Kattenstraat 15

Beschrijving

UNIEKE STADSWONING MET WOON-/WERKCOMBINATIE IN HARTJE CULEMBORG
Instapklaar, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2026, energielabel A++, circa 121 m² woonoppervlakte en een bestemming die volop mogelijkheden biedt. Kattenstraat 15 en 15a is een karakteristieke stadswoning midden in het historische centrum van Culemborg. Een bijzonder pand voor wie comfortabel wil wonen, wonen en werken wil combineren of op zoek is naar een plek met mogelijkheden voor een eigen atelier, praktijk, kantoor of andere centrumfunctie. Kattenstraat 15 en 15a beschikt over twee huisnummers conform de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) maar is niet kadastraal gesplitst.

Het pand is gelegen op eigen grond, uitstekend geïsoleerd en beschikt over maar liefst drie dakterrassen met in totaal circa 21 m² buitenruimte. En dan woon je ook nog eens op steenworp afstand van de Markt, uitzicht op de skyline van Culemborg, restaurants, de haven en de Lek. Een unieke combinatie van historie, comfort en flexibiliteit waar gewoond en gewerkt kan worden.

MIDDEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM
De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Vanuit de Kattenstraat loop je zo naar de gezellige Markt met haar winkels, terrassen en restaurants. Ook theater de Fransche School ligt letterlijk om de hoek. Voor een wandeling hoef je evenmin ver: via de haven bereik je de Lekdijk en de uiterwaarden. Hier komt het beste van stads wonen en genieten van natuur samen.

CENTRUM – 3: VEEL MOGELIJKHEDEN
Een bijzonder aspect van deze woning is de bestemming Centrum – 3. Op de begane grond zijn wonen en bedrijvigheid conform de bestemming Centrum 3 toegestaan. Op de verdiepingen is wonen toegestaan. Daarmee leent deze woning zich uitstekend voor bijvoorbeeld een woon-/werkcombinatie, waarbij de begane grond kan worden benut als winkel-, praktijk-, kantoor- of woonruimte uiteraard binnen de mogelijkheden van het geldende bestemmingsplan.

BEGANE GROND MET EIGEN ENTREE
De begane grond is voorzien van een betonnen vloerconstructie en heeft een eigen entree. De ruimte is momenteel praktisch verdeeld in vier segmenten.
Aan de voorzijde bevindt zich een winkel-/woonruimte van circa 4 x 2,35 meter met een fraaie Belgisch hardstenen vloer. Daarachter bevinden zich nog twee ruimtes, eveneens voorzien van Belgisch hardsteen, waarvan één beschikt over een wastafel. De derde ruimte biedt plaats aan de meterkast en een praktische bergkast.
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van circa 3 x 2,5 meter, voorzien van een combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak en close-in boiler. Verder beschikt de begane grond over een separaat toilet en de entree naar de woonverdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast/bergruimte met wateraansluiting. Het oppervlakte van de begane grond betreft ruim circa 40 m2.

SFEERVOLLE WOONVERDIEPING MET NIEUWE KEUKEN
Op de eerste verdieping begint het woongedeelte van deze bijzondere stadswoning. De overloop is afgewerkt met een prachtige blank-eiken visgraat PVC-vloer, die doorloopt in de alle woonvertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne leefkeuken welke in 2026 geheel vernieuwd is. De keuken is compleet uitgevoerd met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle woonkamer. Ook hier ligt de visgraat PVC-vloer en zorgen de houten kozijnen met dubbele beglazing voor een karakteristieke uitstraling. Via de openslaande deuren stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel met vrienden.

SLAAPKAMER, BADKAMER EN KARAKTERISTIEK BALKON
De tweede verdieping beschikt over een overloop met trapkast en een vaste trap naar de derde verdieping. Ook hier is de blank-eiken visgraat PVC-vloer doorgelegd.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met openslaande deur naar het karakteristieke balkon. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. Deze is compleet uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, elektrische handdoekradiator en wasmachineaansluiting. De combinatie van zwarte vloertegels en beige wandtegels tot plafond geeft de badkamer een moderne uitstraling. De kunststof kozijnen zijn in 2026 geplaatst en voorzien van HR++ glas.

DERDE VERDIEPING MET EXTRA SLAAPKAMER EN DAKTERRAS
De derde verdieping is eveneens volledig afgewerkt met de visgraat PVC-vloer. Hier bevindt zich een tweede slaapkamer, voorzien van een kunststof Velux dakraam met HR ++ glas uit 2026. Via de overloop bereik je bovendien het achtergelegen dakterras middels de openslaande deuren met kunststof kozijnen en HR++ glas. Ook deze kozijnen zijn in 2026 vernieuwd. Op deze verdieping bevinden zich tevens de technische voorzieningen, waaronder de Remeha Avanta cv-ketel uit 2017 voor de (winkel)ruimte op de begane grond en de Remeha hybride warmtepomp uit 2026 voor de bovengelegen ruimtes.

BUITENRUIMTE OP NIVEAU
Wie midden in de stad woont, wil natuurlijk ook buiten kunnen genieten. Dat kan hier volop. De woning beschikt over drie dakterrassen met in totaal circa 21 m² buitenruimte. Vanuit verschillende verdiepingen heb je toegang tot deze buitenruimtes. Een zeldzame luxe midden in het historische centrum!

VOLLEDIG GEMODERNISEERD EN ENERGIEZUINIG
In 2026 is de woning volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en verbouwd waardoor het pand zo te betrekken is. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd en deels voorzien van HR-beglazing. De combinatie van energielabel A++, vijf zonnepanelen en de nieuwe hybride warmtepomp maakt het geheel bovendien bijzonder energiezuinig en comfortabel in het gebruik.

HIGHLIGHTS OP EEN RIJ
• Karakteristieke stadswoning midden in historisch Culemborg
• Circa 121 m² GO wonen
• Gelegen op eigen grond
• Volledig gemoderniseerd, verduurzaamd en verbouwd in 2026
• Energielabel A++
• Goed geïsoleerd
• Volledig voorzien van dubbele en HR ++ beglazing
• 5 zonnepanelen
• Hybride warmtepomp Remeha uit 2026
• Drie dakterrassen met totaal circa 21 m²
• GO wonen circa 121 m²
• Bouwjaar circa 1910
• Ontworpen door de bekende Culemborgse architect Theodorus Aloysius Ausums
• Karakteristiek balkon aan de voorzijde
• Moderne leefkeuken uit 2026
• Twee slaapkamers, optie tot meer.
• Begane grond voor winkel-/praktijk-/woonruimte
• Bestemming Centrum – 3
• Uitermate geschikt voor woon-/werkcombinatie
• Remeha Avanta cv-ketel uit 2017
• Op loopafstand van Markt, winkels, horeca en theater de Fransche School
• Nabij haven, Lekdijk en uiterwaarden
• Per direct beschikbaar

EEN PAND MET KARAKTER, COMFORT EN MOGELIJKHEDEN
Kattenstraat 15 en 15a is geen dertien-in-een-dozijnwoning. Het is een karaktervol stadsobject waarin wonen, werken, historie en modern comfort op een bijzondere manier samenkomen. De volledige modernisering in 2026, het uitstekende energielabel, het leef oppervlakte en de royale dakterrassen maken deze woning instap klaar. Zie jij hier jouw nieuwe thuis of woon-/werkcombinatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De woning is per direct beschikbaar, we laten je graag zelf de sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere plek ervaren!

Vraagprijs: € 544.500,- k.k.
Oplevering per direct en in overleg.