quooker, wine climate cabinet and downdraft extraction;
Cosy open fireplace;
Large dining room and separate children's play area;
Spacious and practically designed utility room;
Exceptionally spacious garage;
Large private driveway with parking for several cars;
Attractive front garden with newly laid gravel path;
Sunny west-facing rear garden;
Peaceful, family-friendly location with access traffic only;
Close to the centre of Abcoude and Amsterdam;
Non-owner-occupancy clause applies;
Legal Loyalty in Amsterdam is the designated civil-law notary and will also prepare the purchase agreement.

A beautifully renovated, exceptionally complete family home in one of those rare locations where village life and proximity to the city come together perfectly. Contact us today to arrange a viewing of this wonderful family home!