- 171 m²
- 6 kamers
- 2006
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 30 juni 2026 aangeboden door Woongeluk Makelaar;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 171 m² en beschikt over 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 2006 en ligt in de buurt Bolwerk in Berkel en Rodenrijs;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Glasvezelaansluiting, Mechanische ventilatie, Dakraam.
Beschrijving
BIEDEN VANAF € 950.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk in een prachtige, ruime 2 onder 1 kapwoning, dan zou dit zomaar uw nieuwe thuis kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:
- Prachtig gelegen woning in jaren dertig-stijl met vrij uitzicht
- Heerlijk ruime tuin op het zuid-westen met overkapping voor lange zomeravonden
- Lichte woonkamer met moderne keuken en uitbouw
- 5 ruime slaapkamers
- 2 complete badkamers
- Energielabel A
- 11 zonnepanelen
- Begane grond en eerste verdieping zijn 3 jaar geleden volledig gerenoveerd en vernieuwd
- Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
Kortom, een riante, zó te betrekken woning met een fantastische ligging!
Begane grond:
Entree, hal met toilet en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot de royale uitgebouwde woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. In de zomer geniet u van de screens met afstandsbediening op zonne-energie bij alle ramen: het licht komt erdoorheen, maar de warmte blijft buiten. Daarnaast is er een moderne haard, die ook fungeert als prachtige roomdivider. En dan de luxe open keuken: deze is van alle gemakken voorzien. Inductie kookplaat met afzuiging (Siemens), combi-oven, heteluchtoven, Amerikaanse koelkast en vaatwasser (allen Bosch), Quooker, en Le Mans kast. Het geheel is afgewerkt met een schitterend composiet blad. De woonkamer is volledig strak afgewerkt met een eiken vloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken waar de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevinden.
Eerste verdieping:
Op deze verdieping treft u de luxueuze master bedroom met eigen badkamer. Daarnaast heeft deze verdieping twee andere slaapkamers en een grote badkamer. Deze verdieping is fraai afgewerkt met PVC. Vanuit de master bedroom heeft u toegang tot de eerste badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche, wastafel en een designradiator. De tweede badkamer is ook al zo mooi en beschikt over een design ligbad, inloopdouche, wastafel en een verlaagd plafond met spots. Ook fijn dat alle slaapkamers voorzien zijn van rolluiken met afstandsbediening op zonne-energie. Uw nachtrust was nog nooit zo prettig.
Tweede verdieping:
Dit is de bonus van de woning, wat een ruimte en mogelijkheden zijn hier. Op deze verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, waarvan er één een dakkapel heeft voorzien van rolluik met afstandbediening op zonne-energie. Ook staat er een wastafel voor optimaal gemak. Op deze verdieping treft u ook de aansluiting van de cv-combiketel (Atag 2017) en de mechanische ventilatie (2023).
Achtertuin:
Een prachtige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Met als bonus een ruime berging met een overkapping.
Oplevering in overleg vanaf 1 oktober.
Over de buurt:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Bolwerk aan de rand van het natuurlijke kleiplateau. Door het hoogteverschil ervaart u het ruime uitzicht en kijkt u uit op de waterplas. Bolwerk is een wijk met veel groen en speelplekken voor de kinderen. Er zijn bovendien ruim voldoende parkeermogelijkheden. Scholen en winkels zijn op loopafstand en met de Randstadrail zijn Rotterdam en Den Haag gemakkelijk bereikbaar. Kortom, Bolwerk combineert het beste van stad en land.
Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.
Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 950.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 5.556
- Aangeboden sinds
- 30-06-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 171 m²
- Perceeloppervlakte
- 310 m²
- Inhoud
- 686 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Herenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2006
- Ligging
-
- In een woonwijk
- Nabij het openbaar vervoer
- Nabij een school
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Glasvezelaansluiting
- Mechanische ventilatie
- Dakraam
Buitenruimte
- Balkon
- Niet aanwezig
- Tuin
- Aanwezig (244 m², gelegen op het zuidwesten)
- Tuinbeschrijving
- achtertuin
- Achterom
- Aanwezig
- Dakterras
- Niet aanwezig
Energie
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- ATAG (Gas, uit 2017, Eigendom)
- Energielabel
- A
Bergruimte
- Schuur/Berging
- Aanwezig
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt
-
Christelijke Basisschool Prinses Maxima School8 min. | 639 m
-
De Kwakel School8 min. | 643 m
-
R.K. Basisschool De Gouden Griffel School9 min. | 685 m
-
Kinderdagverblijf De Paddestoel Kinderdagverblijf9 min. | 706 m
-
Prins Willem Alexanderschool School9 min. | 726 m
-
Melanchthon Berkroden School16 min. | 1323 m
-
De Parel School22 min. | 1782 m
-
Stationssingel, Berkel en Rodenrijs Bushalte8 min. | 609 m
-
Berkel Westpolder, Berkel en Rodenrijs Treinstation13 min. | 1010 m
-
Berkel Westpolder Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte13 min. | 1012 m
-
Weidebloemtunnel, Berkel en Rodenrijs Bushalte21 min. | 1678 m
-
Oudelandselaan, Berkel en Rodenrijs Bushalte21 min. | 1698 m
-
Rodenrijs Metro, Berkel en Rodenrijs Bushalte22 min. | 1793 m
-
Koegelwieckplantsoen, Bergschenhoek Bushalte23 min. | 1845 m
-
Rodenrijs, Berkel en Rodenrijs Treinstation23 min. | 1852 m
