- 88 m²
- 4 kamers
- 1963
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 15 september 2026 aangeboden door Pooters Makelaardij;
- De portiekflat heeft een woonoppervlakte van 88 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1963 en ligt in de buurt Valkenburg in Valkenburg;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Internetaansluiting, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
Wonen in het gezellige hart van Valkenburg, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dit instapklare appartement combineert comfort, ruimte en een eigentijdse uitstraling met de levendigheid en gezelligheid van het centrum. De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers en is op belangrijke onderdelen recent gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd, waardoor de woning zonder grote verbouwingen betrokken kan worden. Met een energielabel B is bovendien sprake van een woning die ook op het gebied van energiezuinigheid een aantrekkelijke basis biedt.
Indeling:
Souterrain:
De via buiten bereikbare royale privéberging (ca.10m²) geschikt voor opslag of het stallen van je fietsen. In de gezamenlijke bergruimte is het ook mogelijk om je fiets te stallen.
Begane grond:
De centrale entree en het trappenhuis.
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst in de royale betegelde entree (ca.6m²) voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, toilet, de living, gesloten keuken en twee slaapkamers. Het fraaie geheel betegelde toilet, modern en uitgevoerd met wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer (ca.24m²) met Frans balkon en een mooi uitzicht. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich hoofdslaapkamer I (ca.18m²) die middels de schuifdeur toegankelijk is. De slaapkamer heeft een inbouwkast en is voorzien van vloerbedekking en u heeft hier een prachtig uitzicht. Aangrenzend vindt u de badkamer (ca.4m²) deze beschikt over een moderne inloopdouche en wastafel in meubel, wandcloset en een design radiator. De keuken (ca.7m²) is ook vanuit de badkamer toegankelijk en is uitgevoerd in een stijlvolle wand opstelling. Deze beschikt over een spoelbak, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. Tegenover bevindt zich de koelkast met vriesvak en een inbouwoven. In de opbergkast is de cv-ketel gesitueerd. Doordat het voormalige balkon bij de leefruimte betrokken is, is er een fijne goed toegankelijke wasruimte gecreëerd en de badkamer vergroot. Slaapkamer II (ca.9m²) en slaapkamer III (ca.11m²) zijn gelegen aan de voorzijde van het appartement en zijn vanuit de hal toegankelijk. Alle wanden in dit appartement zijn strak gestuukt en de keuken, badkamer en toilet recentelijk gerenoveerd.
Extra informatie:
- Definitief energielabel B, geldig tot 06-02-2033;
- Verwarming en warm water verkregen door HR ketel Vaillant (bouwjaar 2013, eigendom);
- Kunststofkozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- Dak is in het afgelopen jaar vernieuwd en geïsoleerd;
- Meterkast in 2014 vernieuwd met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- VvE bijdrage van €137,50;
Algemene informatie:
Alle voorzieningen, winkels, faciliteiten en het trein- en busstation zijn op 5 minuten loopafstand gelegen. De uitvalswegen A2 en A79 zijn op enkele autominuten afstand te bereiken. De Geulstad is omringd door een prachtig natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 289.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 3.284
- Aangeboden sinds
- 15-09-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 88 m²
- Inhoud
- 291 m³
Bouw
- Type woning
- Appartement
- Soort woning
- Portiekflat, Appartement
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1963
- Ligging
-
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 4
- Aantal slaapkamers
- 3
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 2
- Verdieping
- 2
- Voorzieningen
-
- Kabel TV
- Internetaansluiting
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
Energie
- Isolatie
- Dakisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- HR ketel Vaillant (uit 2013, Eigendom)
- Energielabel
- B
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Dr Erensstraat
-
Reinaldstraat, Valkenburg Bushalte4 min. | 260 m
-
Wilhelminalaan, Valkenburg Bushalte5 min. | 356 m
-
Berkelplein, Valkenburg Bushalte7 min. | 521 m
-
Geneinde, Valkenburg Bushalte7 min. | 549 m
-
Grendelplein, Valkenburg Bushalte8 min. | 639 m
-
Station Valkenburg, Valkenburg Bushalte8 min. | 662 m
-
Valkenburg, Valkenburg Treinstation10 min. | 788 m
-
Parkhotel, Valkenburg Bushalte14 min. | 1127 m
-
Steenkolenmijn, Valkenburg Bushalte17 min. | 1359 m
-
Emmaberg, Valkenburg Bushalte17 min. | 1369 m
-
Broekhem/Kerk, Valkenburg Bushalte18 min. | 1420 m
-
Basisschool Valkenburg School8 min. | 593 m
-
Openbare Basisschool Broekhem School22 min. | 1796 m
-
Madelief Supermarkt1 min. | 1 m
-
HEMA Winkelcentrum1 min. | 49 m
-
Haesen Store1 min. | 59 m
-
Wechseler Store1 min. | 72 m
-
HEMA Valkenburg Winkelcentrum1 min. | 76 m
-
Moustache Store2 min. | 85 m
-
Shoetime Store2 min. | 93 m
-
Durlinger Schoenen Store2 min. | 95 m
-
Kruidvat Store2 min. | 114 m
-
Zeeman Store2 min. | 114 m
-
Holland & Barrett Convenience Store2 min. | 124 m
-
Frederiks Store2 min. | 132 m
-
Albert Heijn Valkenburg Supermarkt3 min. | 169 m
-
Albert Heijn Supermarkt3 min. | 171 m
-
Bakkerij Geurten Store3 min. | 174 m
-
Pearle Store3 min. | 188 m
-
Electro World P. Wouters & Zn. Store3 min. | 191 m
-
Jumbo Supermarkt3 min. | 213 m
-
Koupe Supermarkt3 min. | 224 m
-
Winkelcentrum de Bongerd Valkenburg Winkelcentrum3 min. | 240 m
-
Gasterij de Koffiemolen Coffee Shop1 min. | 67 m
-
Brownies&downieS Restaurant2 min. | 130 m
-
Brownies&downieS Valkenburg Coffee Shop2 min. | 130 m
-
De Kei Restaurant2 min. | 131 m
-
Gusto Coffee Shop2 min. | 140 m
-
Cup&Vino Coffee Shop2 min. | 166 m
-
De Michiel Coffee Shop3 min. | 171 m
-
Brasserie Dupont Restaurant3 min. | 176 m
-
Brasserie America Restaurant3 min. | 177 m
-
Bistro Beleef Restaurant3 min. | 183 m
-
P Wouters En Zoon Valkenburg Pub3 min. | 190 m
-
Proeflokaal Leeuw aan de Brug Coffee Shop3 min. | 190 m
-
Maison Haacht Restaurant3 min. | 191 m
-
Lunchroom en patisserie De Bongerd Restaurant3 min. | 194 m
-
Lunchroom Fer Botterweck Coffee Shop3 min. | 201 m
-
Boktails Restaurant3 min. | 216 m
-
Restaurant Gouden Leeuw Restaurant3 min. | 218 m
-
Culitalia onlinewinkel Restaurant3 min. | 225 m
-
Da Pio - Italian Fine Food & Bar Restaurant3 min. | 233 m
-
Da Pio Restaurant3 min. | 236 m
-
Yoga by Ilona Lucia Sportschool8 min. | 593 m
-
Polfermolen Sportcentrum9 min. | 745 m
-
Anytime Fitness Sportschool18 min. | 1413 m
-
Shimano Experience Center Sportcentrum18 min. | 1424 m
-
123 Fit Sportschool18 min. | 1460 m
-
Essential Movements Sportschool18 min. | 1463 m
-
VHV Sjinborn Sportcentrum22 min. | 1756 m
-
NatuurShop Madelief Apotheek1 min. | 27 m
-
Boots Apotheek4 min. | 258 m
-
Benu Apotheek4 min. | 292 m
-
Mary Meurders Storyteller Doctor5 min. | 340 m
-
Huisartsenpraktijk Valkenburg Doctor9 min. | 688 m
-
PSY-Care Doctor10 min. | 810 m
-
Zorgcentrum Juliana Kliniek11 min. | 877 m
-
Verloskundigenpraktijk Valkenburg a/d Geul Ziekenhuis12 min. | 917 m
-
DermaMedic Praktijk voor Huidtherapie Ziekenhuis18 min. | 1418 m
-
ErgoThuis Ziekenhuis18 min. | 1427 m
-
Halderpark Park5 min. | 381 m
-
Dersaborg Park7 min. | 556 m
-
Aspergewandeling Park7 min. | 556 m
-
Parking 't Centrum Park9 min. | 680 m
-
Odapark Park9 min. | 702 m
-
Castle Ruins & Velvet Cave Park10 min. | 788 m
-
P+R Spoorlaan Park10 min. | 795 m
-
Kabelbaan Valkenburg B.V. Park11 min. | 849 m
-
Natuurpark Ingendael Park13 min. | 1060 m
-
Kuurpark Park14 min. | 1104 m
-
Geulpark Park18 min. | 1461 m
-
Geuldal Natuurgebied18 min. | 1480 m
-
Het Bukske Kinderspeelboerderij Valkenburg Park19 min. | 1518 m
-
Tivoli Valkenburg Park24 min. | 1967 m
