Médoclaan 58

Beschrijving

Zoek je een fijne gezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik? Kom dan kijken bij deze uitgebouwde en geschakelde twee-onder-één kapwoning met een geweldige woonkamer, open keuken, separate werkkamer/speelkamer, nette badkamer en toiletruimte en vier ruime slaapkamers. De diepe achtertuin is op het oosten gelegen. Tevens beschikt de woning over een enorme voortuin en een berging.

De woning is gelegen in de wijk Achtse Barrier-Spaaihoef, op loopafstand van een speeltuintje en voetbalvereniging Acht. Op korte afstand bevinden zich Park Achtse Barrier, Sporthal Achterse Barrier en winkelcentrum Ardechelaan met een gevarieerd aanbod en een gezondheidscentrum. Ook de uitgebreide sportaccommodaties aan de Vijfkamplaan zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Door de ligging nabij de Boschdijk zijn uitvalswegen (A2 en A50) gemakkelijk te bereiken.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de enorme voortuin en de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje gelegen.

De geweldige woonkamer beslaat een ruimte van maar liefst 45 m² en heeft meerdere indelingsmogelijkheden. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd waarbij de voormalige garage bij de woonkamer is getrokken. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer veel prettige lichtinval en tevens is er een functionele trapkast aanwezig. Op de vloer ligt een mooie Kempas houten vloer, welke doorloopt in de hal.

De open keuken is voorzien van een lichte keukeninrichting in een hoekopstelling met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse boven- en onderkasten bieden voldoende bergruimte en een deur biedt toegang tot de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is via een schuifdeur een multifunctionele ruimte te bereiken, welke bijv. gebruikt kan worden als werkkamer of speelkamer. Via een vlizotrap is vanuit hier een praktische bergzolder te bereiken.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15 m², 11,5 m² en 7 m² en zijn voorzien van een lichte laminaatvloer en een draairaam.

De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douchecabine, een wandcloset, een designradiator en een groot wastafelmeubel met een dubbele wastafel, een spiegel en veel bergruimte. Het geheel is uitgevoerd met lichte betegeling met blauwe accenten en inbouwspots.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met op de voorzolder de opstelling van de c.v.-ketel, de wasmachineaansluiting en bergruimte onder de kapschuinten.

Slaapkamer 4 is een ruime zolder(slaap)kamer van circa 12 m² en is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel en veel bergruimte onder de kapschuinten.

BUITEN:
De fijne en diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een terras met houten vlonders en gazon. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding en achterin de tuin is een eigen achterom aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning is nog een houten berging met elektra gelegen, ideaal voor opslag, tuingereedschap en fietsen.

ALGEMEEN:

• De woning is voorzien van muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
• Energielabel B.
• De woning is op de begane grond, aan de achterzijde, voorzien van rolluiken. Ook zijn er in slaapkamer 2 en de badkamer rolluiken aanwezig.
• De Vaillant c.v.-ketel is in 2025 geplaatst.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******