Kinkerstraat 278 4

Beschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

NIEUW IN DE MARKT:
Wonen op een toplocatie in het geliefde Amsterdam Oud-West? Dit charmante en lichte bovenhuis van circa 45 m² combineert rust, comfort en het bruisende stadsleven op perfecte wijze. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een heerlijk dakterras met een panoramisch uitzicht over de stad dé plek om te genieten van lange zomeravonden.

De woning is gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) aan de gezellige Kinkerstraat. Hier woon je midden in de dynamiek van de stad, met hotspots als De Hallen, de Ten Katemarkt en talloze cafés, restaurants en boetieks letterlijk om de hoek. Bovendien is de Kinkerstraat in 2023 volledig vernieuwd: autoluw, groener en met extra brede stoepen, wat zorgt voor een prettige en rustige woonomgeving.

INDELING:
Via het recent gerenoveerde trappenhuis bereik je het appartement op de vierde verdieping.

Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor je hier comfortabel kunt koken en tafelen. Vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot het balkon.

De interne berging/wasruimte biedt praktische opbergruimte en plek voor een wasmachine- en drogeropstelling.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

De ruime slaapkamer aan de voorzijde biedt voldoende ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en grote kledingkasten.

FUNDERING RISICO-INDICATOR:
Bron: Fundermaps > Bijgewerkt op 29-05-2026
0 > Betekenis
Geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwatergerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is.

OMGEVING:
De woning is centraal gelegen in het populaire Oud-West, direct om de hoek van de Jan Pieter Heijestraat en op loopafstand van de levendige Ten Katemarkt, waar je zes dagen per week terecht kunt voor verse producten en dagelijkse boodschappen.

Ook hotspot De Hallen ligt op steenworp afstand: dé plek voor een filmavond, gezellige borrel of diner. De buurt kenmerkt zich door een breed aanbod aan leuke winkels, koffiebars, restaurants en cafés langs onder andere de Kinkerstraat en de Overtoom.

Daarnaast bevinden zowel het Vondelpark als de populaire Jordaan zich op slechts enkele minuten fietsen of lopen.

BIJZONDERHEDEN:

• Gebruiksoppervlakte circa 45 m² (conform NEN2580)
• Energielabel (wordt momenteel opgesteld)
• Balkon van circa 2,5 m²
• Dakterras van circa 19 m²
• Verwarming via CV installatie uit 2021
• Gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand
• Eigengrond dus geen canon verschuldigd
• Parkeren via vergunningstelsel gemeente Amsterdam
• Levering: kan direct.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

English Translation Below

NEW TO THE MARKET:
Looking to live in a prime location in the highly sought-after Amsterdam Oud-West district? This charming and bright upper-floor apartment of approximately 45 m² perfectly combines peace, comfort, and vibrant city living. The absolute highlight of the property is the wonderful rooftop terrace with panoramic views over the city — the perfect place to enjoy long summer evenings.

The apartment is situated on freehold land (no leasehold) on the lively Kinkerstraat. Here, you are surrounded by the energy of the city, with hotspots such as De Hallen, the Ten Katemarkt, and countless cafés, restaurants, and boutiques just around the corner. In addition, this section of Kinkerstraat was completely redeveloped in 2023, becoming greener, more pedestrian-friendly, and largely traffic-calmed with widened sidewalks, creating a pleasant and peaceful living environment.

LAYOUT:
The apartment is located on the fourth floor and can be reached via the recently renovated communal staircase.

Upon entering, the abundance of natural light in the living room immediately stands out. The open-plan kitchen seamlessly connects to the living area and is equipped with various built-in appliances, making it a comfortable space for cooking and dining. The living room also provides access to the balcony.

The internal storage/laundry room offers practical storage space as well as room for a washer and dryer setup.

Centrally located within the apartment is the bathroom, fitted with a shower, toilet, washbasin vanity unit, and towel radiator.

The spacious bedroom at the front of the property offers ample space for a large double bed and generous wardrobe storage.

FOUNDATION RISK INDICATOR:
Source: FunderMaps > Updated on 29-05-2026

0 > Meaning
No elevated risk (A, B, or C). This may apply when the foundation type of a property is not susceptible to groundwater-related foundation issues, such as exposed wooden piles due to low groundwater levels, bacterial deterioration, uneven settlement, or rising damp. It may also apply when the foundation has already been restored or reinforced.

This category includes both properties where these conclusions are based on established findings (derived reliability) and properties where the assessment is based on model assumptions. In addition, it may apply when the property has been inspected and it has been demonstrated that no foundation risk is present.

LOCATION:
The apartment is centrally located in the popular Oud-West district, just around the corner from the Jan Pieter Heijestraat and within walking distance of the lively Ten Katemarkt, where you can shop for fresh produce and daily groceries six days a week.

Popular hotspot De Hallen is only a stone’s throw away — ideal for a movie night, drinks, or dinner. The neighborhood is known for its wide variety of trendy shops, coffee bars, restaurants, and cafés along streets such as the Kinkerstraat and Overtoom.

In addition, both the Vondelpark and the popular Jordaan are just a few minutes away by bike or on foot.

DETAILS:

• Living area approximately 45 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Energy label currently being prepared
• Balcony of approximately 2.5 m²
• Rooftop terrace of approximately 19 m²
• Central heating system installed in 2021
• Healthy and active homeowners’ association (VvE), contribution €125 per month
• Freehold property, no ground lease payments applicable
• Parking via Amsterdam municipal permit system
• Transfer can take place immediately

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method for measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measuring process.