Hofsingel 16

Beschrijving

Op een wel heel bijzonder mooie plek aan de geliefde Hofsingel, huisnummer 16 wordt u de unieke kans geboden deze fraaie woning uit 1910 met 190 m² woonruimte op 171 m² grond te bezichtigen!

Aan de lommerrijke Hofsingel, op korte loopafstand van het centrum, stapt u de tuin in en komt u via de brede voordeur met glas-in- loodramen de woning binnen in de fraaie hal met karakteristieke detaillering. Loopt u door dan komt u in de royale woonkamer van circa 44 m², met eiken houten vloer in visgraat met bies gelegd, een sfeervolle houthaard en 3,24 meter hoge plafonds met ornamenten. Aan de achterzijde van de woning zit een hoogwaardige open keuken met massief houten fronten en voorzien van alle hedendaagse gemakken en een mooie gashaard. Aansluitend vind u hier een ideale ruimte voor een werkplek of speelhoek voor de kinderen.

Via de keuken komt u in de 15,5 meter diepe achtertuin van circa 90 m² gelegen op het zonnige zuiden met volop groen en veel privacy, een groot terras, een berging, een achterom en 2 mooie overkappingen.
Op de slaapetages vindt u 3 a 4 royale slaapkamers welke eventueel verder uit te breiden zijn, met op de bovenste verdieping nog een hele ruime vliering. De master slaapkamer op de eerste verdieping aan de voorzijde heeft een prachtig zicht op park 't Hof. Aan de achterzijde vindt u het heerlijke balkon op het zonnige zuiden met overkapping. Er is een ruime badkamer met een ligbad, inloopdouche en een 2e toilet. Tevens zijn er 2 kasten op de overloop.

Dit prachtige herenhuis is royaal van afmeting en perfect onderhouden waarbij de karakteristieke detaillering zoals fraaie ornamenten in de gevel, hoge stucwerk ornamenten plafonds, paneeldeuren, tussendeur met facet geslepen glas en glas-in-loodramen behouden zijn gebleven.

Op loopafstand vindt u het prachtige stadspark ’t Hof en het theater, maar ook een uitgebreid winkelcentrum met een bioscoop, casino en uitgaansleven aan de Oude Haven. Ook goede scholen en kinderopvang zijn op loopafstand.

Uitvalswegen naar de A4, A20 en A15 en een metro welke u binnen 20 minuten in het centrum van Rotterdam brengt. Ook Delft of het strand van Hoek van Holland zijn op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Met sier hek afgesloten verzorgde voortuin voorzien van echt oude ijsselsteentjes, beplanting en verlichting. De brede voordeur heeft een overkapping van het balkon.
Entree woning via mooie brede voordeur met glas-in-loodramen, fraaie vestibule voorzien van Belgisch hardstenen vloer, wand panelen, stucwerk plafond en tussendeur naar de gang voorzien van gegraveerde tekening in beglazing met authentieke vakwerkdeuren. Ruime betegelde trapkast en toiletruimte met hand wasbakje, gedeeltelijk betegeld met witte metrotegels en Belgisch hardstenen vloertegels en luchtafvoer.

Royale woonkamer voorzien van een eiken houten vloer in visgraat gelegd met bies, sfeervolle houthaard, hoge plinten, stucwerk afwerking, schilderijlijsten, hoge raampartijen met fraai houtwerk wand afwerking onder de raampartijen, een origineel ornamenten plafond van circa 3.24 meter hoog. De woonkamer is circa 44 m2, heeft veel lichtinval en bovendien een fraai uitzicht op de schapenweide en het park ‘t Hof.

Aan de achterzijde is de eetkamer met bovenramen voorzien van roedeverdeling voor een mooie lichtinval, een sfeervolle gashaard en 2x dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.

Aangrenzend is de luxe witte open keuken van circa 10 m², een echte kwaliteitskeuken met massief houten vakwerkfronten en een prachtig blad van composiet, voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur als een 6 pits gas kooktoestel met afzuigschouw en oven, koel-vriescombinatie en spoelbak met kokend waterkraan (merk Quooker).

In het verlengde van de keuken vindt u een sfeervolle extra ruimte van circa 9 m² te gebruiken als ideale werkplek, leeshoek of speelhoek voor de kinderen met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. Ook hier is de afwerking net zo subliem en van hoge kwaliteit als de woonkamer en keuken. De leefruimtes op de begane grond zijn ook erg aangenaam met schuimbeton vloer voorzien van vloerverwarming en airconditioning.

De 15,5 meter diepe mooie achtertuin, totaal van circa 90 m² op het zonnige zuiden met groot terras voorzien van echt oude ijsselsteentjes heeft veel privacy. De handige overkapping van circa 11 m² met houten vloerdelen is ideaal om van het buitenleven te genieten als het regent of erg warm is. Aan de achterzijde is nog een 2e overkapping van circa 5 m² met een aansluitende houten berging van circa 8 m² met betonnen vloer en elektra, beiden voorzien van een pannen gedekt dak. Tevens is hier ook de achterom.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van kasten en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 circa 45 m² eveneens luxe afgewerkt met een eiken houten vloer in visgraat gelegd met bies en hoge plinten, een sfeervolle houthaard met sierschouw, stucwerk afwerking, een plafond van circa 3.45 meter hoog en een origineel ornamenten plafond. Hier is ook een room divider met fraaie volledig te openen shutters. Aan de voorzijde is een klein balkon met elke dag weer een uniek uitzicht op de schapenweide en park 't Hof. De slaapkamer is zo overweldigend ruim dat het mogelijk is met aanpassingen meerdere kamers te realiseren.
Aan de achterzijde komt u via de dubbele openslaande deuren uit op het zonnige zuiden een prachtig inpandig balkon van maar liefst 9,5 m² met verlichting.

Badkamer circa 7.2 m² voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verlichting, hangend toilet, openslaande ramen, mechanische afzuiging en betegeld in antraciet/witte kleurstelling met metrotegels.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers, inloopkastenkamer, was- en stookruimte, vaste kastenwand en toegang tot de ruime vliering. Deze verdieping is eveneens fraai afgewerkt met houtlook laminaatvloeren met hoge plinten en strakke wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer 3 aan de voorzijde circa 19 m² voorzien van 2 dakkapellen en balkenconstructie in het zicht. Deze heeft tevens een zwart marmeren originele schouw (effen zwart marmer is zeer zeldzaam)
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 14 m² voorzien van grote dakkapel en airconditioning.

Inloopkastenkamer circa 7 m².

Bijzonderheden

• Bijzonder fraai herenhuis uit 1910 aan prachtige singel in karakteristieke en geliefde Oostwijk;
• Woonoppervlakte circa 190 m² (volgens de meetinstructie);
• eeuwigdurende afgekochte erfpacht;
• Royale living met open keuken en werkplek of speelhoek van totaal circa 62 m² ;
• Ruime achtertuin van 90 m² gelegen op het zonnige zuiden met volop privacy, een groot terras, 2 mooie overkappingen, een eigen berging en een achterom;
• 3 a 4 ruime slaapkamers;
• Badkamer met zowel ligbad als douchecabine en 2e toilet;
• Veel fraaie karakteristieke detailleringen als hoge ornamenten stucwerk plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood-ramen, op elke etage een openhaard;
• De woning is zeer goed onderhouden met een schuimbeton vloer en recent vervangen dakpannen, recent vervangen bitumen dak van dakkappel en al het buitenschilderwerk;
• Op loopafstand van het prachtige stadspark ’t Hof, theater, bioscoop, casino, winkelcentrum en uitgaansleven aan de Oude Haven. Maar ook goede scholen en kinderopvang;
• Nabij uitvalswegen bus- en metrostation om binnen 25 minuten uit te komen in het centrum van Rotterdam, Delft of het strand van Hoek van Holland.
• Deze karakteristieke woning is gelegen in een gebied bestemd tot Beschermd Stadsgezicht.

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator A-B-C toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.