Potgieterstraat 63 4

Beschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Oud-West (Da Costabuurt):

In de geliefde Da Costabuurt, in het hart van het sfeervolle Oud-West, bevindt zich dit charmante tweekamerappartement van circa 46 m² op de bovenste woonlaag van een karakteristiek pand uit 1890. Bijzonder is de riante buitenruimte, daarmee biedt dit appartement een zeldzame combinatie van ruimte buiten, rust en een centrale stadslocatie.

De woning is voorzien van alle denkbare voorzieningen tezamen met een logische indeling. De ruime woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt zo een prettige, lichte leefruimte aan de achterzijde, met directe toegang tot het terras. Aan de voorzijde van de woning zijn de twee slaapkamers gelegen.

Een bijkomend voordeel is de goede staat van het pand: het dak is enkele jaren geleden vernieuwd en geïsoleerd, en ook het appartement zelf is goed geïsoleerd. Dat draagt bij aan een aangenaam en comfortabel binnenklimaat (energielabel B). Het appartement ligt deels onder de kap, wat de karakteristieke sfeer ten goede komt.

Kortom: een sfeervol en compleet stadsappartement met uitzonderlijk veel buitenruimte op een van de meest geliefde plekken van Oud-West – ideaal voor de starter of stedeling die ruimte, licht en een eigen buitenplek zoekt.

OMGEVING:
Het appartement ligt in de Da Costabuurt, een karakteristieke en geliefde woonbuurt in Amsterdam Oud-West. De buurt combineert sfeervolle, deels autoluwe woonstraten met de levendigheid van de stad op loopafstand. Om de hoek vindt u de Bilderdijkstraat, De Clercqstraat en de Kinkerstraat, met supermarkten, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Voor een hapje en een drankje zit u op een toplocatie. Het bruisende Kwakersplein, de Ten Katemarkt en de populaire foodhal De Hallen – met onder meer een bioscoop, horeca en boetiekjes – liggen op enkele minuten lopen, evenals de vele cafés en restaurants van Oud-West. Voor ontspanning in het groen zijn het Vondelpark en het sfeervolle WG-terrein eenvoudig te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en brengen u snel naar het Leidseplein, het Museumkwartier en het centrum. Met de fiets staat u binnen enkele minuten in hartje Amsterdam, terwijl u met de auto via de Jan van Galenstraat in circa vijf minuten de ring A10 bereikt. Ook Station Amsterdam Lelylaan en Amsterdam Centraal zijn goed bereikbaar.

INDELING:
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de privé-entree van het appartement op de derde verdieping. Een eigen halletje met trap geeft toegang tot de woonverdieping op de vierde verdieping.

Aan de achterzijde van de woonverdieping bevindt zich de lichte leefruimte: een ruime woonkeuken die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de raampartijen en de directe toegang tot het terras is dit een aangename plek om te koken, wonen en ontspannen. Het terras van ca. 9 m² grenst aan de woonkamer en biedt ruimte voor een buitentafel. Vanaf het terras voert een trap naar het dakvlak, waar een sfeervol dakterras met vlonders is gerealiseerd – een heerlijke extra plek om van het buitenleven en de zon te genieten.

Aan de voorzijde van de woning zijn de twee slaapkamers gelegen, beide voorzien van diverse kastruimte. De nette badkamer is voorzien van onder meer een douche, wastafel en toilet.

PARKEREN:
Vergunningsgebied: West 11.1. Met een parkeervergunning voor West-11.1 mag u parkeren in West-11.Momenteel is er een wachtlijst van 8 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. (bron: gemeente Amsterdam).

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
Het betreft een appartementsrecht, onderdeel van een actieve Vereniging van Eigenaars die in eigen beheer wordt gevoerd. De maandelijkse bijdrage (servicekosten) bedraagt € 100,- per maand.

BIJZONDERHEDEN:
– Charmant driekamerappartement op de bovenste woonlaag in geliefd Oud-West (Da Costabuurt);
– gebruiksoppervlakte wonen: circa 46 m² (conform NEN2580);
– eigen terras van ca. 9 m² aan de achterzijde;
– extra dakterras met vlonders, bereikbaar via trap vanaf het terras (onofficiële buitenruimte);
– inhoud circa 136 m³ (conform NEN2580);
– dak enkele jaren geleden vernieuwd en geïsoleerd;
– goed geïsoleerde woning;
– voorzien van twee slaapkamers met veel kastruimte;
– opgang/entree op de derde verdieping, woning op de vierde verdieping;
– gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
– actieve VvE in eigen beheer; maandelijkse bijdrage € 100,-;
– energielabel B;
– oplevering in overleg;
– voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.

Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.

Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, de niet-zelfbewoningsclausule en de NEN2580-clausule van toepassing.