Admiraliteitsstraat 13 C 01V

Beschrijving

Sfeervol en volledig gerenoveerd studio-appartement op een fantastische locatie in het Rotterdamse Kralingen! Dit lichte appartement is in 2026 volledig gerenoveerd en verduurzaamd tot energielabel A. De woning is modern afgewerkt en bestaat onder andere uit een fijne woon- en slaapruimte, een open keuken en een badkamer. Dankzij de grote raampartijen, de prettige plafondhoogte en de lichte afwerking voelt het appartement heerlijk ruim aan. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een levendige locatie in Rotterdam!

De Admiraliteitsstraat ligt in het geliefde Kralingen, op korte afstand van de Maas en de gezellige Oude Haven. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan restaurants, cafés, winkels en andere voorzieningen. Ook de sfeervolle jachthaven in het Haringvliet en de levendige Wijnhaven liggen op loopafstand. Het centrum van Rotterdam, de Markthal en de Meent zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen richting de omliggende steden binnen handbereik.

INDELING
BEGANE GROND
Entree van het karakteristieke pand met toegang tot het gezamenlijke trappenhuis.

EERSTE VERDIEPING
ia het trappenhuis bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot de badkamer en de woonruimte.

De lichte woonruimte is sfeervol ingericht en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. De ruimte is afgewerkt met een nieuwe vloer in lichte houtlook, strak gestucte wanden en een plafond met inbouwspots. Dankzij de open indeling is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, een eethoek en een slaapgedeelte. De grote ramen bieden daarnaast een leuk uitzicht op de levendige omgeving.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, die volledig is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een grijs werkblad en een achterwand met marmerlook. Verder is de keuken onder andere ingericht met een elektrische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een koelkast en een spoelbak. Dankzij de praktische rechte opstelling is er voldoende werk- en kastruimte.

Aansluitend aan de keuken is een gezellig hoekje gecreëerd, waar ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine. De aanwezige wandplanken bieden daarnaast mogelijkheden voor extra opbergruimte of decoratie.

De badkamer is bereikbaar vanuit de entree en is ingericht met een douche, wastafel met meubel en toilet.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1896
• Type woning: Studio
• Woonoppervlakte: circa 31m²
• Eigen grond
• Energielabel: A
• Gevel recent geïsoleerd
• Vloer en plafond isolatie aangebracht
• Fundering enkele jaren geleden hersteld in 2020
• Verwarming middels stadverwarming
• Warm water middels elektrische boiler 50L (2026)
• Beglazing: Houten kozijnen met HR ++ glas
• VvE-bijdrage: € 38,75
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM