Hendrik Kraemerpark 6

Beschrijving

EXCLUSIEF EN ROYAAL MAISONNETTE-PENTHOUSE VOOR DISCREET EN VEILIG WONEN

Wonen in een monumentaal park van ruim drie hectare, omringd door rust, privacy en volwassen bomen, terwijl Leiden, de Kempenaerstraat en uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag binnen handbereik liggen. In het voormalige Zendingshuis uit 1917 bevindt zich dit bijzondere maisonnette-penthouse (bouwjaar 2002) van maar liefst 192 m², waar karakter, comfort en veiligheid samenkomen.

Via de statige oprijlaan bereikt u het besloten Hendrik Kraemerpark. Een woonomgeving die zich onderscheidt door haar exclusieve karakter, groene omgeving en rustige sfeer. Hier woont u in alle privacy, met de voorzieningen van de stad op korte afstand.

Het appartement (met energielabel A!) biedt een indrukwekkende woonkamer met vide, hoog plafond en een sfeervolle gashaard. De open verbinding met de bovenverdieping creëert een uitzonderlijk gevoel van licht en ruimte. De royale eetkeuken vormt een vanzelfsprekende ontmoetingsplek voor lange diners en gezellige avonden.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat het volledige woonprogramma zich op de eerste woonlaag bevindt. De woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer liggen allemaal op hetzelfde niveau, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor comfortabel en toekomstbestendig wonen.

Daarnaast beschikt het appartement over een royale tweede verdieping, momenteel ingericht als bibliotheek, werkruimte en extra living inclusief balkon en een tweede badkamer. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden en kan desgewenst worden ingericht als extra slaapkamer, gastenverblijf, atelier of kantoor aan huis.

De loggia met elektrisch bedienbare glazen schuiframen vormt een verlengstuk van de woonruimte. In de zomer kunt u hier heerlijk genieten van de buitenlucht, terwijl deze ruimte in de koudere maanden functioneert als lichte serre met veel daglicht.

VEILIG, COMFORTABEL EN DISCREET WONEN

Comfort en privacy staan centraal. Via de rustige oprijlaan rijdt u rechtstreeks naar de afgesloten parkeergarage. Vanuit de garage brengt de lift u vrijwel direct naar de entree van het appartement. Hierdoor kunt u de woning veilig, comfortabel en discreet betreden en verlaten.

HET GEBOUW

Het monumentale Zendingshuis werd gebouwd in 1917 en diende oorspronkelijk als opleidingsinstituut voor zendingswerkers. In 2002 werd het gebouw met respect voor zijn historie getransformeerd tot twaalf exclusieve appartementen. Daarbij zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, terwijl hedendaags wooncomfort en isolatie volledig werd geïntegreerd, vandaar ook een appartement met energielabel A.

Het resultaat is een unieke woonomgeving met de uitstraling van een landgoed en het gemak van een modern appartement.

INDELING

Eerste woonlaag:

• Representatieve entree met lange gang en toegang tot alle vertrekken
• Royale woonkamer met vide, hoog plafond en gashaard
• Ruime eetkeuken met plaats voor een grote eettafel
• Twee ruime slaapkamers met sfeervolle lichtinval via de dakkapellen
• Luxe badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en vloerverwarming
• Separate toiletruimte
• Praktische inpandige berging

Tweede woonlaag:

• Royale tweede living met vide
• Momenteel ingericht als bibliotheek en werkruimte
• Geschikt als extra slaapkamer, kantoor, atelier of gastenverblijf
• Tweede badkamer met ligbad, douche en toilet
• Toegang tot de loggia via glazen schuifpui
• Ruime berging
• Toegang tot de verrassend ruime vliering

BUITENRUIMTE

De loggia is voorzien van elektrisch bedienbare glazen schuiframen en kan daardoor het gehele jaar worden gebruikt. In de zomer als beschut balkon, in de winter als comfortabele serre met veel daglicht.

Het appartement ligt midden in het groene Hendrik Kraemerpark. De gezamenlijke tuin en het parkachtige terrein zorgen ieder seizoen voor een bijzonder uitzicht en een rustige woonomgeving.

PARKEREN EN BERGING

• Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage
• Ruime privéberging in de kelder
• Bezoekersparkeerplaatsen op eigen terrein
• Laadvoorziening voor elektrische auto's aanwezig
• Gemeenschappelijke fietsenberging

LOCATIE

Het Hendrik Kraemerpark combineert rust en bereikbaarheid op een unieke manier. Op korte afstand bevindt zich de geliefde Kempenaerstraat met een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden.

De bushalte 'Hendrik Kraemerpark' bevindt zich vrijwel tegenover de entree van het park. Leiden Centraal, het LUMC en het historische centrum van Leiden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A44 zijn Amsterdam, Schiphol en Den Haag uitstekend verbonden.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte circa 192 m²
• Beschermd gemeentelijk monument
• Oorspronkelijk bouwjaar 1917
• Transformatie naar luxe appartementen in 2002
• Energielabel A
• Maisonnette-penthouse verdeeld over twee woonlagen
• Royale woonkamer met vide en gashaard
• Twee slaapkamers
• Twee badkamers
• Ruime tweede living
• Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer
• Loggia met elektrisch bedienbare glazen schuiframen
• Liftinstallatie aanwezig
• Eigen parkeerplaats en privéberging
• Afgesloten parkeergarage
• Actieve VvE
• Rustige ligging in parkachtige omgeving
• Uitstekende bereikbaarheid
• Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn

TOT SLOT

Dit bijzondere maisonnette-penthouse biedt een combinatie die zelden beschikbaar komt: monumentale uitstraling, royale leefruimte, modern comfort, veiligheid en privacy, midden in een groen parklandschap. Een woning voor liefhebbers van karaktervolle architectuur die willen genieten van rust en ruimte zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en wooncomfort.

Ik nodig u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging en om deze unieke woonomgeving zelf te ervaren.
Plan uw bezichtigingsafspraak via ****** of stuur een e-mail naar OKHUIJSEN MAKELAARDIJ.
U bent van harte welkom voor een rondleiding!

Vriendelijke groeten,

Frank Okhuijsen
OKHUIJSEN MAKELAARDIJ

• Onjuistheden ten aanzien van de tekst voorbehouden, daarvoor geen aansprakelijkheid.
• Aan de inhoud van de tekst kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend.

NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een zo eenduidig mogelijke indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.

Vanaf de openbare weg, de Leidsestraatweg toegang tot de statige oprijlaan van het Hendrik Kraemerpark. Met de auto: deze kan worden gereden tot aan de entree of worden geparkeerd in de parkeergarage onder het appartemetencomplex of buiten op de bezoekersparkeerplaats. Vanuit de parkeergarage met de lift naar het appartement op nummer 6. Lopend vanaf de oprijlaan of parkeerplaats via de onderdoorgang naar de ingang aan achterzijde van het appartementencomplex. Via de fraaie centrale hal met de lift naar het appartement op de derde verdieping, vanuit de lift direct bij de voordeur van het appartement. Achter de voordeur een opvallend lange gang, fraai afgewerkt met aan het einde van de gang de trap naar de tweede verdieping en toegang naar de woonkamer.

Aan weerszijde van de gang toegang tot twee royale slaapkamers met veel daglicht. Aan de rechterzijde de badkamer ensuite. Een luxe badkamer met ligbad, douche, wastafel en een toilet. Voor extra comfort heeft deze badkamer ook vloerverwarming, voor daglicht en extra ventilatie een raam.

Verderop in de gang de entree naar een royale eetkeuken waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel om gezellig te kunnen eten, het raam zorgt ook voor veel daglicht in de keuken. Aan de overzijde van de keuken het tweede toilet, opvallend goed toegankelijk en door de grootte veel bewegingsvrijheid.

Aan het einde van de gang toegang naar een enorme grote woonkamer. Hier een opvallend hoog plafond en uitzicht op de vide. Het hoge plafond en de vide zorgen voor een enorm ruimtegevoel en een schitterende open verbinding tussen de woonkamer en de eerste verdieping. Deze combi geeft een enorm luxueuze uitstraling en ook creatieve inrichtingsmogelijkheden voor nieuwe bewoners. De combinatie van de houten vloer, de openhaard en het daglicht via de ramen zorgen voor een opvallend gezellige sfeer. Deze woonkamer is fraai zoals nu ingericht maar ook relatief gemakkelijk aan te passen naar bijvoorbeeld een uniek modern interieur.

Via een zgn. bordestrap met een luxe en unieke uitstraling, een prachtig geheel bij dit appartement. Bovendien ook een hele veilige trap waar je gemakkelijk via een soort plateau naar boven loopt, elkaar gemakkelijk kan passeren en is zonder een scherpe bocht in de trap.

Vanaf de eerste verdieping een mooi uitzicht op de riante woonkamer op de begane grond. Deze vide geeft ook een extra dimensie aan het gevoel voor ruimte en openheid. Deze eerste verdieping is nu ingericht als bibliotheek, werkkamer en extra living. Op deze tweede verdieping ook een badkamer met ligbad, douche en toilet.

Via een glazen schuifdeur toegang tot het ruime balkon. Dit balkon geeft de eerste verdieping een extra dimensie en is door de elektrische raambediening het gehele jaar ideaal te gebruiken. Met de ramen open in het voorjaar en in zomer is het heerlijk buiten zitten. In de winter met de ramen dicht blijft het een heerlijke buitenruimte met veel licht in de woonkamer. Aan het einde van de eerste verdieping een ruime kast/berging met toegang tot het luik naar een verrassend grote vliering, te bereiken met een vlizotrap.

Deze eerste verdieping is ook prachtige plek voor nog een extra (slaap)kamer, ideaal bij bijvoorbeeld meerdere gezinsleden, logees of een hulp in de huishouding die ook blijft slapen.

Het balkon is bereikbaar via de glazen schuifpui op de eerste verdieping. Dit ruime balkon is afgesloten van buiten met elektrisch te bedienen ramen, deze schuiven omlaag. Ideaal voor zonnige dagen in het voorjaar en in de zomer om heerlijk van de buitenlucht te genieten. In de winter met de gesloten ramen een heerlijke plek om toch het gevoel van buiten zijn te ervaren. Bovendien geeft het balkon veel gezellig daglicht op de eerste verdieping.

De grote tuin bij het appartement behoort bij het Hendrik Kraemerpark en is prachtig in alle jaargetijden.

Het monumentale appartementencomplex is gelegen in een voormalig Zendingshuis uit 1917. Hier werd je als zendingswerker zo'n vijf tot zes jaar voorbereid op het werk overzee. In die tijd altijd naar Indië. Toen al genoten de cursisten van het prachtige uitzicht en de grote tuin. De huidige appartementen zijn in 2002 opgeleverd nadat het gehele complex was gemoderniseerd.