Johannes Camphuijsstraat 145

Beschrijving

Johannes Camphuijsstraat ****** – Den Haag

Sfeervolle en stijlvol afgewerkte portiekwoning met twee slaapkamers, balkon én een vergund dakterras van ca. 18 m² in het geliefde Bezuidenhout. Deze instapklare woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort en beschikt onder andere over een lichte woonkamer ensuite, een moderne keuken, airconditioning in de slaapkamer en slimme verwarming via het Tado-systeem. Dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet u hier van veel privacy, volop lichtinval en geen bovenburen.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en smaakvol afgewerkt. Zo zijn alle vier de achterramen voorzien van elektrische zonnenschermen, is de zijgevel geïmpregneerd en is de voordeur recent geschilderd. Daarnaast zorgen authentieke details zoals glas-in-lood binnendeuren en sierlijsten aan de plafonds voor extra sfeer en karakter. Vanuit het royale dakterras heeft u een prachtig vrij uitzicht over de omgeving en in de verte zelfs richting Paleis Huis ten Bosch.

De Johannes Camphuijsstraat is een rustige straat in het populaire Bezuidenhout, een wijk die bekendstaat om haar centrale ligging en prettige woonklimaat. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Theresiastraat met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, lunchrooms en restaurants, evenals het Haagse Bos voor ontspanning en recreatie. Ook station Laan van NOI, Den Haag Centraal, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Entree via open portiek op de eerste verdieping. Vanuit de entree leidt een vaste trap naar de woonverdieping op de tweede etage.

Overloop met separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer ensuite met vaste kast en aansluitend een extra slaapkamer/werkkamer met toegang tot het balkon. In het midden van de woning ligt de sfeervolle eetkamer. Via de eetkamer bereikt u de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast, airconditioning en aangrenzende badkamer voorzien van ligbad en wastafel.

Via de vaste trap bereikt u het royale, vergunde dakterras waar u de gehele dag van de zon kunt genieten en uitzicht heeft over de wijk en richting Huis ten Bosch.

Bijzonderheden
-Gelegen op eigen grond;
-Woonoppervlakte ca. 74,4 m²;
-Dakterras (vergund) ca. 18,1 m² en balkon aan de voorzijde;
-Energielabel E;
-Geen bovenburen;
-Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
-Elektrische zonnenschermen aan alle vier achterramen;
-Tado slimme verwarmingssysteem blijft achter;
-Glas-in-lood binnendeuren en sierlijsten plafonds;
-Zij en voorgevel onderhouden en geïmpregneerd;
-Voordeur recent geschilderd;
-Actieve VvE, momenteel bezig met verduurzaming;
-Ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg.

ENGLISH
Johannes Camphuijsstraat ****** – The Hague

Charming and stylishly finished upper-floor apartment featuring two bedrooms, a balcony, and a licensed rooftop terrace of approximately 18 m², located in the highly sought-after Bezuidenhout district. This move-in-ready home combines characteristic period details with modern living comfort and offers, among other features, a bright en-suite living room, a modern kitchen, air conditioning in the primary bedroom, and smart heating through the Tado system. Situated on the top floor, the property enjoys excellent privacy, abundant natural light, and no upstairs neighbours.

The property has been carefully maintained and tastefully finished in recent years. All four rear-facing windows are fitted with electric sunshades, the side façade has been professionally treated and waterproofed, and the front door was recently repainted. Authentic features such as stained-glass interior doors and decorative ceiling mouldings add further charm and character. From the spacious rooftop terrace, you can enjoy stunning open views over the surrounding area and, in the distance, towards Huis ten Bosch Palace.

Johannes Camphuijsstraat is a quiet street in the popular Bezuidenhout neighbourhood, renowned for its central location and pleasant residential atmosphere. Within walking distance are the vibrant Theresiastraat shopping street, offering a wide range of shops, boutiques, cafés, and restaurants, as well as the Haagse Bos park for recreation and relaxation. Laan van NOI station, The Hague Central Station, public transport connections, and major roads leading to the A4, A12, and A13 motorways are all easily accessible.

Layout
Entrance via an open porch on the first floor. A fixed staircase leads from the entrance to the living level on the second floor.
Landing with a separate toilet. At the front of the property is the bright en-suite living room with a built-in cupboard, adjoining an additional bedroom/study with access to the balcony. The charming dining room is centrally located within the apartment. From the dining room, you enter the modern kitchen, which is equipped with a range of built-in appliances. At the rear of the property is the spacious primary bedroom with a built-in wardrobe, air conditioning, and an adjacent bathroom fitted with a bathtub and washbasin.

A fixed staircase leads to the generous, fully licensed rooftop terrace, where you can enjoy sunshine throughout the day while taking in views across the neighbourhood and towards Huis ten Bosch Palace.

Key Features

• Freehold property (located on private land);
• Living area approximately 74.4 m²;
• Licensed rooftop terrace of approximately 18.1 m² and a front-facing balcony;
• Energy label E;
• No upstairs neighbours;
• Air conditioning in the primary bedroom;
• Electric sunshades fitted to all four rear-facing windows;
• Tado smart heating system included in the sale;
• Stained-glass interior doors and decorative ceiling mouldings;
• Front and side façades professionally maintained and waterproofed;
• Front door recently repainted;
• Active homeowners’ association (VvE), currently undertaking sustainability improvements;
• Age clause and materials clause apply;
• Completion date to be agreed in consultation.