Heistraat 115

Beschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR KLINKERS MAKELAARDIJ!

DOOR DE GROTE BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN BIJ DEZE WONING. ALS U UW GEGEVENS VIA E-MAIL NAAR ONS KANTOOR STUURT DAN PLAATSEN WIJ U OP DE RESERVELIJST.

Welkom in deze leuke tussenwoning die gelegen is aan de Heistraat 115 te Kerkrade. Deze woning beschikt o.a. over drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één op de begane grond) en een aanbouw. Tevens is er een achtergelegen vrijstaande garage aanwezig.

Begane grond:
Wanneer men de voordeur opent dan treedt men de hal/entree binnen. Deze hal/entree (3.90m x 1.78m) is voorzien van een grindvloer en biedt toegang tot de woonkamer en middels de trapopgang is de eerste etage te bereiken. De L-vormige woonkamer (27m2) is afgewerkt met een laminaatvloer, heeft een elektrische sfeerhaard en biedt toegang tot de badkamer en de keuken. De badkamer (2.88m x 2.33m) is voorzien van de volgende badkamerinstallaties: vaste wastafel in het badkamermeubel en douche. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Via de badkamer komt men uit in de toiletruimte. Deze toiletruimte (1.31m x 0.87m) is voorzien van een closet. De keuken (4.15m x 2.35m) is voorzien van een laminaatvloer, heeft een tuindeur en beschikt over een keukeninstallatie in rechte opstelling met de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuiging, vaatwasser (2025) en een koel- vriescombinatie.

Eerste etage:
Middels de trapopgang bereikt men de overloop van de eerste etage. Deze overloop (6m2) is voorzien van een grindvloer en biedt toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer (3.50m x 3.00m) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en de tweede slaapkamer (3.48m x 3.00m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer. De geheel betegelde badkamer (2.52m x 1.84m) is voorzien van een vaste wastafel in het badkamermeubel, designradiator, ligbad en sanibroyeur toilet.

Tweede etage:
Middels de vaste trap bereikt men de tweede etage. Deze verrassend ruime derde slaapkamer (gemeten vanaf 1.50m: 4.95m x 4.95m) beschikt over een royaal dakraam en bergingen achter de knieschotten. Deze slaapkamer is voorzien van een vinylvloer.

Kelder:
Via de woonkamer bereikt men de provisiekelder (3.71m x 1.81m).

Tuin:
Via de keuken bereikt men de achtergelegen tuin – gesitueerd op het noordoosten – met terras, stenen buitenberging (3.00m x 2.00m) en achterom.

Garage:
De externe garage (6.10m x 3.11m) beschikt over een kantelpoort en tuindeur.

Recent uitgevoerde vernieuwingen:

• Nieuwe water- en gasleidingen, 2025 & 2026;
• Deels nieuwe tuinaanleg achtertuin en trap achtertuin vernieuwd, 2024;
• Nieuwe voortuin, 2022;
• Nieuw stukadoorswerk voorgevel, 2020;
• Nieuwe vloerafwerkingen, 2019;
• Nieuwe badkamer, 2019;
• Schilderwerk achtergevel, 2016;
• Geheel vernieuwde elektrische installatie, 2014;
• Aanbouw en plat dakconstructie, 2014.

Weetjes over deze woning:

• Bouwjaar: 1920;
• Woonoppervlakte: 118m2;
• Overig inpandige ruimte: 7m2;
• Inhoud woning: 424m3;
• Gebouwgebonden buitenruimte: 0m2;
• Externe ruimte: 25m2;
• Perceeloppervlakte: 188m2;
• Energielabel E, geldig tot 23-07-2028;
• De woning heeft zowel houten als kunststof kozijnen;
• De woning heeft zowel HR++ (overwegend) als dubbele als (deels) enkele beglazing;
• De woning heeft zowel houten als betonnen verdiepingsvloeren;
• De woning heeft een cv-ketel, merk Nefit (2014, eigendom);
• De woning heeft een meterkast met digitale meter, 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
• De woning heeft een mansardekap bedekt met pannen en een plat dakconstructie met bitumineuze dakbedekking;
• Achtergelegen tuin is op het noordoosten gesitueerd;
• Alle maten zijn circa maten;
• Alle maten op de plattegronden zijn circa maten;
• Alle muren op de plattegronden duiden niet aan of deze muren ‘’dragend’’ of ‘’niet-dragend’’ zijn;
• De plattegronden zijn enkel indicatief;
• Onder voorbehoud van eventuele typ- en opnamefouten.

Nog aan het zoeken naar uw droomwoning? Like dan onze Facebook- of Instagrampagina (Klinkers Makelaardij), zo bent u als eerste op de hoogte van nieuwe vastgoedobjecten binnen onze portefeuille! Wie weet tot ziens, Klinkers Makelaardij.

Overige informatie
De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken.