Heuvelstraat 4

Beschrijving

92 m² instapklaar wonen, gerenoveerd in 2026, licht en karakter op een toplocatie in hartje Tilburg

Word wakker midden in het bruisende hart van Tilburg, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en comfort. Dit verrassend ruime appartement van 92 m² combineert karakteristieke architectuur met modern wooncomfort, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon waar je 's ochtends heerlijk van de eerste zonnestralen kunt genieten, en een uitstekend onderhouden appartementencomplex. Een plek waar je de stad letterlijk aan je voeten hebt, zonder in te leveren op woonkwaliteit.

Pluspunten op een rij:

• 92 m² woonoppervlakte
• Appartementencomplex uit 1997, gerealiseerd boven een karakteristiek pand uit 1908
• Zonwering volledig vernieuwd in juni 2026
• Volledig nieuw dak in augustus 2026
• Binnen grotendeels opnieuw geschilderd in maart 2026
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel A
• Twee slaapkamers
• Balkon met heerlijke ochtendzon
• Ruime eigen bergingen
• Badkamer met jacuzzi, regendouche en dubbele wastafel
• Halfopen keuken met complete inbouwapparatuur
• Actieve en financieel gezonde VvE
• Gezamenlijke fietsenstalling
• Parkeren met vergunning direct voor de deur
• Midden in het centrum van Tilburg
• Tilburg Centraal Station op circa 500 meter

Indeling
Via de overdekte binnengalerij bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de ruime opzet op. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek.

De karakteristieke openslaande boogdeuren geven de leefruimte een onderscheidend karakter en zorgen voor een prettige verbinding tussen de verschillende woonzones. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement gedurende de dag van veel natuurlijk licht. De combinatie van strakke wanden en een donkere houten vloer vormt een rustige, tijdloze basis die eenvoudig naar eigen smaak is in te richten.

Het balkon aan de Nieuwlandstraat is een fijne plek om 's ochtends rustig een kop koffie te drinken of juist aan het einde van de dag te genieten van de levendige sfeer van de binnenstad.

De halfopen keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en keramische kookplaat. Praktisch ingericht en direct klaar voor dagelijks gebruik.

Slaapkamers en badkamer
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. Hierdoor is de woning ideaal voor stellen, jonge gezinnen of iedereen die behoefte heeft aan een aparte werk-, logeer- of hobbykamer.

De badkamer is comfortabel uitgevoerd met een luxe jacuzzi-bad met jetstreams, een aparte douchecabine met regendouche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte.

Complex en voorzieningen
Het kleinschalige appartementencomplex wordt uitstekend onderhouden door een actieve Vereniging van Eigenaren.

Op de begane grond bevinden zich een gezamenlijke fietsenstalling en een ruime privéberging. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede eigen berging op de eerste verdieping, ideaal voor extra opslag.

Ook op het gebied van onderhoud is het complex volledig toekomstbestendig. De zonwering is in juni 2026 volledig vervangen en het complete dak wordt in augustus 2026 vernieuwd als onderdeel van de reguliere onderhoudsplanning van het gebouw. Hierdoor zijn twee belangrijke onderhoudsposten voor de komende jaren reeds uitgevoerd.

Locatie
De ligging is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze woning. Via zowel de Heuvelstraat als de Nieuwlandstraat stap je direct de levendige binnenstad van Tilburg in. Restaurants, gezellige cafés, winkels, het Dwaalgebied, Schouwburg Concertzaal Tilburg en poppodium 013 bevinden zich letterlijk om de hoek.

Ook Tilburg Centraal Station ligt op slechts circa 500 meter afstand. Breda, Eindhoven, ''s-Hertogenbosch en Rotterdam zijn hierdoor uitstekend bereikbaar.

Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning en in de directe omgeving zijn ruime parkeervoorzieningen aanwezig, inclusief laadpunten voor elektrisch rijden.

Gevonden op ******