Arnold Spoelplein 81 D

Beschrijving

Duurzaam studio-appartement (24m²) in stadscentrum van Loosduinen nabij Kijkduin –Energielabel A++.

Volledig gerenoveerd, strak afgewerkt, instapklaar én van alle moderne gemakken voorzien! Deze studio is gelegen op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een energielabel A++. Het gebouw heeft een gezamenlijke afgesloten entree met video-intercominstallatie en een gezamenlijke berging.
Kortom, de ideale woning voor mensen die zorgeloos willen genieten van een licht en praktisch appartement in een rustige en karakteristieke buurt, met allerlei voorzieningen (diverse winkels, tram- en bushalte) om de hoek.

Indeling
Het appartement ligt op de eerste verdieping en is toegankelijk via het trappenhuis. Bovenaan de trap stap je de galerij op, waarvandaan je zo doorloopt naar de entree van het appartement. Bij binnenkomst kom je in de woon-/slaapkamer met open keuken. De lichte ruimte biedt plaats voor een zithoek, eettafel, bed en kastruimte. De moderne keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tegenover de keuken vind je de meterkast met tussenmeters voor gas, water en elektra, evenals een praktische bergkast met de cv-ketel (Intergas HRE) en de mechanische ventilatie-unit.

Sanitair
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zwevend toilet, badkamermeubel, inloopdouche met drain, glazen douchewand en handdoekradiator.

Omgeving
Loosduinen is een groene woonwijk met een dorpse sfeer. Het biedt een divers winkelgebied met Winkelcentrum Loosduinen en volop recreatiemogelijkheden in natuurgebieden zoals Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort en De Uithof. De wijk ligt vlak aan zee: het strand en de boulevard van Kijkduin zijn binnen handbereik. Bereikbaarheid is uitstekend met uitvalswegen, openbaar vervoer voor de deur en gratis parkeren in de straat. Ook het centrum van Den Haag is goed bereikbaar met de fiets, tram of bus.

Een instapklare, energiezuinige studio-appartement met alle eigen voorzieningen op een toplocatie! Zie jij jezelf hier al wonen?

Bijzonderheden:

• Eigen grond
• Zuinig en duurzaam: energielabel A++
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Actieve VvE, bijdrage €35,49 per maand, 6/109 aandeel
• MJOP reeds opgesteld
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Gebruiksoppervlakte wonen: 24m² (volgens NEN2580 meetrapport)
• Tussenmeters voor gas, water en elektra; voorschot g/w/e €125,- per maand
• Verwarming en warm water via eigen Intergas HRE-combiketel
• Voorzien van moderne PVC vloer
• Gratis parkeren in de straat (vergunningsvrij)
• Ouderdoms-/ materialen- /asbest- en niet bewoningsclausule van toepassing
• Oplevering: kan snel

English

Sustainable Studio Apartment (24 m²) in the City Center of Loosduinen near Kijkduin – Energy Label A++

Fully renovated, stylishly finished, move-in ready, and equipped with all modern conveniences! This studio apartment is located on the first floor of a well-maintained apartment complex and features an excellent A++ energy label. The building has a shared secured entrance with a video intercom system and a communal storage area.

In short, this is the ideal home for anyone looking to enjoy a bright and practical apartment in a quiet and charming neighborhood, with all amenities such as shops, tram, and bus stops just around the corner.

Layout

The apartment is situated on the first floor and can be accessed via the staircase. At the top of the stairs, you enter the gallery leading directly to the apartment entrance. Upon entering, you step into the living/sleeping area with an open-plan kitchen. This bright space offers enough room for a sitting area, dining table, bed, and wardrobe/storage space.

The modern kitchen is fitted with upper and lower cabinets, an induction cooktop, refrigerator with freezer compartment, combination microwave oven, dishwasher, and extractor hood. Next to the kitchen is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. Opposite the kitchen, you will find the utility cupboard with individual sub-meters for gas, water, and electricity, as well as a practical storage closet housing the central heating boiler (Intergas HRE) and the mechanical ventilation unit.

Bathroom

The bathroom has a modern finish and includes a wall-mounted toilet, vanity unit, walk-in shower with drain, glass shower screen, and towel radiator.

Surroundings

Loosduinen is a green residential area with a village-like atmosphere. It offers a diverse shopping area including Shopping Center Loosduinen, as well as plenty of recreational opportunities in nearby nature areas such as Landgoed Ockenburg, Madestein, Park Bokkefort, and De Uithof. The district is located close to the sea, with the beach and boulevard of Kijkduin within easy reach.

Accessibility is excellent, with major roads nearby, public transport right outside the door, and free street parking available. The city center of The Hague can also be easily reached by bicycle, tram, or bus.

A move-in ready, energy-efficient studio apartment with all private facilities in a prime location! Can you already picture yourself living here?

Key Features
-Freehold property (no leasehold)
-Energy-efficient and sustainable: Energy label A++
-UPVC window frames with HR++ double glazing
-Active homeowners’ association (VvE), contribution €35.49 per month, 6/109 share
-Long-term maintenance plan (MJOP) already in place
-Fully renovated in 2020
-Living area: 24 m² (measured according to NEN2580 standards)
-Individual sub-meters for gas, water, and electricity; advance payment €125 per month
-Heating and hot water via private Intergas HRE combination boiler
-Finished with a modern PVC floor
-Free street parking (no permit required)
-Age clause, materials clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply
-Delivery can be arranged quickly