Binnenrotte 385

Beschrijving

Heerlijk wonen midden in het centrum van Rotterdam, met vanuit je eigen balkon een prachtig uitzicht op de Laurenskerk en de skyline van de stad! Dit verzorgde 3-kamerappartement heeft circa 99 m² woonoppervlakte en bestaat onder andere uit een ruime en lichte woonkamer met eetgedeelte, een moderne open keuken met kookeiland, twee slaapkamers en een stijlvolle badkamer. Het balkon vormt een heerlijke verlenging van de woning en de twee eigen parkeerplaats in de parkeergarage maakt het plaatje compleet. Daarbij heeft de woning energielabel A+ en woon je hier comfortabel op een fantastische plek in hartje Rotterdam.

De ligging aan de Binnenrotte is natuurlijk fantastisch. Zodra je het complex uitstapt, ligt de Rotterdamse binnenstad letterlijk aan je voeten. De Markthal, Meent, Pannekoekstraat, Oude Haven en Coolsingel liggen allemaal op korte loopafstand en rondom de woning is volop keuze uit restaurants, koffiezaken, winkels en terrassen. Op dinsdag en zaterdag vindt de markt plaats op de Binnenrotte en ook de imposante Laurenskerk ligt direct tegenover de woning. Station Rotterdam Blaak met trein, metro en tram ligt op korte afstand en ook Rotterdam Centraal is eenvoudig te bereiken. Een centrale locatie waar het stadse leven en comfortabel wonen mooi samenkomen.

INDELING
BEGANE GROND
Gezamenlijke entree van appartementencomplex De Hofdame met brievenbussen, intercom en toegang tot de lift naar de verdiepingen. Op de begane grond is daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig.

Vanuit het complex is ook de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin bereikbaar. Een verrassend groene plek midden in het centrum, met veel beplanting en verschillende zitgelegenheden. Een fijne plek om even buiten te zitten, terwijl de levendigheid van de Rotterdamse binnenstad zich direct buiten het complex afspeelt.

ZEVENDE VERDIEPING
ENTREE
Entree in de hal met toegang tot het aparte toilet en de woonruimte. Het toilet is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

WONEN&KOKEN
De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De woonkamer en het eetgedeelte lopen mooi in elkaar over en vormen samen met de open keuken één fijne leefruimte. De eikenhouten vloer loopt mooi door in de verschillende ruimtes en zorgt voor rust en eenheid in het interieur.

De keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne donkere kleurstelling met een groot kookeiland. De keuken is onder andere ingericht met een inductiekookplaat, oven met grill- en heteluchtfunctie, koelkast, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland biedt veel werk- en bergruimte en betrekt de keuken mooi bij het woon- en eetgedeelte. De donkere fronten in combinatie met het werkblad en de achterwand geven het geheel een moderne uitstraling.

SLAPEN&SANITAIR
Via de tweede hal zijn de twee slaapkamers, badkamer en inpandige berging bereikbaar. Ook hier loopt de eikenhouten vloer mooi door.

De woning heeft twee slaapkamers, beide gelegen aan de balkonzijde en met uitzicht op het balkon. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en kan uitstekend worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer.

De moderne badkamer (2025) is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een dubbele wastafel met meubel en inbouwspots. De rustige kleurstelling en het grote spiegelvlak geven de badkamer een verzorgde en moderne uitstraling.

De inpandige berging zorgt voor fijne extra bergruimte. Hier is tevens de wasmachine opgesteld.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is circa 9 m² groot en overdekt, waardoor je hier een fijne eigen buitenruimte hebt midden in de stad. Vanaf het balkon heb je een prachtig uitzicht op de Laurenskerk en kijk je daarnaast uit over verschillende delen van de Rotterdamse binnenstad. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het bijzondere stadszicht.

PARKEREN
Bij het appartement horen twee parkeerplaatsen in de parkeergarage van De Hofdame. De parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 39.000,- per parkeerplaats. Een groot pluspunt op deze centrale locatie midden in Rotterdam.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2007;
• Woonoppervlakte: circa 101 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• VvE-bijdrage appartement: € 254,27
• VvE-bijdrage per parkeerplaats: € 78,56
• Twee parkeerplaatsen in de parkeergarage, de parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 39.000,- k.k. per parkeerplaats
• Keuken en toilet vernieuwd in 2025
• Badkamer vernieuwd in 2024
• Gezamenlijke fietsenstalling aanwezig
• In het gehele complex is 24/7 camerabewaking (inclusief de liften)
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM