Snelliusstraat 22

Beschrijving

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Aan de gezellige Snelliusstraat vind je op nummer 22 deze charmante portiekwoning uit 1913. Hier woon je in stijl, in de geliefde wijk Duinoord.

In dit fraaie appartement komt het beste van twee werelden samen.
Het bouwjaar 1913 verraadt al snel dat je kunt rekenen op authentieke details, hoge plafonds en een warme sfeer. Tevens is de originele schuifseparatie behouden, met het glas in lood (Art Nouveau). De schitterende visgraadvloer geeft nog extra sfeer aan de ruimte. En door diverse verduurzamingsmaatregelen, geniet u ook van de goede isolatie in zomer en winter. Zo is de gehele voorpui van de woning geïsoleerd en voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. Tevens zijn er nieuwe radiatoren geplaatst en is het slaapkamer plafond aanvullend geïsoleerd tegen geluid. Daarnaast is ook het nodige verfwerk uitgevoerd. Deze werkzaamheden zijn onlangs afgerond en door een professioneel bedrijf uitgevoerd.

Het appartement is met 115 m2, heerlijk ruim. De grote raampartijen zorgen voor veel licht in het appartement, wat nog extra bijdraagt aan het ruimtegevoel.

De ligging is geweldig! Dichtbij de hippe cafés van het Zeeheldenkwartier, terwijl winkels, supermarkten, scholen en leuke speeltuintjes allemaal op steenworp afstand liggen. Pak de fiets en je zit binnen no time op het strand, of profiteer van de uitstekende OV-verbindingen richting het centrum en daarbuiten.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en beleef de fijne sfeer in deze mooie woning.

INDELING
Het open portiek heeft een trap naar de eerste verdieping. Hier is de entree van het appartement. Achter de voordeur geeft een kleine trap toegang tot de ruime centrale hal.
Vanuit de centrale hal is er toegang tot diverse ruimten.

De stijlvolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond is voorzien van authentieke ornamenten. De fantastische visgraadvloer en de schuifseparatie met glas in lood ramen, maken de sfeer compleet. De gehele pui aan de voorzijde is onlangs geïsoleerd en voorzien van triple glas. Hiermee is de energierekening drastisch verlaagd.

De eetkamer bereiken we nadat we door de schuifseparatie naar de achterzijde van de woning lopen. Ook hier treffen we een hoog plafond met ornamenten, de visgraad vloer (doorgelegd vanuit de woonkamer) en uiteraard eenzelfde zicht op de authentieke schuifseparatie met glas in lood ramen.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en geeft uitzicht over de achtertuinen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, afzuigkap en oven. Tevens is er een vaste kast, voor voorraad.

Aan de voorzijde van de woning, naast de woonkamer is de eerste slaapkamer gesitueerd. De kamer is ruim en heeft een toegangsdeur vanuit de hal en een tweede toegangsdeur vanuit de woonkamer. Momenteel is deze ruimte in gebruik als thuiswerkplek.

De tweede slaapkamer is gelegen tussen de hal en de badkamer. Deze slaapkamer is zeer ruim. Het plafond in de slaapkamer is voorzien van extra geluidwerende isolatie.

De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een bad, inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekradiator. In de badkamer is de CV geïnstalleerd en zijn de wasmachine- en droger opstelplaatsen aanwezig.

Middels twee openslaande deuren is er toegang tot het achterbalkon. Het balkon is gelegen op het Zuidoosten en geeft uitzicht op de achtertuin van de aanliggende woningen.

• Type woning : appartement met 2 slaapkamers en balkon
• Bouwjaar : 1913
• Woonoppervlak : 115 m2
• Energielabel : C label, geldig tot 11-03-2035
• Voorzien van houten kozijnen, aan de voorzijde voorzien van Triple glas en aan de achterzijde voorzien van dubbel glas
• De voorgevel is volledig en recentelijk geïsoleerd, door professioneel bedrijf
• De woning is gelegen op eigengrond
• Verwarming en warmwater middels Warmtepomp en CV combiketel (2018 en eigendom)
• Aan de voorzijde zijn nieuwe radiatoren geplaatst
• Authentieke elementen zijn behouden, zoals ornamenten op he plafond, visgraadvloer en schuifseparatie met glas in lood
• Keuken is voorzien van inbouwapparatuur
• Badkamer is voorzien van een bad, wastafel met meubel, inloopdouche en designradiator en vloerverwarming
• Actieve VvE

On the lively Snelliusstraat, at number 22, you will find this charming porch-style apartment from 1913. Here you live in style, in the popular Duinoord neighborhood.

In this beautiful apartment, the best of two worlds come together.
The construction year of 1913 quickly reveals that you can count on authentic details, high ceilings, and a warm atmosphere. The original sliding partition, featuring Art Nouveau stained glass, has also been preserved. The stunning herringbone floor adds extra ambiance to the room. Furthermore, thanks to various sustainability measures, you benefit from excellent insulation in both summer and winter. For instance, the entire front facade of the house has been insulated and fitted with new frames featuring triple glazing. New radiators have also been installed, and the bedroom ceiling has been additionally sound-insulated. In addition, necessary painting work has been carried out. These works were recently completed and performed by a professional company.

At 115 m², the apartment is wonderfully spacious. The large windows let plenty of light into the apartment, which further contributes to the sense of space.

The location is fantastic! Close to the trendy cafes of the Zeeheldenkwartier, while shops, supermarkets, schools, and fun playgrounds are all just a stone's throw away. Hop on a bike and you'll be on the beach in no time, or take advantage of the excellent public transport connections to the city center and beyond.

Make an appointment for a viewing soon and experience the lovely atmosphere in this beautiful home.

LAYOUT
The open porch has a staircase to the first floor. This is the entrance to the apartment. Behind the front door, a small staircase leads to the spacious central hall.
From the central hall, there is access to various rooms.

The stylish living room is situated at the front of the house. The high ceiling features authentic ornaments. The fantastic herringbone floor and the sliding partition with stained-glass windows complete the atmosphere. The entire front facade has recently been insulated and fitted with triple glazing. This has drastically reduced the energy bill.

We reach the dining room after walking through the sliding partition to the rear of the house. Here, too, we find a high ceiling with ornaments, the herringbone floor (laid continuously from the living room), and, of course, the same view of the authentic sliding partition with stained-glass windows.

The kitchen is situated at the rear of the house and overlooks the back gardens. The kitchen is equipped with a dishwasher, gas hob, refrigerator, extractor hood, and oven. There is also a built-in cupboard for storage.

The first bedroom is situated at the front of the house, next to the living room. The room is spacious and has an access door from the hallway and a second access door from the living room. This space is currently used as a home office.

The second bedroom is located between the hallway and the bathroom. This bedroom is very spacious. The ceiling in the bedroom is fitted with extra soundproofing.
The bathroom is located at the rear of the house and is equipped with a bathtub, walk-in shower, washbasin with vanity unit, and towel radiator. The central heating system is installed in the bathroom, and spaces for a washing machine and dryer are also available.

Access to the rear balcony is via two French doors. The balcony faces southeast and offers a view of the back gardens of the adjacent homes.

Features of the property

• Property type : apartment with 2 bedrooms and balcony
• Year of construction : 1913
• Living area : 115 m²
• Energy label : A label, valid until 11-03-2035
• Fitted with wooden frames, with triple glazing at the front and double glazing at the rear.
• The front facade has been fully and recently insulated by a professional company.
• The property is situated on private land.
• Heating and hot water via heat pump and central heating combi boiler (2018 and owned)
• New radiators have been installed at the front.
• Authentic elements have been preserved, such as ceiling ornaments, herringbone flooring, and a sliding partition with stained glass.
• The kitchen is equipped with built-in appliances.
• The bathroom is equipped with a bathtub, washbasin with vanity unit, walk-in shower, designer radiator, and underfloor heating.
• Active Homeowners Association