Norenburg 147

Beschrijving

ENGLISH VERSION DOWN BELOW

Op zoek naar een fijn appartement op een rustige plek in Den Haag? Dan is dit wellicht jouw kans! Norenburg ******, gelegen in de geliefde wijk Mariahoeve en Marlot, biedt alles wat je mag verwachten van een comfortabele woning.

De afgelopen jaren is er behoorlijk geïnvesteerd in duurzaamheid. Het dak is volledig vervangen én geïsoleerd, waardoor warmte binnen blijft en kou buiten. De aanwezigheid van vloerisolatie draagt hier nog een steentje aan bij. Daarnaast zijn alle kozijnen vernieuwd en voorzien van HR+++ glas. Ook profiteer je van nieuwe HR-ketels voor de blokverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënte en zuinige verwarming van het appartementencomplex. De zonnepanelen op het dak leveren stroom voor de algemene ruimtes, waardoor de energierekening voor het complex laag blijft én je bijdraagt aan een beter milieu. Niets zo belangrijk als een gezond binnenklimaat. De ventilatie wordt binnenkort vernieuwd, wat betekent dat de ventilatie wordt geoptimaliseerd en frisse lucht altijd voorhanden is.

De woning zelf biedt een prettige indeling met een lichte woonkamer, een praktische keuken en een nette badkamer. Dankzij het aantal ramen (door hoekappartement, tevens aan de zijkant van het appartement) en de grote ramen heeft het appartement veel daglicht – en dat zorgt iedere dag weer voor een aangenaam, ruimtelijk gevoel.

Het comfort wordt verhoogd door een lift en een afgesloten parkeerterrein voor bewoners van het complex. Voor gasten is het parkeren in de wijk kosteloos.

Wonen in Mariahoeve en Marlot betekent wonen in een wijk met veel groen, een rustige sfeer en uitstekende bereikbaarheid richting zowel het Haagse stadscentrum als uitvalswegen en openbaar vervoer. Supermarkten, winkels, waaronder Westfield Mall of the Netherlands, horeca en medische voorzieningen liggen op fietsafstand.

Met andere woorden, dit is een appartement waar je zó in kunt trekken. Geen gedoe, geen grote verbouwingen – gewoon genieten dus! De combinatie van duurzaamheid, comfort en een fijne ligging maken Norenburg ****** tot een zeer aantrekkelijk aanbod. Kom gerust eens kijken, wie weet valt alles op z’n plek en is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.

Zie jij jezelf wonen in een instapklare en verduurzaamde woning? Neem dan snel contact ons op, om een bezichtiging in te plannen!

Indeling
Op de begane grond is er toegang tot het portiek middels een automatisch openende deur, alwaar we de brievenbussen en het bellentableau treffen. De ontvangsthal is netjes en geeft toegang tot 2 liften. De automatische toegangsdeur naar dit deel van de entree is afgesloten en alleen te openen met een sleutel.

Op de eerste verdieping is de entree van het appartement. Het appartement is gelegen op de hoek van het gebouw. Het deel van de galerij, om bij het appartement te komen, is daarmee geen doorlopende galerij, waardoor in de praktijk weinig personen langslopen, dat ten gunste komt van de privacy.

De ontvangst hal / gang is ruim en geeft ruimte tot alle ruimten in de woning. De meterkast is aangepast, zodat koken op inductie mogelijk is. De bergkast heeft naast bergruimte, ook ruimte voor een wasdroger en een wasmachine. Deze zijn hier dan ook opgesteld. Het toilet treffen we aan het einde van de gang.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is recentelijk geplaatst en voorzien van koel- vriescombinatie, oven, vaatwasser, afzuigkap en inductie kookplaat. In de keuken is de elektrische warmwater boiler geplaatst. Deze ovale boiler heeft een capaciteit van 50 liter en is in eigendom. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, middels een openslaande deur. De balkonvloer en de onderzijde van het balkon van de boven buren, zien er goed onderhouden uit.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het uitzicht is zeer plezierig, wegens de aanwezige bomen. Er staat geen bebouwing achter het appartementencomplex, waardoor er veel privacy is. De woonkamer is gelegen op het Zuidwesten en heeft een raam aan de zijkant (doordat het appartement op de hoek van het gebouw is gelegen) en heeft daardoor een goede lichtinval, wat extra gevoel van ruimte geeft.

De ruime badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, douchecabine en elektrische ventilatie. De huidige ventilatie wordt binnenkort vervangen door “een vraag gestuurd ventilatiesysteem”. Een deel van de wanden is bekleed met kunststof panelen.

De slaapkamer is gelegen aan de zijkant van het appartement. Omdat het appartement op de hoek van het gebouw is gelegen, is er een extra raam. Dit geeft veel licht en comfort.

Kenmerken van de woning:

• Type woning : galerijwoning met balkon op de eerste verdieping, privé berging en parkeermogelijkheid op eigen terrein
• Bouwjaar : 1962
• Woonoppervlakte : 51 m2
• De woning is gelegen op grond belast met erfpacht, canon € 69,- per jaar
• De erfpachtperiode loopt af per 31-12-2035, heruitgifte is reeds aangevraagd
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met aan de voorzijde dubbelglas en aan de achterzijde triple glas
• Energielabel : in aanvraag, naar verwachting C label
• Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten € 90,- per maand
• Warmwater middels boiler (50 liter, eigendom)
• Alle plafonds in het appartement zijn gestukt
• Active VvE in beheer bij professionele beheerder, maandelijkse bijdrage ongeveer € 340,-
• Collectieve opstalverzekering, MJOP aanwezig en reservefonds aanwezig
• VvE zeer actief bezig met de verduurzaming van het complex, waarvan inmiddels het meeste is gerealiseerd
• 50 zonnepanelen aanwezig voor de algemene ruimtes, liften
• Dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2015
• Vloerisolatie toegepast
• Nieuwe HR CV ketels geplaatst
• Alle kozijnen en buiten deuren vervangen in 2025. kunststof en HR +++ glas
• Binnenkort wordt in het appartement een vraag gestuurd ventilatiesysteem geplaatst, Climarad BKT fans, voor een gezond binnenklimaat

Looking for a nice apartment in a quiet location in The Hague? Then this might be your chance! Norenburg ******, situated in the popular Mariahoeve en Marlot neighborhood , offers everything you would expect from a comfortable home.

In recent years, significant investments have been made in sustainability. The roof has been completely replaced and insulated, keeping heat in and cold out. The presence of floor insulation further contributes to this. Additionally, all window frames have been renewed and fitted with HR+++ glass. You also benefit from new high-efficiency boilers for the central heating system, contributing to efficient and economical heating of the apartment complex. The solar panels on the roof supply power for the common areas, keeping the complex's energy bill low and allowing you to contribute to a better environment. Nothing is as important as a healthy indoor climate. The ventilation system will be renewed soon, meaning that ventilation will be optimized and fresh air is always available.

The home itself offers a pleasant layout with a bright living room, a practical kitchen, and a neat bathroom. Thanks to the number of windows (due to being a corner apartment, also on the side of the apartment) and the large windows, the apartment receives plenty of natural light – creating a pleasant, spacious feeling every day.

Comfort is enhanced by an elevator and a secure parking area for residents of the complex. Parking in the neighborhood is free for guests.

Living in Mariahoeve and Marlot means living in a neighborhood with plenty of greenery, a quiet atmosphere, and excellent accessibility to both The Hague city center and arterial roads and public transport. Supermarkets, shops, including Westfield Mall of the Netherlands, restaurants, and medical facilities are within cycling distance.

In other words, this is an apartment you can move into right away. No hassle, no major renovations – just pure enjoyment! The combination of sustainability, comfort, and a great location makes Norenburg ****** a very attractive offer. Feel free to come and take a look; who knows, everything might fall into place and this could soon be your new home.

Can you see yourself living in a move-in ready and sustainable home? Then contact us quickly to schedule a viewing!

Brief description of the property

On the ground floor, access to the porch is via an automatically opening door, where we find the mailboxes and the intercom panel. The reception hall is tidy and provides access to two elevators. The automatic access door to this part of the entrance is locked and can only be opened with a key.

The entrance to the apartment is on the first floor. The apartment is situated on the corner of the building. Consequently, the section of the gallery leading to the apartment is not a continuous gallery, meaning that in practice few people walk past, which benefits privacy.

The entrance hall/corridor is spacious and provides access to all rooms in the home. The meter cupboard has been modified to allow for induction cooking. In addition to storage space, the utility cupboard also has room for a tumble dryer and a washing machine. These are therefore positioned here. The toilet is located at the end of the corridor.

The kitchen is located at the rear of the home, was recently installed, and is equipped with a fridge-freezer, oven, dishwasher, extractor hood, and induction hob. The electric water heater is located in the kitchen. This oval boiler has a capacity of 50 liters and is owned by the current tenant. There is access to the balcony from the kitchen via French doors. The balcony floor and the underside of the upstairs neighbors' balcony appear well-maintained.

The living room is located at the rear of the home. The view is very pleasant due to the trees present. There are no buildings behind the apartment complex, ensuring plenty of privacy. The living room faces southwest and has a window on the side (because the apartment is situated on the corner of the building), resulting in good natural light, which creates an extra sense of spaciousness.

The spacious bathroom is equipped with a washbasin with vanity unit, a shower cabin, and electric ventilation. The current ventilation will soon be replaced by a “demand-controlled ventilation system”. Part of the walls is clad with plastic panels.

The bedroom is located on the side of the apartment. Because the apartment is situated on the corner of the building, there is an extra window. This provides plenty of light and comfort.

Features of the property :

• Property type : gallery apartment with balcony on the first floor, private storage, and parking on private grounds.
• Year of construction : 1962
• Living area : 51 m²
• The property is situated on land subject to leasehold, ground rent € 69 per year.
• The leasehold period expires on 31-12-2035; reissue has already been applied for.
• The house is fitted with uPVC window frames with double glazing at the front and triple glazing at the rear.
• Energy label : pending, expected C label
• Heating via central heating, advance payment for heating costs €90 per month
• Hot water via boiler (50 liters, owned)
• All ceilings in the apartment are plastered.
• Active HOA managed by a professional manager, monthly contribution approximately €340
• Collective buildings insurance, multi-year maintenance plan (MJOP) in place, and reserve fund available
• The Homeowners' Association is very actively working on making the complex more sustainable, most of which has now been realized.
• 50 solar panels present for the common areas and elevators.
• The roof was renewed and insulated in 2015.
• Floor insulation installed
• New high-efficiency central heating boilers installed
• All window frames and exterior doors replaced in 2025. Plastic and HR+++ glass.
• Climarad BKT fans, will soon be installed in the apartment for a healthy indoor climate.