Saônelaan 9

Beschrijving

Zeldzaam compleet: royaal en comfortabel gelijkvloers wonen met energielabel C, drie slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige patiotuin.

Een woning waarin u volledig gelijkvloers woont, zonder in te leveren op ruimte, comfort of privacy. Saônelaan 9 biedt het allemaal.

Deze uitstekend onderhouden geschakelde bungalow ligt op een rustige en geliefde locatie in de Achtse Barrier. Achter de verzorgde gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met circa 136 m² woonoppervlakte, een royale L-vormige woonkamer, een ruime woonkeuken, drie volwaardige slaapkamers, een complete badkamer, een inpandige garage en een fraai aangelegde patiotuin.

De woning is niet alleen ruim, maar ook klaar voor de toekomst. Met grotendeels kunststof kozijnen, vernieuwde dakbedekking, een moderne cv-installatie uit januari 2026 en airconditioning in de hoofdslaapkamer woont u hier comfortabel, energiezuinig en onderhoudsarm.

Een bijzonder complete bungalow op een plek waar rust, groen en dagelijkse voorzieningen uitstekend samenkomen.

Indeling:

Entree
Via de eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning.

De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de inpandige garage en de royale leefruimte. De meterkast bevindt zich in de garage.

Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt de uitzonderlijke ruimtebeleving op.

Royale woonkamer met volop daglicht
De sfeervolle L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel.

De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een fraai uitzicht op de beschutte patiotuin. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over.

De visgraat parketvloer geeft de woonkamer een warme, tijdloze uitstraling. Aan de achtergevel zorgt de zonwering ervoor dat het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft.

Dit is een leefruimte waarin u zich direct thuis voelt.

Keuken
Aansluitend bevindt zich de keuken. Hier is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor een rustig ontbijt, uitgebreid koken of een lange avond met familie en vrienden.

De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische bergruimte. Een prettige en functionele ruimte die volledig onderdeel uitmaakt van het dagelijkse woonleven.

Afgescheiden slaapvleugel
Een van de sterke punten van deze woning is de afzonderlijke slaapvleugel. Hierdoor zijn wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden en ervaart u extra rust en privacy.

De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. Deze kunnen naar wens worden gebruikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De royale hoofdslaapkamer is voorzien van een Daikin-airconditioning uit 2020, waarmee de ruimte zowel kan worden gekoeld als verwarmd. Zo geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Complete badkamer
De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van:
* een ligbad;
* een separate douche;
* een dubbel wastafelmeubel;
* een tweede toilet.

Het volledige woonprogramma bevindt zich op één niveau. Daarmee is de woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook levensloopbestendig.

Beschut en zonnig buitenleven
De patiotuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woonkamer.

Door de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en kunt u al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten zitten. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne zitplekken in de zon en de schaduw.

Een rustige plek voor een kop koffie, een goed boek of een lange zomeravond met familie en vrienden.

Inpandige garage en eigen oprit
De ruime inpandige garage is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar en voorzien van een geïsoleerde, elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

De garage biedt plaats aan een auto, fietsen en extra opslag. Ook kan deze ruimte uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbyruimte.

Op de eigen oprit kunt u comfortabel op eigen terrein parkeren.

Comfortabel, duurzaam en onderhoudsarm
De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden. Op belangrijke onderdelen zijn duurzame en toekomstgerichte investeringen gedaan.

De woning beschikt onder meer over:
* energielabel C;
* grotendeels kunststof kozijnen;
* een kunststof voordeur;
* in 2005 volledig vernieuwde dakbedekking, met garantiecertificaat;
* een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A cv-installatie, geplaatst op 15 januari 2026;
* een Daikin-airconditioning in de hoofdslaapkamer uit 2020, geschikt voor koelen en verwarmen;
* elektrische zonwering aan de achtergevel;
* goede isolatievoorzieningen;
* onderhoudsarme materialen.

Hier koopt u niet alleen veel ruimte, maar vooral langdurig wooncomfort.

Wonen in de Achtse Barrier
De Achtse Barrier behoort tot de meest geliefde woonwijken van Eindhoven-Noord. De wijk staat bekend om haar groene karakter, brede woonstraten, goede voorzieningen en rustige woonomgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Ardechelaan. Ook winkelcentrum WoensXL, supermarkten, basisscholen, gezondheidsvoorzieningen en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand.

Voor ontspanning liggen het Henri Dunantpark en diverse wandel- en fietsroutes binnen handbereik.

Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Onder andere Eindhoven Airport, ASML, de High Tech Campus, Máxima Medisch Centrum en de uitvalswegen A2, A50 en A58 zijn goed bereikbaar.

U woont hier rustig en groen, met alle voorzieningen van Eindhoven dichtbij.

Bijzonderheden

* bouwjaar 1988;
* circa 136 m² woonoppervlakte;
* perceel van 304 m²;
* volledig gelijkvloers en levensloopbestendig;
* royale L-vormige woonkamer;
* ruime woonkeuken;
* drie volwaardige slaapkamers;
* complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet;
* separate toiletruimte met fonteintje;
* Daikin-airconditioning in de hoofdslaapkamer uit 2020;
* nieuwe Intergas cv-installatie, geplaatst in januari 2026;
* inpandige garage met geïsoleerde elektrische sectionaaldeur;
* parkeren op eigen terrein;
* zonnige en beschutte patiotuin met veel privacy;
* elektrische zonwering aan de achtergevel;
* grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
* kunststof voordeur;
* dakbedekking volledig vernieuwd in 2005;
* garantiecertificaat van de dakwerkzaamheden aanwezig;
* goed onderhouden en onderhoudsarm uitgevoerd;
* rustig gelegen in de geliefde Achtse Barrier.

Een bungalow die zelden beschikbaar komt
Saônelaan 9 biedt precies wat gelijkvloers wonen zo aantrekkelijk maakt: comfort, privacy en toekomstbestendigheid. Maar dan gecombineerd met de ruimte van een volwaardige woning, drie slaapkamers, een inpandige garage en een heerlijke patiotuin.

De uitstekende staat van onderhoud, het energielabel A en de recente investeringen maken het geheel bijzonder compleet. Voeg daar de rustige ligging en de goede bereikbaarheid aan toe en er ontstaat een woning die niet alleen vandaag prettig woont, maar ook perfect is voorbereid op de toekomst.

Een zeldzame kans voor wie gelijkvloers wil wonen en geen concessies wil doen aan ruimte, kwaliteit en wooncomfort.