Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.

Waterlinie 1

Bekijk kaart
2652 GT Berkel en Rodenrijs (Bolwerk)
€ 950.000 k.k.
  • 171 m²
  • 6 kamers
  • 2006

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 6 weken aangeboden door Woongeluk Makelaar;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 2006 en ligt in de buurt Bolwerk in Berkel en Rodenrijs;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Dakraam.

Beschrijving

BIEDEN VANAF € 950.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk in een prachtige, ruime 2 onder 1 kapwoning, dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

  1. Prachtig gelegen woning in jaren dertig-stijl met vrij uitzicht
  2. Heerlijk ruime tuin op het zuid-westen met overkapping voor lange zomeravonden
  3. Lichte woonkamer met moderne keuken en uitbouw
  4. 5 ruime slaapkamers
  5. 2 complete badkamers
  6. Energielabel A
  7. 11 zonnepanelen
  8. Begane grond en eerste verdieping zijn 3 jaar geleden volledig gerenoveerd en vernieuwd
  9. Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s

Kortom, een riante, zó te betrekken woning met een fantastische ligging!

Begane grond:

Entree, hal met toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. In de zomer geniet u van de screens met afstandsbediening op zonne-energie bij alle ramen: het licht komt erdoorheen, maar de warmte blijft buiten. Daarnaast is er een moderne haard, die ook fungeert als prachtige roomdivider. En dan de luxe open keuken: deze is van alle gemakken voorzien. Inductie kookplaat met afzuiging (Siemens), combi-oven, heteluchtoven, Amerikaanse koelkast en vaatwasser (allen Bosch), Quooker, en Le Mans kast. Het geheel is afgewerkt met een schitterend composiet blad. De woonkamer is volledig strak afgewerkt met een eiken vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken waar de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevinden.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping treft u de luxueuze master bedroom met eigen badkamer. Daarnaast heeft deze verdieping twee andere slaapkamers en een grote badkamer. Deze verdieping is fraai afgewerkt met PVC. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de eerste badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel en een designradiator. De tweede badkamer is ook al zo mooi en beschikt over een design ligbad, inloopdouche, wastafel en een verlaagd plafond met spots. Ook fijn dat alle slaapkamers voorzien zijn van rolluiken met afstandsbediening op zonne-energie. Uw nachtrust was nog nooit zo prettig.

Tweede verdieping:

Dit is de bonus van de woning, wat een ruimte en mogelijkheden zijn hier. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan er één een dakkapel heeft voorzien van rolluik met afstandbediening op zonne-energie. Ook staat er een wastafel voor optimaal gemak. Op deze verdieping treft u ook de aansluiting van de cv-combiketel (Atag 2017) en de mechanische ventilatie (2023).

Achtertuin:

Een prachtige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Met als bonus een ruime berging met een overkapping.

Oplevering in overleg vanaf 1 oktober.

Over de buurt:

De woning is gelegen in de populaire woonwijk Bolwerk aan de rand van het natuurlijke kleiplateau. Door het hoogteverschil ervaart u het ruime uitzicht en kijkt u uit op de waterplas. Bolwerk is een wijk met veel groen en speelplekken voor de kinderen. Er zijn bovendien ruim voldoende parkeermogelijkheden. Scholen en winkels zijn op loopafstand en met de Randstadrail zijn Rotterdam en Den Haag gemakkelijk bereikbaar. Kortom, Bolwerk combineert het beste van stad en land.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Prijs per m²
€ 5.556
Aangeboden sinds
30-06-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
686 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Ligging
  • In een woonwijk
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Glasvezelaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Dakraam

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
244 m²
Ligging
Op het zuidwesten
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
ATAG (Gas, uit 2017, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Waterlinie

  • Stationssingel, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    8 min. | 609 m
  • Berkel Westpolder Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    13 min. | 1012 m
  • Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs Treinstation
    13 min. | 1013 m
  • Weidebloemtunnel, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    21 min. | 1678 m
  • Oudelandselaan, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    21 min. | 1698 m
  • Rodenrijs Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte
    22 min. | 1793 m
  • Koegelwieckplantsoen, Bergschenhoek Bushalte
    23 min. | 1845 m
  • Rodenrijs, Berkel en Rodenrijs Treinstation
    23 min. | 1852 m

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Woongeluk Makelaar

Contact met de makelaar
+31102038338 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning