Sestertiushof 3

Beschrijving

Instapklaar wonen met energielabel A++++, een tuin van meer dan 60 m² en een lage VvE bijdrage.

Aan de Sestertiushof 3 in Utrecht vind je deze hoogwaardige benedenwoning, gebouwd in 2024 en gelegen in het duurzame project De Groene Steegjes. De woning is op de hoek gelegen en beschikt over twee slaapkamers, een heerlijke tuin op het zuiden, een overdekte parkeerplaats, zonnepanelen, een warmtepomp, balansventilatie en energielabel A++++.

Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de combinatie van comfort, duurzaamheid en buitenruimte. De tuin is meer dan 60 m² groot, fraai aangelegd en ligt over de volledige breedte van de woning. Daarbij profiteer je van een gezonde en actieve VvE met een lage maandelijkse bijdrage van € 100,- per maand.

Een woning die helemaal klaar is voor de toekomst, met de luxe van nieuwbouw, veel wooncomfort en een rustige groene ligging.

De locatie
De woning ligt in Leeuwesteyn, in de duurzame en groene woonomgeving De Groene Steegjes. Dit is een autovrij stukje Utrecht waar groen, ontmoeting en prettig wonen
centraal staan.

De opzet van de buurt is bijzonder. De woningen liggen aan groene steegjes, hofjes en pleintjes, waardoor er een rustige en vriendelijke woonomgeving ontstaat. Bewoners ontmoeten elkaar op een natuurlijke manier in de gezamenlijke buitenruimtes en kinderen kunnen hier veilig buiten spelen.

Tegelijkertijd is de buurt levendig en volop in ontwikkeling. In de directe omgeving vind je onder andere de recent geopende koffiezaak Komo, een fijne plek waar buurtbewoners graag samenkomen voor koffie, lunch of een ontspannen moment in de wijk.

Aan het einde van de straat ben je al bij het Amsterdam Rijnkanaal, een fijne plek om te wandelen, fietsen of even van het water te genieten.

De verbinding met de stad is uitstekend. Via de Dafne Schippersbrug fiets je eenvoudig richting de stad en de rest van Utrecht. Leidsche Rijn Centrum, het Máximapark, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zo combineer je rustig en groen wonen met alle voorzieningen van Utrecht dichtbij.

De Groene Steegjes is ontworpen met aandacht voor biodiversiteit en klimaatbestendigheid. Denk aan groene hofjes, bomen, nestkasten, insectenhotels en slimme oplossingen voor regenwater. Dit draagt bij aan het duurzame en groene karakter van deze plek.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. De indeling is praktisch en voelt direct logisch aan.

Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer is ideaal als thuiskantoor, logeerkamer of (kinder)slaapkamer.

Verder vind je vanuit de hal het separaat toilet, dat netjes is afgewerkt, en de moderne badkamer. De badkamer heeft een strakke uitstraling en is voorzien van een mooi
wastafelmeubel en een ruime regendouche.

Aan de rechterzijde van de hal kom je in de woonkamer met open keuken. Deze leefruimte loopt over de volledige diepte van de woning en grenst direct aan de achtertuin. Door de grote raampartijen en de fijne verbinding met buiten voelt de ruimte licht en ruimtelijk aan.

De keuken is strak afgewerkt en voorzien van Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven en koel vriescombinatie. De keuken is praktisch ingedeeld, netjes afgewerkt en vormt een fijne verbinding tussen de woonkamer en de tuin.

Tegenover de keuken bevindt zich de berging. Hier vind je onder andere de warmtepomp en de balansventilatie. Daarnaast is er veel ruimte voor opslag, een praktische extra die in het dagelijks gebruik veel gemak geeft.

De ruime hoofdslaapkamer bereik je eveneens vanuit de hal. Deze kamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een grote kledingkast, waarbij je nog steeds veel bewegingsruimte overhoudt. Ook grenst deze slaapkamer direct aan de tuin.

De tuin
De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze benedenwoning. Met een oppervlakte van meer dan 60 m² en een ligging op het zuiden is dit een buitenruimte waar je echt iets aan hebt.

De tuin is fraai aangelegd en loopt over de volledige breedte van de woning. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, een loungehoek, groen en eventueel speelruimte. Door de ligging op het zuiden kun je hier heerlijk van de zon genieten. Voor een benedenwoning is dit een uitzonderlijk fijne buitenruimte. Je woont gelijkvloers, maar met het gevoel van een ruime tuinwoning.

Parkeren en fietsen
Bij de woning hoort een overdekte parkeerplaats. Dit zorgt voor extra comfort en gemak, zeker op een locatie waar parkeren niet altijd vanzelfsprekend is.
Daarnaast is er een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Ideaal voor het veilig en droog stallen van fietsen.

Duurzaam en comfortabel
De woning is gebouwd in 2024 en beschikt over energielabel A++++. Daarmee woon je hier bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig.

De woning is voorzien van een warmtepomp, balansventilatie en zonnepanelen met een vermogen van circa 1.800 Wp. In combinatie met de moderne isolatie en jonge
bouwkwaliteit zorgt dit voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten.

VvE
De VvE is gezond en actief. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 100,- per maand. Dat is aantrekkelijk voor een moderne benedenwoning uit 2024 met deze voorzieningen.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 2024
• Energielabel A++++
• Benedenwoning op de hoek met twee slaapkamers
• Tuin van meer dan 60 m² op het zuiden
• Warmtepomp en balansventilatie aanwezig
• Zonnepanelen circa 1.800 Wp
• Overdekte parkeerplaats en afgesloten gezamenlijke fietsenstalling
• Gezonde en actieve VvE met een bijdrage van € 100,- per maand
• Gelegen in De Groene Steegjes
• Autovrije en groene woonomgeving
• Nabij het Amsterdam-Rijnkanaal en diverse uitvalswegen, als de A2 en A12
• Oplevering in overleg

Interesse?
Ben jij op zoek naar een instapklare benedenwoning met energielabel A++++, twee slaapkamers, een grote tuin op het zuiden en een overdekte parkeerplaats in Utrecht? Via onze eigen website kun je eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen in onze online planningstool. Kies het moment dat jou het beste uitkomt en wij laten je Sestertiushof 3 graag persoonlijk zien.

Move-in ready living with an A++++ energy label, a south-facing garden of over 60 m² and low monthly service charges

Located at Sestertiushof 3 in Utrecht, this high-quality ground-floor apartment was built in 2024 and forms part of the sustainable residential development De Groene Steegjes. Situated on a corner, the property offers two bedrooms, a wonderful south-facing garden, a covered private parking space, solar panels, a heat pump, balanced ventilation and an impressive A++++ energy label.

What immediately sets this property apart is its combination of comfort, sustainability and generous outdoor space. The beautifully landscaped garden measures over 60 m² and extends across the full width of the property. In addition, the apartment is part of a well-managed and active Owners’ Association (VvE), with low monthly service charges of just €100.

A future-proof home offering all the benefits and comfort of a newly built property, combined with a peaceful and green setting.

The location
The property is situated in Leeuwesteyn, within the sustainable and green residential development De Groene Steegjes. This car-free part of Utrecht has been designed around greenery, community and comfortable living.

The layout of the neighbourhood is particularly appealing. The homes are arranged around green lanes, courtyards and small squares, creating a peaceful and welcoming residential environment. The shared outdoor spaces naturally encourage interaction between residents, while children can safely play outside.

At the same time, the neighbourhood is lively and continues to develop. Just around the corner, you will find the recently opened coffee bar Komo, a popular meeting place for local residents to enjoy coffee, lunch or simply a relaxed moment in the neighbourhood.

At the end of the street, you will already reach the Amsterdam-Rhine Canal, a lovely place for walking, cycling or simply enjoying the waterfront.

Connections to the city are excellent. Via the Dafne Schippers Bridge, you can easily cycle towards Utrecht city centre and other parts of the city. Leidsche Rijn Centrum, Máximapark, shops, restaurants, schools, public transport and major roads are all within easy reach. This allows you to enjoy peaceful and green surroundings while still having all the amenities of Utrecht close by.

De Groene Steegjes has been designed with particular attention to biodiversity and climate resilience. Green courtyards, trees, nesting boxes, insect hotels and smart rainwater management solutions all contribute to the sustainable and green character of the area.

The property
Upon entering the apartment, you step into the hallway, which provides access to all rooms. The layout is practical, well considered and immediately feels spacious and logical.

At the front of the property is the first bedroom. This room is ideal as a home office, guest room or (children’s) bedroom.
The hallway also provides access to a separate toilet and the modern bathroom. The bathroom has a sleek, contemporary finish and features an attractive vanity unit and a spacious rainfall shower.

To the right of the hallway is the living room with open-plan kitchen. This generous living area extends across the full depth of the property and connects directly to the rear garden. Large windows and the seamless connection with the outdoor space create a bright and spacious atmosphere.

The modern kitchen has a sleek finish and is equipped with Siemens built-in appliances, including a dishwasher, induction hob, combination oven and fridge-freezer. Its practical layout and high-quality finish create a natural connection between the living area and the garden.

Opposite the kitchen is a storage/utility room. This is where you will find the heat pump and balanced ventilation system, while still leaving plenty of additional storage space – a practical feature that adds considerable convenience to everyday living.

The spacious main bedroom is also accessed from the hallway. Generously proportioned, it offers ample space for a large bed and wardrobe while still maintaining plenty of room to move around. The main bedroom also has direct access to the garden.

The garden
The garden is undoubtedly one of the standout features of this ground-floor apartment. Measuring over 60 m² and facing south, it offers an exceptional amount of private outdoor space.

The garden has been beautifully landscaped and extends across the full width of the property. There is plenty of room for a large dining table, lounge area, plants and greenery, as well as space for children to play if desired. Thanks to its south-facing position, it is a wonderful place to enjoy the sunshine.

For a ground-floor apartment, this is an exceptionally generous outdoor space. You benefit from the convenience of single-level living while enjoying the feeling of a home with a substantial private garden.

Parking and bicycle storage
The property comes with its own covered parking space, providing additional comfort and convenience.
There is also a secure communal bicycle storage facility, ideal for keeping bicycles safe and protected from the weather.

Sustainable and comfortable living
Built in 2024, the property has an outstanding A++++ energy label, making it exceptionally energy-efficient and future-proof.
The apartment is equipped with a heat pump, balanced ventilation and solar panels with a capacity of approximately 1,800 Wp. Combined with modern insulation and the high construction standards of this recently built development, these features contribute to a comfortable indoor climate and low energy costs.

Owners’ Association (VvE)
The Owners’ Association is financially healthy and actively managed. The monthly contribution is €100, which is particularly attractive for a modern ground-floor apartment built in 2024 with these facilities.

Key features

• Built in 2024
• Energy label A++++
• Corner ground-floor apartment with two bedrooms
• South-facing garden of over 60 m²
• Heat pump and balanced ventilation system
• Solar panels with a capacity of approximately 1,800 Wp
• Covered private parking space
• Secure communal bicycle storage
• Healthy and active Owners’ Association with monthly service charges of €100
• Located in De Groene Steegjes
• Green and car-free residential environment
• Close to the Amsterdam-Rhine Canal
• Convenient access to major roads, including the A2 and A12
• Transfer date by mutual agreement

Interested?
Are you looking for a move-in ready ground-floor apartment in Utrecht with an A++++ energy label, two bedrooms, a large south-facing garden and a covered private parking space?

You can easily schedule a viewing through the online booking tool on our own website. Simply choose the date and time that suits you best, and we would be delighted to personally show you around Sestertiushof 3.