Wim Richtstraat 36

Beschrijving

In moderne en rustige woonwijk gelegen ruime hoekwoning met voor- en achtertuin en een grote, vrijstaande garage.

Indeling

Begane grond
Ruime entreehal, afgewerkt met moderne (antracietkleurige) tegelvloer. Meterkast met 8 groepen (automatische zekeringen) en 2 aardlekschakelaars, moderne toiletruimte (in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een wandcloset, hoekfonteintje en modern tegelwerk in smaakvol wit en antracietkleur combinatie uitgevoerd)

Toegang tot de ruime L-vormige woonkamer (oppervlakte circa 32 m2), welke netjes is afgewerkt met o.a. een warme eikenhouten parketvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.
De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning (over de gehele breedte) en de eettafel kun je gemakkelijk dicht bij de keuken plaatsen, achter in de woning.

Doordat de woning is uitgevoerd met een open keuken, is er dus veel leefruimte beschikbaar in de woonkamer en dat is fijn.
Achter in de woonkamer zijn 2 openslaande tuindeuren, om direct vanuit de woon-/eetkamer de achtertuin te bereiken.

De open keuken is in 2021 geheel vernieuwd en uitgevoerd in hoekopstelling en voorzien van wit-hoogglans afwerking met boven- en onderkasten en brede laden.
Deze moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, RVS (recirculatie) afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron, heetwaterkraan en een koelkast.
Het donkere granieten werkblad steekt mooi af t.o.v. de witte kasten en geeft de keuken een chique uitstraling.
De vloer in de keuken is voorzien van antracietkleurige tegels.

1e verdieping
vanuit de overloop bereikt u de 3 slaapkamers en badkamer.
Op de overloop is de airco unit geplaatst (split-unit), die voor de nodige koelte zorgt op deze verdieping; door o.a. de slaapkamerdeuren open te zetten, kunnen alle slaapkamers profiteren van een fijne temperatuur!

De 3 slaapkamers zijn netjes afgewerkt met o.a. behang en vinyl vloerafwerking.
Indicatieve afmeting slaapkamers:

• slaapkamer 1: circa 2,88 x 4,70 meter
• slaapkamer 2: circa 2,14 x 4,00 meter
• slaapkamer 3: circa 2,24 x 4,08 meter.

De badkamer is een ware lust voor het oog! Deze badkamer is in 2019 geheel vernieuwd en voldoet volledig aan de huidige woonwensen. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche (met verzonken goot, regendouche en handdouche en thermostaatkraan), wastafelmeubel met spiegel en inbouwverlichting en een wandcloset.
De vloer en wanden zijn hier geheel betegeld in smaakvol wit en antraciet. Een grote en moderne designradiator zorgt voor een prettige temperatuur in de badkamer.

2e verdieping
Via een vaste trap is de grote (open) zolderverdieping bereikbaar. De mechanische ventilatie unit en de CV-combiketel zijn hier geïnstalleerd (Remeha Avanta HR107/CW4) en tevens bevindt zich hier de opstelruimte t.b.v. de wasmachine.
Deze grote zolderverdieping is uitermate geschikt om te worden ingedeeld met een voorzolder en grote zolderkamer (4e slaapkamer/hobbykamer). Een groot dakraam is al aangebracht, dus de 4e kamer is gemakkelijk en snel realiseerbaar, indien gewenst.

Tuin
Deze fijne hoekwoning is voorzien van een verzorgde voor- en achtertuin. De ruime achtertuin is netjes uitgevoerd met o.a. siertegels, kunstgras en een border met gevarieerde beplanting.
Via een poort is de oprit bereikbaar, waar u uw auto kunt parkeren.
De achtertuin is op het noord-westen gelegen en voldoende diep, om de zon op te zoeken. Daarom zijn er ook 2 terrassen gerealiseerd. Het is hier heerlijk vertoeven op zomerse dagen.

Doordat de achtertuin behoorlijk diep is, is er zeker een mogelijkheid om de woning aan de achterzijde uit te bouwen (zoals bijv. de directe buren hebben uitgevoerd). Hierdoor vergroot je de woonoppervlakte van de woning aanzienlijk, terwijl er dan toch nog een behoorlijke tuin over blijft.

Garage
Maar natuurlijk kunt u ook uw auto parkeren in de vrijstaande garage, welke zich naast de achtertuin bevindt. Deze in spouw uitgevoerde garage is met 6,90 x 2,90 meter ruim bemeten om behalve uw auto ook overige zaken te stallen, zoals bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair enz.
Achter de garage is nog een extra ruimte beschikbaar om wat materialen (zoals bijv. de containers) uit het zicht te plaatsen.

Bijzonderheden

• luxe en modern uitgevoerde badkamer (2019)
• moderne hoekkeuken (2021)
• voor nog meer comfort: airco op de 1e verdieping
• de woningscheidende muren zijn als ankerloze spouwmuren uitgevoerd, voor extra (akoestische) isolatie
• buitenkozijnen en ramen van de woning zijn uitgevoerd in hardhout
• nagenoeg gehele woning is voorzien van isolatieglas (ronde raam in voordeur is uitgevoerd in enkel glas)
• kindvriendelijke woonomgeving
• moderne woning in rustige woonwijk
• energielabel: B.

Maatvoering

• inhoud woning circa 390 m3
• woonoppervlakte ca 113 m2
• oppervlakte vrijstaande garage ca 20 m2
• perceelsoppervlakte: 220 m2.

Ligging
Deze woning is gelegen in Engelen (gemeente 's-Hertogenbosch), een dorp aan de rand van 's-Hertogenbosch, waar het fijn wonen is in een rustige woonomgeving met plantsoen en speeltoestellen voor kinderen tegenover de woning. De woning bevindt zich dan ook in een kindvriendelijke woonomgeving; hier woon je in een veilige, sociale omgeving waar bijvoorbeeld de kinderen nog lopend naar school kunnen gaan en onbezorgd buiten kunnen spelen.

Alle belangrijke en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een Plus-supermarkt, basisschool, kinderopvang en sportclubs bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn de A2 en A59 snel bereikbaar en ben je met de auto 'in no time' in de bruisende binnenstad, met zijn gezellige terrasjes en cafeetjes, of op het Centraal Station van ’s-Hertogenbosch.

Wonen in Engelen is wonen met de grote voordelen van een dorp, terwijl de stad 's-Hertogenbosch dus op een steenworp afstand is gelegen.

Algemeen
De brochure met indelingstekeningen is uitsluitend afgedrukt als hulpmiddel, om u zo goed mogelijk te oriënteren omtrent de indeling, maar niet over afwerking etc. De gegevens zijn in de meeste gevallen afkomstig van een aan ons kantoor ter hand gestelde tekening en zijn puur ter indicatie.
De mogelijkheid blijft aanwezig dat er wijzigingen zijn geweest tijdens de bouw of daarna, of dat er bouwtechnisch is afgeweken van die tekening (ook qua maten).

Bij de bezichtiging ziet u de werkelijkheid waarvan u bij uw eventuele koop uitgaat.
Daar is uiteindelijk de bezichtiging voor, die wij graag voor u regelen.

Deze documentatie is met veel zorg samengesteld. Aan enige onjuistheden en/of onvolkomenheden kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Deze wooninformatie wordt/werd naar meer geïnteresseerden gezonden en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.