Sirtemastraat 242

Beschrijving

For English see text below

Op zoek naar rust en ruimte en een hoog voorzieningenniveau in de nabijheid?
Dit centraal gelegen ruim en speels ingedeelde appartement, met eigen parkeerplaats en berging, ligt in een groene omgeving op loopafstand van de Haagse binnenstad.

Dit royale vier/vijf- (voormalige zes)kamer appartement van 153m² ligt in de groene wijk Kortenbos (centrum) en ligt op de vijfde woonlaag van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1971. Door de hoogte is het uitzicht aan beide zijden weids en komt er veel licht het appartement binnen. De indeling van het appartement is in 2016 aangepast. Door verbouwing van de keuken, badkamer en toilet en het inrichten van een walk-in-closet is dit appartement ten opzichte van appartementen van vergelijkbare grootte uniek!

Het appartement is gelegen in de wijk Kortenbos: een rustige en groene woonomgeving in het hart van het Haagse centrum; de Haagse binnenstad is op loopafstand. Scholen zijn binnen handbereik. Ziekenhuis HMC Westeinde is vlakbij. Het openbaar vervoer is om de hoek. De uitvalswegen (A4, A12 en Westland) zijn snel bereikbaar. Kortom: je woont er stedelijk, comfortabel en verrassend ruim! Bezichtiging van dit instapklare appartement is zeker de moeite waard.

Indeling begane grond
Via de afgesloten representatieve centrale entree met bellentableau (videofooninstallatie) kom je bij de lift en het trappenhuis. Van hieruit is ook toegang tot een ruime inpandige berging (10m²).

Indeling vijfde woonlaag
Na de lift en ruime galerij is de entree van het appartement voorzien van berg- en meterkast. Vervolgens kom je in de L-vormige hal met videofooninstallatie. Hier valt de royale maatvoering en plafondhoogte (2,5m) direct op. Deze hal geeft toegang tot de vertrekken. De aan de parkzijde gelegen woonkamer met aangrenzende ruime eetkamer zijn onderling verbonden en onafhankelijk van elkaar via de gang te bereiken. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van een prettige lichtinval. Het aangrenzende ruime balkon op het zuidoosten is een fijne plek voor een kop koffie of thee in de ochtendzon en een ontspannen moment gedurende de dag en avond.
De gesloten keuken – gelegen tegenover de eetkamer en aan de galerijkant – is van alle (Siemens) gemak voorzien. De vierpits inductiekookplaat heeft aan weerszijden een wokbrander. Over de volle kookbreedte is een afzuiginstallatie met extra luchtverversingsfilter. De stoomoven en de combi-oven/magnetron vervolmaken de kookopties. Een koel-vriescombinatie en een grote koelkast zijn rechts en links van de ovens. Het ‘natte gedeelte’ heeft een Quooker, een vaatwasser en een dubbele spoelbak. In het midden van de keuken is een eetbar. Een praktische bijkeuken is aangrenzend.

Halverwege de hal bevindt zich een ruim modern toilet voorzien van een Duravit wc-douche (met afstandsbediening), fontein en toiletmeubel. De badkamer is uitgerust met inloopdouche (en zitgelegenheid), dubbele wastafel op een meubel met laden en een elektrische handdoekenradiator. In de aangrenzende ruime inloopkast hangt en legt u o.a. al uw kleding en schoenen. Voor de wasmachine en droger zijn aansluitingen en de afvoeren voorzien.

De twee slaapkamers liggen aan het begin (galerijkant) en einde (parkzijde) van de hal en bieden vrij uitzicht enerzijds over de stad in de richting van Scheveningen en anderzijds over het wijkpark Kortenbos.

Overige kenmerken
Op de vloeren ligt laminaat en pvc
Alle beglazing – met houten kozijnen aan de galerijkant en in kunststof aan de parkzijde – heeft dubbel glas
Het aantal elektriciteitsgroepen is 13 gekoppeld aan een slimme meter (beide 2016)
Het energielabel is C en geldig tot 10-07-2036
Er is blokverwarming; warm water is eveneens centraal geregeld
De zeer actieve VvE heeft een MJOP. De maandelijkse VvE bijdrage is € 464,64 (voor woning, berging en parkeerplaats). Voorschot verwarming bedraagt € 184,00.
Buitengevels zijn in 2021 geschilderd
Een asbest, ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing
Desgewenst kan de eetkamer worden ingekort naar een derde slaapkamer
Er is een buitenparkeerplaats inclusief gelegen op het afgesloten parkeerterrein
Het appartement ligt op eigen grond
Oplevering in overleg
Projectnotaris bij voorkeur Barents Krans Notarissen, Den Haag

--

Looking for peace and space, with a wide range of local amenities nearby?
This centrally located, spacious and creatively laid-out flat, with its own parking space and storage room, is situated in a green neighbourhood within walking distance of The Hague city centre.

This spacious four/five (formerly six) roomflat, measuring 153m², is situated in the leafy Kortenbos neighbourhood (city centre) on the fifth floor of a well-maintained apartment block built in 1971. Thanks to its height, the views on both sides are sweeping and plenty of light floods into the flat. The layout of the flat was modified in 2016. Following the refurbishment of the kitchen, bathroom and toilet, and the addition of a walk-in wardrobe, this flat is unique compared to others of a similar size!
The flat is situated in the Kortenbos neighbourhood: a quiet and green residential area in the heart of The Hague city centre; the city centre is within walking distance. Schools are within easy reach. HMC Westeinde Hospital is nearby. Public transport is just round the corner. The major motorways (A4, A12 and Westland) are easily accessible. In short: you’ll enjoy urban living that’s comfortable and surprisingly spacious!

A viewing of this move-in-ready flat is worthwhile.

Ground floor layout
Through the secure, impressive central entrance hall with a doorbell panel (videophone system), you reach the lift and the stairwell. From here, there is also access to a spacious internal storage room (10m²).

Layout of the fifth floor
Beyond the lift and spacious landing, the apartment’s entrance features a storage cupboard and meter cupboard. You then enter the L-shaped hall with a videophone system. The generous dimensions and ceiling height (2.5m) are immediately striking here. This hall provides access to the rooms. The living room, situated on the park side, and the adjoining spacious dining room are interconnected and can be accessed independently via the hallway. Thanks to the large windows, there is a pleasant influx of natural light. The adjoining spacious south-east-facing balcony is a lovely spot for a cup of coffee or tea in the morning sun and for a relaxing moment during the day and evening.
The separate kitchen – situated opposite the dining room and on the gallery side – is equipped with all modern (Siemens) conveniences. The four-ring induction hob has a wok burner on either side. An extractor hood with an additional air-freshening filter runs across the full width of the hob. The steam oven and the combi-oven/microwave round off the cooking options. A fridge-freezer and a large fridge are situated to the right and left of the ovens. The ‘wet area’ features a Quooker, a dishwasher and a double sink. In the centre of the kitchen is a breakfast bar. A practical utility room is adjacent.

Halfway down the hall is a spacious, modern toilet fitted with a Duravit toilet shower (with remote control), washbasin and vanity unit.
The bathroom is fitted with a walk-in shower (with a seat), a double washbasin on a unit with drawers and an electric towel radiator. The adjoining spacious walk-in wardrobe provides space to hang and store all your clothes and shoes, amongst other things. Connections and drainage are provided for the washing machine and tumble dryer.
The two bedrooms are situated at the start (gallery side) and end (park side) of the hall and offer unobstructed views, on the one hand, over the city towards Scheveningen and, on the other, over the Kortenbos neighbourhood park.

Other features
The floors are fitted with laminate and PVC
All glazing – with wooden frames on the gallery side and uPVC on the park side – is double-glazed
There are 13 electrical circuits linked to a smart meter (both installed in 2016)
The energy performance certificate is C and valid until 10-07-2036
There is block heating; hot water is also centrally supplied
The very active Owners’ Association has a Long-Term Maintenance Plan (MJOP). The monthly Owners’ Association contribution is €464.64 (for the flat, storage room and parking space). The heating advance payment is €184.00.
Outside painted in 2021
Asbestos, age and materials clauses apply
If desired, part of the dining room can be converted into a third bedroom
There is an outdoor parking space included in the enclosed car park
The flat is situated on freehold land
Preference notary: Barents Krans Den Haag
Handover by mutual agreement