Admiraliteitskade 9 A 03

Beschrijving

Wonen aan het water, met de stad binnen handbereik! Dit lichte appartement met twee slaapkamers, balkon én Frans balkon biedt alle ruimte om je eigen woonstijl te creëren. Geniet van het vrije uitzicht, de rustige ligging en het bruisende Rotterdam op loopafstand.

De ligging is bovendien ideaal: nabij winkels, supermarkten, restaurants en het openbaar vervoer, terwijl ook het centrum van Rotterdam binnen handbereik ligt. Hier combineer je de levendigheid van de stad met een comfortabele woonomgeving.

Wij laten met veel plezier het appartement en de mogelijkheden aan je zien.

INDELING
Begane grond
Via de gezamenlijke entree, voorzien van bellentableau en brievenbussen, bereik je de trapopgang naar de verdiepingen van het complex.

DERDE VERDIEPING
Welkom in dit lichte en ruime appartement aan de Admiraliteitskade! Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een praktische indeling.

Woonkamer
De woonkamer is royaal van formaat en opvallend licht dankzij de brede raampartijen aan de voorzijde. Hier kijk je vrij uit over de levendige Admiraliteitskade, met zicht op het water en groen. De ruimte is groot genoeg voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Ideaal voor wie houdt van open, luchtig wonen.

Keuken
De keuken is afgewerkt met witte kasten en een grijs werkblad. Er is plaats voor de CV-ketel (AWB), een vierpits gasfornuis, vaatwasser en je hebt vanuit hier directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. Terwijl je kookt, kijk je uit over de rustige binnentuinzijde.

Slaapkamer 1
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is heerlijk ruim. De kamer beschikt over vaste kasten in de wand, een wastafel en heeft net als de keuken toegang tot het balkon. Een lichte, rustige ruimte die uitnodigt om te ontspannen.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft eveneens vaste kastruimte en toegang tot een Frans balkon met openslaande deuren. Een sfeervol detail dat zorgt voor een charmant karakter en extra daglicht.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douche en een toilet met fonteintje.

Buitenruimte
Het balkon aan de achterzijde ligt op het westen, waar je na werktijd nog heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er aan de voorzijde het charmante Franse balkon.

Algemeen
Het appartement aan de Admiraliteitskade is een woning met een solide basis en volop mogelijkheden. Dankzij de twee slaapkamers, buitenruimte, vaste kasten en praktische indeling is dit een ideale woning voor starters, kleine gezinnen of investeerders. Met een frisse blik en wat liefde en aandacht kan hier een comfortabel en sfeervol stadsappartement ontstaan op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam.

AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

ALGEMEEN
ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte: 74m²
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Cv-ketel voor de verwarming en warm water van het merk AWB
• Enkele beglazing
• VvE bijdrage 105,68,- p/m
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM