Katendrechtse Lagedijk 145 A 01

Beschrijving

Welkom bij dit charmante appartement gelegen in het hart van Rotterdam op de Katendrechtse Lagedijk ****** A01. Deze woning biedt een unieke combinatie van historische charme en moderne gemakken, gelegen in een bruisende, levendige buurt. Met een comfortabel woonoppervlak van 73m², drie kamers, twee slaapkamers en een ruime woonkamer, is dit appartement ideaal voor starters, alleenstaanden en stellen die een bijzonder woonplekje zoeken.

Deze woning is gunstig gelegen in Rotterdam, een stad die bekend staat om zijn kosmopolitische sfeer en bruisende culturele scene. Met tal van scholen, een sportschool, speeltuinen, supermarkten en uitvalswegen in de buurt, biedt deze locatie het gemak van stadsleven met een gemeenschapsgevoel. Het is ook vermeldenswaard dat de lokale wijk rustig en residentieel is, een ideaal toevluchtsoord van het drukke stadsleven.

Dit appartement bevindt zich in een bestaand gebouw, oorspronkelijk gebouwd in 1934, maar heeft veel moderne functies. Het heeft een totale woonoppervlak van 73m², een volume van 238m³ en is gelegen op een perceel van 313m². De woning is doelmatig ingericht met een aparte woonkamer en keuken, en heeft een energieklasse G, wat betekent dat het goed is geïsoleerd.

De begane grond, waar u deze woning betreedt, bevat de woonkamer en een van de slaapkamers. De woonkamer is een ruime 15m², en de keuken biedt voldoende werkruimte. De eerste verdieping bevat de andere slaapkamer.

De Verdiepingen & indeling-sectie biedt gedetailleerde informatie over de lay-out van de verschillende niveau's. Op de begane grond vindt u een slaapkamer en de woonkamer, beide met een noordelijke oriëntatie, en een afgesloten keuken van 5m². De badkamer is uitgerust met een toilet en inloopdouche. De bovenverdieping bevat nog een slaapkamer, waardoor dit appartement de ideale keuze is voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een huis met voldoende ruimte.

Dit appartement in Rotterdam is echt een juweeltje dat u zeker zal verleiden met zijn charme en functionaliteit. Mis deze kans niet om een prachtige woning te bemachtigen in een levendige omgeving! Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging en laat deze woning u overtuigen dat dit de plek is waar u wilt wonen.

Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels C.V.-combiketel (Nefit);
• Isolatie: de woning is zowel aan de voor -als achterzijde voorzien van dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
• De V.v.E. is onlangs opgericht met een maandelijkse bijdrage van €129,25;
• Energielabel G;
• Verdieping: 1 van de 3;
• Aantal slaapkamers: 2;
• Woonoppervlakte: 73m²;
• Locatie: Residentieel gebied;
• VvE is recent opgericht, met een indicatie van de maandelijkse bijdrage van ca. € 129,25,-;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond en dit zal worden opgenomen in de koopakte alsmede het ontbreken van de vragenlijst en lijst van zaken;
• Projectnotaris van toepassing;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing voor 1e jaar alsmede anti speculatiebeding (12 maanden).

Oplevering: in overleg (kan eventueel snel)

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (******).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.