Oude Watering 386

Beschrijving

Ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale woonkamer en een fijne achtertuin met overkapping, gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Rotterdam!

Via de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier bevinden zich onder andere de toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. De royale woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en biedt dankzij de brede raampartij en schuifpui veel lichtinval en direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, welke praktisch is opgesteld en in open verbinding staat met de woonkamer.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale vaste kast. Aan de voorzijde vindt u de tweede slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer met daarnaast praktische bergruimte. Ook is op deze verdieping ruimte voor de wasmachine en droger. Door de royale opzet is deze verdieping uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyverdieping.

De woning beschikt over een ruime achtertuin met voldoende mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met aansluitend een vrijstaande berging. Een fijne buitenruimte om gedurende het seizoen heerlijk te ontspannen.

Oude Watering is gelegen in een rustige en groene woonomgeving in de geliefde wijk IJsselmonde in Rotterdam. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Voor recreatie en ontspanning liggen Park De Twee Heuvels en diverse andere groenvoorzieningen op korte afstand. Ook winkelcentrum Keizerswaard is snel bereikbaar voor een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen A15 en A16 zijn zowel het centrum van Rotterdam als omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Begane grond:

• Middels de hal krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning;
• In de hal bevinden zich de toiletruimte, trapopgang en een praktische kast;
• De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt middels de schuifpui toegang tot de achtertuin;
• De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de woonkamer.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De ruime slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast;
• Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning;
• De moderne badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

• Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping;
• Royale derde slaapkamer;
• Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger;
• Diverse praktische bergruimtes.

Buiten:

• Ruime achtertuin met voldoende ruimte voor het creëren van meerdere zitplekken;
• Achter in de tuin bevindt zich een gezellige overkapping met aansluitend een vrijstaande berging;
• Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1986;
• Woonoppervlakte ca. 99m²;
• Inhoud ca. 349 m³;
• Energielabel C;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning is gelegen op erfpacht grond: afgekocht tot 31-12-2034 ;
• Verwarming en warmwater middels Cv-combiketel (Valiant | eigendom);

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.