Havendwarsstraat 11

Beschrijving

Laat u verrassen door deze in 2021 nagenoeg volledig en met veel oog voor detail gerenoveerde hoekwoning, gecombineerd met een uitzonderlijk ruim bijgebouw van maar liefst 71 m² met woonbestemming. Juist deze unieke combinatie maakt dit object bijzonder aantrekkelijk. Naast een comfortabele en instapklare woning biedt het bijgebouw namelijk ongekende mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar royale opslagruimte voor uw bedrijf, een werkplaats, hobbyruimte of een combinatie van wonen en werken; het kan hier allemaal. Dankzij de aanwezige woonbestemming behoort ook het realiseren van een zelfstandige woonruimte of een combinatie van wonen en opslag tot de mogelijkheden. De sfeervolle hoekwoning ligt op loopafstand van het levendige centrum van Noordwijkerhout, met een breed aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en de karakteristieke Witte Kerk als stralend middelpunt van het dorp. Parkeren kan eenvoudig in de straat of op het ruime parkeerterrein achter de woning. Daarnaast biedt de oprit naast de woning ruimte voor het stallen van een kleine auto, motor, scooter of fiets.

De woning beschikt over een heerlijke diepe achtertuin met veel privacy. De echte verrassing bevindt zich achter in de tuin: een stenen bijgebouw van maar liefst 71 m² met woonbestemming. Een unieke ruimte die zich leent voor opslag, werken aan huis, hobby's of zelfs het realiseren van woonruimte.

Het gezellige dorp Noordwijkerhout is gelegen op fietsafstand van het uitgestrekte duingebied en het strand, in het hart van de bollenstreek! Dat is lang niet alles want ook het Oosterduinse meer met twee vermaarde restaurants is een heerlijke plek om te relaxen. In Noordwijkerhout is er zeker in de zomerperiode van alles te doen. In het dorp wordt er echt van alles georganiseerd met als absolute hoogtepunten de kermis en het carnaval. Wilt u genieten van het stadse leven dan bent u met de auto zo in Leiden, Haarlem of Den Haag!

Uniek is dat het riante bijgebouw met woonbestemming desgewenst ook afzonderlijk van de woning kan worden verkocht. Dit biedt interessante kansen voor ondernemers, beleggers en particulieren die op zoek zijn naar een object met maximale flexibiliteit en ontwikkelmogelijkheden.

U komt binnen door een werkelijk prachtige voordeur en staat in de ruime hal met een brandmelder, een keurig weggewerkte en volledig vernieuwde meterkast, fraaie Portugese vloertegels en een toiletruimte onder de trap. De houten vloer is in 2021 volledig vervangen door een betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming, de verdeler voor de vloerverwarming bevindt zich in de wasruimte. Aan de voorzijde is een erker aangebouwd en aan de achterzijde is de riante tuin via een schuifdeur te bereiken. De hoogwaardige keuken is een echte eyecatcher en heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens zoals een combimagnetron, een vaatwasser, een 5-pits inductie kookplaat en een wandafzuigkap. Via de keuken bereikt u de wasruimte met de verdeler van de vloerverwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de Cv-ketel (Remeha 2021), via deze ruimte is de achtertuin te bereiken.

Overloop met een brandmelder, de eerste kamer is gelegen aan de voorzijde en wordt nu als kantoor gebruikt. De tweede slaapkamer is voorzien van een airco voor koeling en verwarming, alle ramen zijn voorzien van rolluiken die elektrisch kunnen worden bediend. Ditzelfde geldt ook voor de grootste aan de achterzijde gelegen slaapkamer. De badkamer is volledig en met smaak betegeld en is voorzien van ingebouwde verlichting, een wastafelmeubel, een wandcloset, een inloopdouche met een glaswand en zowel een handdouche als een weldadige regendouche.

Overloop met een brandmelder en de ventilatie-unit. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde eveneens een heerlijk lichte slaapkamer met een dakkapel. Beide zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik.

De woning beschikt over een grote achtertuin. De tuin is keurig betegeld en voorzien van een vernieuwde schutting. Via de tuin is de riante schuur bereikbaar, deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur. Aan de voorzijde van de woning is er een smalle strook eigen grond, dit is een ideale plek voor het stallen van de fietsen, scooters of anderszins.

Schuur/werkplaats:
Het bijgebouw heeft de entree aan de Wagenmakerswerf en heeft als absolute pluspunt dat er een woonbestemming met bouwvlak op rust. Het bijgebouw wordt nu als werkplaats/schuur gebruikt maar kan ook als woning worden gebruikt. Heeft u nog kinderen thuis dan zou u ze in het bijgebouw kunnen huisvesten! Voor deze schuur kan een auto worden geparkeerd.

De woning is na de aankoop in 2021 nagenoeg volledig gerenoveerd, onderstaand een overzicht van een deel
van de uitgevoerde werkzaamheden:

De keuken is volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige apparatuur;
De badkamer is volledig en met smaak vernieuwd:
Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker aangebouwd;
De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid;
De cv-ketel is vernieuwd en hangt in de wasruimte;
De schutting in de achtertuin is grotendeels vernieuwd;
De bestrating in de achtertuin is vernieuwd;
De slaapkamers zijn voorzien van airco’s voor koeling en verwarming:
Alle ramen van de slaapkamers zijn vernieuwd en voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken:
Er zijn twee nieuwe dakkapellen in het voor- en achterdakvlak geplaatst;
Het centrum van Noordwijkerhout met alle winkelvoorziening ligt op steenworp afstand:
De begane grondvloer is vervangen door een betonnen vloer met vloerverwarming;
Het bijgebouw heeft een woonbestemming met een bouwvlak;
Het bijgebouwd wordt nu als schuur/opslag gebruikt;
De woning beschikt over energielabel C geldig tot 08-05-2036;
Voor de schuur is een vergunning afgegeven voor het ophogen van de gevels en het veranderen van het schuurdak.