Draailier 13

Beschrijving

Op zoek naar een luxe, instapklare en energiezuinige tussenwoning op een fijne plek in Soest? Dan ben je hier aan het juiste adres.
Aan de Draailier woon je in een stijlvol gemoderniseerde woning met drie slaapkamers, waarbij de huidige indeling het bovendien eenvoudig maakt om weer een extra slaapkamer te realiseren. De woning is met oog voor detail afgewerkt, met mooie vloeren en een rustige, hoogwaardige basis die overal is doorgevoerd. De woonkamer ademt comfort en is voorzien van een op maat gemaakte cinewall met elektrische haard: een echte eyecatcher die direct sfeer brengt. De open keuken sluit hier perfect op aan en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. Aan de voorzijde beschik je over een grote berging én parkeren op eigen terrein. De achtertuin heeft een achterom naar een verzorgd hofje dat uitsluitend wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer, met openbare parkeergelegenheid en een kleinschalige speelvoorziening. Met energielabel A en 12 zonnepanelen op het hellende dak aan de voorzijde woon je hier comfortabel, duurzaam en toekomstgericht.

Groen, rustig en verrassend centraal.
Wonen op deze plek betekent dagelijks genieten van ruimte, overzicht en comfort. Op loopafstand liggen meerdere basisscholen en een compleet winkelcentrum met alles voor de dagelijkse boodschappen, zoals een supermarkt, apotheek, bakker en bloemist. Alles dichtbij en praktisch, zonder drukte. De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan. Binnen enkele minuten sta je in het Soesterveen, een fraai en vogelrijk natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen, en waar in de winter zelfs geschaatst wordt. Loop je verder, dan ga je moeiteloos over in het Nationaal Bos op Hees en het Pijnenburgerbos, met prachtige routes richting onder andere Lage Vuursche en Zeist. Ook de Soester Duinen, De Zoom, het Eemland en Paleis Soestdijk zijn eenvoudig te bereiken. Voor sport en ontspanning zijn er volop voorzieningen in de buurt, waaronder voetbal-, hockey-, atletiek- en tafeltennisverenigingen en een bowlingbaan. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen enkele minuten rijd je op de A1, A27 of A28 en ook de NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid liggen op korte fietsafstand. Een woonomgeving waar natuur, voorzieningen en bereikbaarheid mooi in balans zijn.

Je komt binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de meterkast. In de hal is een vaste kast aanwezig, ideaal voor jassen en schoenen. In de hal, het toilet en de keuken ligt dezelfde fraaie tegelvloer, wat zorgt voor een rustige en hoogwaardige uitstraling. Over de gehele begane grond en doorgetrokken in de rest van de woning ligt daarnaast een mooie laminaatvloer, die zorgt voor samenhang en een prettige basis in huis.

Vanuit de hal stap je de tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een fijne lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en eettafel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een ruime keukenopstelling met barfunctie, geschikt voor twee tot drie barkrukken. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits ATAG gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine, Novy afzuigkap, Liebherr koelkast en vriezer en een AEG oven. De keukenopstelling beschikt over kastruimte aan beide zijden en is aan beide kanten voorzien van elektra-aansluitingen, wat het gebruiksgemak vergroot. Het warme water in de keuken wordt verzorgd via een 10-liter elektrische boiler met A-label. Deze keuken vormt daarmee een centrale en praktische plek waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan.

De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; momenteel zijn dit twee ruime kamers. De huidige indeling maakt het eenvoudig om weer een derde slaapkamer te realiseren, bijvoorbeeld als extra kinderkamer, werkplek of hobbyruimte.
De hoofdslaapkamer is royaal opgezet en rustig van uitstraling, met volop ruimte voor een groot bed en kasten. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en flexibel in gebruik. Ook op deze verdieping ligt dezelfde mooie laminaatvloer, wat zorgt voor een prettige eenheid door de hele woning.
De badkamer is een echte blikvanger en onderscheidt zich duidelijk van wat je doorgaans tegenkomt. Deze prachtig uitgevoerde ruimte is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad en een royale inloopdouche. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en extra ruimtelijkheid. De hoogwaardige afwerking, gecombineerd met de luxe spiegel met geïntegreerde verlichting, maakt dit een badkamer die je zelden zo ziet en die elke dag aanvoelt als een comfortabele wellnessruimte.

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Over de gehele verdieping is een vide aanwezig, voorzien van elektra en verlichting, wat zorgt voor extra gebruiks- en opbergmogelijkheden.
Vanaf de overloop zijn zowel de slaapkamer als een praktische ruimte bereikbaar. Deze ruimte is ingericht met de opstelling voor wasmachine en droger en hier bevindt zich ook de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HR36/30, bouwjaar 2007). Alles is overzichtelijk geplaatst en netjes afgewerkt.
De slaapkamer is een volwaardige en prettige ruimte met een fijne lichtinval dankzij de dakramen. De kamer leent zich uitstekend voor gebruik als extra slaapkamer, werkruimte of een combinatie daarvan. Ook hier ligt dezelfde mooie laminaatvloer en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een prettige mix van groen en zitruimte. Er is volop ruimte om buiten te ontspannen of samen te eten, met een fijne beschutting die zorgt voor een rustig gevoel. Via de achterom bereik je een hofje dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor bestemmingsverkeer, met openbare parkeergelegenheid en een kleine speelvoorziening in de directe nabijheid.
In de tuin bevindt zich daarnaast een klein schuurtje met afdak, ideaal voor het droog opbergen van bijvoorbeeld loungekussens. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime berging met vide, voorzien van elektra en verlichting. Hierdoor is de berging niet alleen praktisch voor fietsen en opslag, maar ook efficiënt in gebruik.

• Instapklare en stijlvol gemoderniseerde tussenwoning
• Energielabel A
• Drie slaapkamers, met eenvoudige mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer
• Doorlopende laminaatvloeren en fraaie tegelvloer in hal, toilet en keuken
• Woonkamer met op maat gemaakte cinewall en elektrische haard
• Open keuken met ruime keukenopstelling en barfunctie voor 2 à 3 barkrukken
• Keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits ATAG gaskookplaat, Siemens vaatwasmachine, Novy afzuigkap, Liebherr koelkast en vriezer en een AEG oven
• Keukenopstelling met kastruimte aan beide zijden en elektra-aansluitingen aan beide kanten
• Warm water in de keuken via een 10-liter elektrische boiler met A-label
• Luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, toilet, ligbad, royale inloopdouche, dakraam en verlichte spiegel
• Vaste trap naar de tweede verdieping
• Over de gehele tweede verdieping een vide aanwezig met elektra en verlichting
• Tweede verdieping met slaapkamer en praktische ruimte voor wasmachine, droger en cv-opstelling
• Cv-ketel Intergas Kombi Kompakt HR36/30 (bouwjaar 2007)
• Mechanische ventilatie met recent vernieuwde gelijkstroom ventilatiebox (ca. 2 weken oud)
• Dakisolatie, geïsoleerde spouwmuren en geïsoleerde beganegrondvloer
• Houten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
• 12 zonnepanelen op het hellende dak aan de voorzijde
• Parkeren op eigen terrein
• Achtertuin met achterom naar hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer en extra openbare parkeergelegenheid
• Ruime berging aan de voorzijde met vide, elektra en verlichting
• Voortuin gelegen op het zuidoosten
• Achtertuin gelegen op het noordwesten
• Volledige documentatie, waaronder het energielabel en het NEN 2580 meetrapport, is op te vragen via ons kantoor